전세와 매매 가격차이의 중요성?

Question

안녕하세요, 전세 세입자로 오피스텔을 입주하려고 하는데요. 전세가가 평균 1.8억이고 매매가가 평균 2.0억입니다. 이럴 경우 전세세입자로서 주의 해야될 부분이 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

전세가율 90%이므로 현 전세보증금 자체가 시세대비 높아 깡통전세등의 위험이 있습니다. 즉, 계약시 보증보험 가입거절시 계약을 해지하고 계약금 반환한다는 문구를 넣는게 좋고, 실제 보증보험 가입이 안된다면 계약을 해지하시는게 좋을수 있습니다.

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Answer 2

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

이런 원룸형 오피스텔의 경우 전세가와 매매가의 갭이 워낙 적어서 자칫잘못하면 깡통전세가 될 수 있는 여지가 많습니다.

내가 대항력을 갖추고 1순위이고의 여부를 떠나 애초에 이정도 가격차이 물건은 리스크가 늘 있습니다.

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Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 매매가격과 전세가를 고려할 때 약 90% 수준입니다. 이러한 경우 부동산 경기 하락시 보증금 보호에 문제가 될 수도 있는 만큼 가급적 반전세로 전환을 하시는 것을 검토하여 보시기 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

전세가율이 90%이므로 오피스텔가격이 조금만 내려와도 깡통전세가 될가능성이 높습니다. 이러한 경우 계약만기시 새로운세입자를 구하기 어렵고 임대인이 해당임대차 목적물을 매매하더라도 보증금을 반환하지 못하는등에 아주 큰문제가 발생하여 현재 이러한 문제로 사회적으로 아주 큰이슈 입니다.

Answer 5

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

오피스텔, 다가구, 신축빌라의 경우 매매가와 전세가가 거의 동일한 특징이 있습니다.

근래 전세사기의 주된 주택이기도 하고요.

만료시 부동산 하락으로 10~20%만 떨어져도 보증금을 보전받기 어려울 수 있으니

전세보증보험이 필수로 가입되는 오피스텔로 계약하시길 바랍니다.

Answer 6

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

갭투자를 했던것같습니다. 만약 그것이 아니라면 매매가와 전세가가 높았으나 하락으로 인해 많이 내려온것일 수 있습니다.

전세가율이 70%이상 되는 부동산의 경우 전세보증금을 못받을 확률이 다소 높다보니 추천드리지 않습니다. 물론 좋다면 충분히 다음 전세세입자도 구할수 있겠지만 해당 부동산은 깡통전세라고 보여집니다.