주택임대사업자 주거용 오피스텔 매수 시 주택 수에 포함되나요?

1가구 1주택 1주거용 오피스텔이면 주택 수 미포함이라는 말도 있고 아니라는 말도 있어서 문의 드립니다 그리고 일반임대사업자로 주거용 오피스텔을 등록할 수 있나요?