안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
미분양이 가파르게 증가하는 이유는 분양과 매매 간 시장특성과 수요자 차이 때문입니다. 우선 아파트 매매시장의 경우 급매물 몇 개만 거래돼도 급매물이 소화되면서 호가가 오르고 반등이 가능합니다. 하지만 분양시장은 물량 모두를 소화하지 못하면 미분양이 발생하게 됩니다.
특히, 일반 아파트 매매는 실 수요 뿐만 아니라 집이 있는 유주택자도 투자 또는 갈아타기 목적으로 들어오지만, 분양시장은 철저하게 무주택자 시장이다. 지금까지 주택을 구입하지 못한 무주택자들은 자금이 상대적으로 부족해 구매능력이 약하거나, 자금은 있는데 집을 사고자 하는 의지가 낮아 구매욕구가 약한 경우가 많습니다. 지역에 따라 다르기는 하지만 대부분의 지역의 경우 미분양의 부동산이 많습니다. 그 중에서도 ‘악성 미분양’이 소폭 증가하고 부동산 경기 침체로 분양 물량이 반토막 나면서 미분양 물량이 감소하고는 있습니다. 줄어드는 미분양과는 달리 주택이 지어진 이후에 주인을 찾지 못하는 ‘준공 후 미분양’은 늘어나고 있기 때문에 아직 까지는 위험한 상황이기는 합니다.