부동산 언제 사야 좋을까요?..
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.
① 부동산이란 것인 일생일대 가장 큰 규모의 선택이라 많이 걱정 되시고 신중하시죠? 그런데, 그렇게 중요한 선택을 꽁짜로 질문하여 대답을 듣는 아하(지식인)에 물어보는 것 역시 모순이라 생각합니다. 여기에 질문하셔도 그 질문에 대해 본인만큼 진심으로 마음을 담아 대답을 줄 사람이 여기 없을 것 같습니다. 답답한 마음에 여기에 물어보셨을 수 있지만, 큰 기대하지 마시길 바랍니다.
② 부동산의 바닥은 어느 누구도 모른다가 정답이 아니까 싶습니다. 미국 기준금리가 어떻게 흘러갈지 모르고, 중동국가가, 러시아가, 중국이, 독일이 어떻게 움직일지 모르는 세계 정세 속에서 거대 흐름은 각각의 나비효과처럼 연결되어 있습니다. 그래서 우리나라만 잘한다고 인플레이션을 막을수도 없고, 우리나라만 잘한다고 해서 기준금리를 내릴수도 없는 상황입니다. 그래서 예측이 아닌 대응의 영역이란 말이 나오는 겁니다.
③ 다만, 그래도 한가지 말씀드리자면, 앞으로 2-3년시기는 부동산을 매수하기에 좋은 시기라 생각합니다. 여전히 예전 가격으로 돌아오지 않았지만, 풀었던 돈을 전량 다 회수할수 없습니다. 우리 월급도 한번 오르면 다시 내리기 어렵잖아요? 아파트 가격도 수요와 공급에 의해 결정도 되지만, 아파트 건축비에 포함되는 인건비+재료비 의 영향도 무시 못합니다. 그래서 이 가격이 예전으로 돌아갈수 없는 상황이라 여기서 더 가격이 빠지는 건 "인간 심리"의 영역이며, 그 심리(공포)는 또 수학적으로 계산할 수 없습니다.
④ 앞으로 부동산이 길게는 10년도 횡보할수 있습니다. 그러나 우리는 절대 바닥을 잡을 수 없습니다. 바닥을 잡을 사람이라면 이미 잡았고, 그런 사람이라면 지금 이 아하(지식인)에 질문도 하지 않았을 겁니다. 우리는 평범한 사람입니다. 그래서 우리의 생각대로 선택한다면 이는 대중의 선택이고 아쉽게도 대중의 선택으로는 돈을 벌수 없습니다. 그런 점에서도 모두가 공포인 상황에서 기회를 찾으셔야 합니다.
⑤ "기회"란 단어를 통해 한 말씀 더 올리겠습니다. 부동산은 각 지역마다 상황이 모두 다릅니다. 그래서 지역마다 정답지도 다르겠지요. 또한 매수자의 가족형태, 자산규모 등에 따라 그 정답지는 모두 다릅니다. 그래서 각자 자기만의 기회를 찾으셔야합니다. 지금 여기에 질문올리기 전에 한번이라도 더 임장을 떠나는 것을 추천합니다. 모든 순간이 기회가 될수 있습니다. 모두가 기회라 생각하는 건 정답이 되지 못합니다. 아무리 어려운 부동산 상황 속에서도 발품을 팔다보면 "급매"를 찾으실수 있습니다. 앞으로 6개월~1년간 발품을 팔아보고 내년엔 집을 매수한다는 생각으로 준비하시길 바랍니다. 그렇게 급매를 만나다보면 스스로 그 가격이 정말 저렴하구나를 느끼실수 있을 겁니다. 누구의 권유가 아닌 스스로 "이거다"하는 순간이 올것이라 생각됩니다.
⑥ 마지막으로 부동산은 정보로 사는 게 아닙니다. 부동산은 "멘탈"로 사는 겁니다. 우리가 왜 전문가에게 부동산 매수시기를 물어볼까요? 자기확신이 없어서 그렇죠. 전문가 말을 믿을 만 하니까. 그런데, 아무리 부동산 전문가가 이야기해도 스스로 확신이 없으며 매수한 뒤에도 지옥길입니다. 만일 매수 후에 본인보다 5천만원 더 저렴한 실거래가가 나오면 , "아...난 5천만원 손해봤네"이렇게 느끼기 때문입니다. 모든 부동산을 평수와 지역만 보고 같다고 판단하지마시고 각각의 가치가 있다고 믿으며, 또 자신의 선택이 옳았다고 생각해야합니다. 그냥 마음 편히 자신이 매수한 뒤에 10%는 집값이 더 떨어지겠구나 하고 생각하시는게 편합니다. 우리는 저렴하게 매수하는 것도 중요하지만 하루 빨리 주거의 안정을 찾고 더 좋은 가격에 매도할 것을 생각해야합니다. 저점이 아니라 무릎에 매수하는 것을 감사하며, 고점이 아니라 어깨에 매도하는 것에 감사해야합니다.
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