대출에대해 궁금해요 주택담보대출입니다

Question

현재 빌라 담보대출을 끼고 사서 잔금 1억이 남은상태이고 나머지 잔대출들은 700정도 남았습니다

(빌라 매각시 상환예정) 이고 지금 현재

자본금 4억으로 7억짜리 다산푸르지오 아파트를 구매하려고 하는데 내년이면 65세입니다. 24년기준 작년소득 7000만원이고 연체나 그런것도 없고 깔금합니다. 계속 일할 예정이고 아들도 곧 성인이라서

납부하는데 지장없을거 같은데 3억2천정도 대출은 무난하게 나올까요? 현재 거주 빌라 매각은 하고는 있는데 계약하고 대출이 안 나올까봐 무섭네요

건보험료는 매달 18정도 납부중이고

이번달은 작년 소득? 이라고 28만원까지 올라갔습니다

김가연 경제전문가 · Accepted Answer

안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.기존 보유 하신 빌라 매각 후 빌라에 근저당1억 갚고 나서신규아파트 담보대출 실행하는 것으로 기준으로 계산했을 시DSR 30%정도로 3억2천 대출은 무난하게 나올 것 같습니다.

권혁철 경제전문가 · Answer

안녕하세요. 권혁철 경제전문가입니다.주택담보대출과 관련된 중요한 결정이시군요. 65세이시지만 안정적인 소득과 자본을 보유하고 계신 상황에서, 대출 가능 여부가 가장 큰 걱정거리이신 듯합니다.현재 자본금 4억과 매각 예정인 빌라가 있다면, LTV(Loan to Value, 담보인정비율) 기준을 따져봐야 합니다. 다산푸르지오 같은 아파트는 지역과 규제 여부에 따라 LTV가 달라지는데, 조정지역의 경우 보통 최대 50~60%까지 가능합니다. 7억의 50%는 3억 5천으로, 소득 및 기타 요건을 충족하면 3억 2천은 가능할 가능성이 높습니다. 또한, 65세의 연령은 문제되지 않으나, 향후 상환 계획과 소득 지속성을 강조하는 것이 중요합니다.매각 예정인 빌라 관련 계약서와 매수 증빙 자료를 준비해 은행 상담 시 명확히 설명하시고, 소득 증빙(근로소득, 사업소득 등)과 현재 납부 중인 보험료 등을 꼼꼼히 정리해 두세요. 한두 곳 이상의 금융기관에서 사전 심사를 받아보는 것도 추천합니다!