주택담보대출시 무직 상태일때 불이익 있나요??
주택담보대출시 무직 상태이면 대출한도 또는 금리부분에서 4대보험 적용되는 직장인 보다 불리한가요??
올해 8월 입주인데 현재 회사 퇴사를 고려중에 있습니다.
2개의 답변이 있어요!안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
무직상태면 소득이 없고, 소득에 대한 증명이 어려우면 주택담보대출시 dsr,dti제한등으로 대출한도가 낮아지거나 심한 경우 반려될수도 있습니다. 물론 올해 그만두어도 전년도 소득을 기준으로 판단하기 떄문에 문제가 안될수 있지만, 퇴사 1년이 지난시점에 신청시에는 소득증빙이 어렵기에 다른 의료보험 납입증명서등을 통해 진행하셔야 되는 어려움이 있을수있습니다 .
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안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
주택담보대출시 무직 상태일 때 불이익이 있을 수 있습니다. 일반적으로 주택담보대출을 받으려면 소득증빙이 필요하고, 소득에 따라 대출한도와 금리가 결정됩니다. 무직자의 경우 소득증빙이 어려우므로 대출 심사가 엄격하고, 대출한도가 낮거나 금리가 높을 수 있습니다. 또한 DTI (총부채상환비율)과 DSR (총부채원리금상환비율)이라는 지표를 통해 대출 상환능력을 평가하는데, 무직자의 경우 이 지표들을 충족하기 어려울 수 있습니다.
하지만 무직자라도 소득증명이 가능하다면 주택담보대출을 받을 수 있습니다. 소득증명 방법은 다음과 같습니다.
연간 신용카드 사용액: 신용카드 사용액이 1년에 1000만원 정도 된다면 시중은행에서는 약 1800만원, 보험사에서는 약 2000만원 중반대 정도의 소득으로 인정받을 수 있습니다.
지역 건강보험료 납부액: 현재 지역건강보험료를 한달에 약 10만원 정도를 납부하고 계신다면 연 3000만원 중반대 정도의 소득으로 인정받을 수 있습니다.
무직자 주택담보대출 가능한 곳은 다음과 같습니다.
SBI저축은행 SBI주택대출 (가계): 아파트, 주상복합, 아파트형 연립주택 소유자이고, 소득증빙이 가능하고, 신용평점이 430점 이상이면 최대 8억원까지 대출 가능합니다. 대출금리는 기준금리 + 3.7%~9.8%이고, 대출기간은 10년, 20년, 30년 중 선택할 수 있습니다. 상환방법은 원금균등분할상환, 원리금균등분할상환 중 선택할 수 있습니다.
OK저축은행 모기지OK론: 주택 담보제공이 가능하고, 신용점수가 430점 이상이면 최대 LTV 70%까지 대출 가능합니다. 대출금리는 연 5.38%~13.73%이고, 대출기간은 1년 ~ 30년입니다. 상환방법은 만기일시상환, 원 (리)금균등분할상환, 3년거치 분할상환 중 선택할 수 있습니다.
올해 8월 입주하시는 분이라면 대출 신청 전에 미리 준비하시는 것이 좋습니다. 무직자 주택담보대출을 받으려면 소득증빙이 필요하므로, 신용카드 사용액이나 건강보험료 납부액을 확인하시고, DTI와 DSR을 계산해보시기 바랍니다. 또한 대출 가능한 곳을 비교해보시고, 대출한도와 금리, 기간, 상환방법 등을 고려하시기 바랍니다.
