미국의 고배당리츠 상품은 어떻게 운용해서 분배하는건가요?

Question

미국의 상장된 리츠들을 보면 20프로가까이 주는 고배당형 파이낸셜 리츠가 굉장히 많습니다.

그렇다면 이런 리츠상품들은 어떤형태로 운용하길래 분배해주는건가요?

Answer 1

안녕하세요. 최현빈 경제·금융전문가입니다.

• 쉽게 생각하여 건물을 매입한 후 월세를 받아 분배하는 형식입니다. 시간이 지날 수록 이자비용은 줄어들고 월세 금액은

  상승하기 때문에 시간이 오래된 리츠 상품일수록 수익률이 올라가는 것이 많습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김옥연 경제·금융전문가입니다.

미국의 고배당리츠 상품의 운용은 부동산에 대한 매매를 통해서 해당 부동산을 통해서 얻게되는 임대 수익을 바탕으로 이익을 분배해주게 되는 시스템이에요

Answer 3

안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.

배당을 20% 넘게 준다는 것은

해당 리츠의 자산을 매각하거나 그런 경우도 많은 등

하기 때문에 이러한 배당율이 지속되기는 거의 불가능하니 참고하시길 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 신동진 경제·금융전문가입니다.

리츠는 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 분산 투자한 뒤 배당 수익을 내는 부동산 투자상품입니다. 과거 금리가 낮을 땐 안정적인 고배당 투자처로 인기를 끌었다. 하지만 시장금리가 오르며 늘어난 대출이자로 수익성이 떨어지면서 투자자들에게 외면받았습니다. 지난주 미국 연방공개시장위원회(FOMC)가 기준금리를 동결하자 통화 긴축 정책이 정점을 찍었다는 인식이 퍼지면서 금리가 하락했습니다. 지난달 말 5%에 육박했던 10년 만기 미국 국채 금리는 현재 4.5230%까지 내려왔습니다.

미국의 대형 리츠는 최근 주가가 과도하게 하락하여 긴축 기조가 누그러지면서 리츠도 안도 랠리를 이어갈 것이라고 예상됩니다