LTC,DTI 가 무엇인지 쉽게 설명부탁드립니다.
LTV,DTI 이 두용어가 대출에서 자주 등장하는데요 어떤 의미인지 간단한 예를 들어서 설명해주시면 감사하겠습니다~~!!
안녕하세요. 정의준 경제·금융전문가입니다.
LTV는 대출상환금액 대비 담보물 가치의 비율을 나타내는 지표입니다.
예를 들어, 1억 원의 주택을 담보로 8천만 원을 대출받았다면 LTV는 80%가 됩니다. DTI는 월 소득 대비 대출 상환금액의 비율을 나타내는 지표입니다. 예를 들어, 월 소득이 500만 원이고 대출 상환금액이 150만 원이라면 DTI는 30%가 됩니다. 은행이 대출을 승인할 때 LTV와 DTI를 고려하여 대출 가능한 한도를 결정하게 됩니다. 이는 대출 상환능력을 평가하는 중요한 요소이며, LTV와 DTI가 높을수록 대출 가능성이 낮아집니다.
안녕하세요. 김민준 경제·금융전문가입니다.
LTV는 대출 상환금을 기준으로 집값 대비 대출 비율을 나타내는 지표이며, DTI는 대출 상환금을 기준으로 총소득 대비 대출 비율을 나타내는 지표입니다.
1) LTV (Loan-to-Value Ratio)
LTV는 대출 받은 금액과 집값의 비율을 나타내는 지표입니다. 대출 받은 금액을 집값으로 나눈 후 100을 곱해서 나타냅니다. 예를 들어, 100만원의 대출을 받아 1억원짜리 집을 구입했다면 LTV는 1%입니다.
LTV는 대출 심사에서 매우 중요한 지표 중 하나입니다. 일반적으로 LTV가 낮을수록 대출 심사에서 우대를 받을 수 있습니다. 그 이유는 LTV가 낮을수록 대출 상환 위험이 낮아지기 때문입니다.
2) DTI (Debt-to-Income Ratio)
DTI는 대출 상환금과 총소득의 비율을 나타내는 지표입니다. 대출 상환금을 총소득으로 나눈 후 100을 곱해서 나타냅니다. 예를 들어, 월 소득이 500만원이고 대출 상환금이 150만원이라면 DTI는 30%입니다.
DTI도 LTV와 마찬가지로 대출 심사에서 매우 중요한 지표 중 하나입니다. 일반적으로 DTI가 낮을수록 대출 심사에서 우대를 받을 수 있습니다. 그 이유는 DTI가 낮을수록 대출 상환능력이 높아지기 때문입니다.
안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.
LTV - 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율을 의미합니다.
LTV가 60%라면 1짜리 집을 살 때에 최대 6천만원까지 돈을 빌릴 수 있습니다.
DTI - 연소득 대비 금융비용 부담률입니다.
예를 들어 연 소득이 5천만원이고 대출금 및 이자상환이 3천만원이며 DTI는 60%입니다.
안녕하세요. 정진우 경제·금융전문가입니다.
LTV는 Loan to Value ratio의 약자로 대출 담보로 사용되는 부동산의 평가 가치와 비교하여 대출 금액을 측정한 것입니다. 모기지와 관련하여 자주 사용됩니다. 예를 들면 다음과 같습니다.
감정가 $300,000의 집을 사고 싶다고 가정해 보겠습니다. $60,000의 계약금을 내고 대출 기관에서 나머지 $240,000를 빌릴 계획입니다. 이 경우 LTV는 다음과 같습니다.
대출 금액 / 감정가 = $240,000 / $300,000 = 0.8 또는 80%
따라서 이 경우 LTV는 80%입니다. 즉, 대출금이 부동산 가치의 80%를 나타냅니다.
DTI는 Debt-to-Income Ratio의 약자로 총 소득 대비 총 부채 상환액을 측정한 것입니다. 대출 기관에서 대출 상환 능력을 평가하는 데 사용됩니다. 예를 들면 다음과 같습니다.
월 소득이 $5,000이고 월 부채 상환액(신용 카드 지불, 자동차 대출, 학자금 대출 등 포함)이 총 $2,000라고 가정해 보겠습니다. DTI는 다음과 같습니다.
총 월 부채 상환금 / 총 월 소득 = $2,000 / $5,000 = 0.4 또는 40%
따라서 이 경우 DTI는 40%입니다. 즉, 수입의 40%가 매월 부채 상환에 사용됩니다. 대출 기관은 일반적으로 대출자의 DTI가 43% 이하인 것을 선호하지만 이는 대출 유형 및 기타 요인에 따라 다를 수 있습니다.
