부동산 전세계약시 특약이 법적인 효력을 가지고 있나요?

부동산 전세계약시

서류에 작성한 특약이 계약파기는 물론

배상을 요구할 수 있는

법적인 효력을 가지고 있나요?

" 잔금 당일날 근저당권상환 및 말소 한다. 이를 이행하지 않을 시

계약 해지 및 계약 위반으로 계약금 전액을 반환한다. "

" 임대차계약 기간 만료일에 추후 다른 임대 여부에 관계없이

임대보증금을 즉시 반환한다. "

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