풀(full) 대출로 집 구매할 방법이 있을까요.

Question

현재 집 구매 자본금은 없는 상태입니다. 부부 둘다 개인 회생 끝난지 1년 정도 되었습니다. 둘 다 직장인이고 합산 연봉은 세전 9000만원 정도입니다. 아파트를 구매하고 싶은데 어떻게하면 될까요?

50대이고 2005년에 22평 아파트 구매해서 1년 정도 보유한 이력 있습니다.

Answer 1

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

주택 구매를 위한 전액 대출은 여러 조건에 따라 가능할 수도 있고 아닐 수도 있습니다. 개인 회생을 마친 지 1년이 지났고, 연봉이 9000만원인 경우, 일반적으로 대출 가능성이 있지만, 대출 기관의 심사 기준과 여러 조건들에 따라 달라질 수 있습니다.

대출 가능 여부를 확인하기 위해서는 금융기관에 직접 문의하거나 금융 상담을 받는 것이 좋습니다. 대출 기관은 개인의 신용도, 소득, 재산 상태, 부채 등을 종합적으로 고려하여 대출 가능 여부와 한도를 결정합니다.

또한, 정부 지원 프로그램을 통해 저금리로 주택 구입 자금을 대출받을 수 있는 경우도 있으니, 해당 프로그램에 대한 정보도 알아보시는 것이 좋겠습니다. 예를 들어, 주택담보대출 채무재조정 프로그램이나 특례보금자리론과 같은 제도가 있습니다.

주택 구매 경험이 있으시다면, 그 경험을 바탕으로 금융기관과 상담 시 더 유리한 조건을 협상할 수도 있습니다. 다만, 대출을 받을 때는 장기적인 상환 계획과 이자 부담을 충분히 고려해야 합니다.

사실상 담보대출로 100%는 불가능에 가깝다고 보시는게 맞습니다. 그렇다고 해서 무리하게 2금융권이나 그런곳에서 대출을 추가로 받으신다면 감당이 안되는 금리부담이 있습니다. 그리고 금리 또한 갚지 않으면 복리로 이자가 증가하므로 반드시 경계해야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

질문의 정보로는 정확한 답변 자체가 어렵습니다. 일반적인 부분으로 말씀드리면 어떠한 주택을 어떠한 방식으로 구매하던 주택가격의 30~40%의 자기자본은 있으셔야 합니다. 즉 대출의 경우 아무리 풀로 대출을 받더라도 LTV70%이기 때문에 나머지 자금은 사실상 자기자금이 있으셔야 합니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.

현재 집 구매 자본금은 없는 상태입니다. 부부 둘다 개인 회생 끝난지 1년 정도 되었습니다. 둘 다 직장인이고 합산 연봉은 세전 9000만원 정도입니다. 아파트를 구매하고 싶은데 어떻게하면 될까요?

50대이고 2005년에 22평 아파트 구매해서 1년 정도 보유한 이력 있습니다.

==> 주택을 구입하면서 풀 대출로 구입하기에는 사실상 불가하다고 할 수 있습니다.