경제
12억 정도되는 아파트 임대놓을때여
12억 정도 되는 아파트에 대출이 5억 정도 있습니다 전세를 놓을경우 어느정도 까지 갚아야 전세나 월세가 나갈까요? 전세금 기준은 얼마가 적당할까요?
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2개의 답변이 있어요!
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안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
주택임대차계약을 할 때에 임차인은 임차주택의 선순위채권 여부에 의해 임대차를 결정하게 됩니다
현재 임대차계약 후 임차인들이 전세반환 보증보험가입을 할려면 선순위채권이 주택가격의 60%이하라야 하기 때문에, 님의 융자비율은 41%수준이므로, 이비율을 감안하여 전세금액을 책정하시고, 반전세나 월세를 고려하시면 좋을 것으로 사료됩니다
주변의 전세시세를 살펴보시고, 등록된 공인중개사를 통하여 중개알선 의뢰하시면 보다 안전하고 신뢰할 수 있는 임대차계약을 하실 수 있겠습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
선순위 근저당이 있는 경우 전세계약시 해당 근저당 말소를 조건으로 계약하기 때문에 전세보증금을 받아 근저당을 말소하셔야 매물이 거래될 확률이 높습니다. 해당 지역내 전세시세를 확인해보시고 시세에 맞게 전세를 내놓으시고 근저당 말소를 조건으로 하시는게 세입자를 구하기 유리할듯 보입니다.