아파트 분양후 취득세 관련 문의요

Question

아파트 분양받아서 입주하고 취득세 납부 서류준비중인데요.취득세를 보니까 주택채권 이전이랑 설정 두가지가있던데 구매하고 나중에 판매할수있는건가요?

유창효 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기전 국민주택채권을 의무적으로 매입할수 있는데 바로 할인매도하여 현금화하는 방법이 있고, 보유한뒤 5년뒤에 원금+이자를 받는 방법있습니다. 다만 채권 매입금액이 적지 않기때문에 대부분은 할인매도하여 실제 채권할인액만 부담하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트를 분양받아 입주하신 후에는 취득세를 납부하셔야 합니다. 취득세를 납부하실 때 필요한 서류는 다음과 같습니다분양금 납부 내역부동산거래신고필증아파트 분양 계약서 (발코니, 유상 포함) 사본주민등록등본가족관계증명서 (상세)취득세 신고인 신분증 사본이전채권과 설정채권은 국민주택채권의 일종으로, 주택을 매입하면 의무적으로 구매해야 하는 채권입니다. 이전채권은 소유권을 '이전’할 때 매입하게 되는 채권으로, 대출을 받지 않은 사람은 설정채권을 매입하지 않아도 됩니다. 설정채권은 은행에서 대출을 받으면 그에 대한 설정에 대한 값을 지불하도록 되어있는 채권입니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국민주택채권은 무기명증권이며 이것을 사야 등기가 가능합니다.이전채권은 말 그대로 등기를 할때 드는 비용이라고 생각하시면 되구요, 설정채권은 부동산 대출 시 발생되는 비용입니다.담보대출하신 분들에게만 발생하는 주택채권의 비용 입니다.국민주택채권은 즉시 매도와 5년 보유가 있는데 보유할려면 은행에 가서 채권을 사야하는 번거로움이 있기 때문에 대부분 즉시매도로진행합니다.