부동산 계약을할때 어떤걸조심해야되죠?

Question

제가 조금 있으면 집을 매매 계약하려고 하는데요 그런데 요즘 거래를 잘못하면 안 좋은 일이 발생할 수도 있다고 하는데 계약을 할 때 어떤 점을 가장 조심해야 하는 건가요?

유현심 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산과 집은 알아보실때 등기부등본을 기본으로 보고 본인확인하시고 등기부등본 갑구,을구에 별다른 사항 있는지 확인하시면 됩니다매매하실때 서로가 요구사항이 있으면 협의해서 특약에 기재하시면 됩니다또 내부를 잘보시고 누수가 있는지 꼭 확인을 하시기 바랍니다요즘그런부분때문에 상담이 많이 들어오는편입니다맘에드는 집으로 선택하셔서 계약하시기 바랍니다

윤민구 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택 구입시에는 계약자와 등기상 소유자 그리고 계약시 참석자가 모두 동일인인지 확인하고, 공적서류들을 꼼꼼하게 잘 검토하셔야 하겠습니다.무엇보다 잔금일에 잔금 지급시 매도인으로부터 소유권이전등기에 필요한 서류들을 동시에 정확하게 빠짐없이 받으셔야 하겠습니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거래 경험이 없다면 계약시에는 반드시 공인중개사를 통해 거래를 하시고, 원하시는 지역 부동산 여러곳을 다녀보신후 가장 믿을 만한 중개사를 선택하시는것도 방법입니다. 그리고 선택한 매물에 대해서는 반드시 시세와 전세보증금간의 차이를 확인하여 전세가율이 70%을 초과한다면 계약을 하지 않는게 유리합니다, 그리고 전입신고, 확정일자, 보증보험가입은 필수로 해 두셔야 합니다.  답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

조장우 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 매매 계약시에 조심해야 할것들은 정말 많습니다.가장 기본적인 것은 등기부 확인 및 소유주 확인입니다. 물론 요즘에는 공인중개사를 통해서 대부분 확인하겠지만 그래도 반드시 본인이 이에 해당하는 부분을 체크해야 합니다. 아무리 공인중개사라 하더라도 본인이 모두 믿고 맡길만큼의 신뢰를 쌓은 사람이 아니라면 항상 의심해 보아야 합니다.두번째는 가격에 대한 조정이 가능한지 확인하는것입니다. 아파트는 가격이 다른 투자상품들에 비해서 큰 규모로 거래하기 때문에 충분히 가격조정을 통해서 세금부분만큼 잘 조정하여 감면할 수 있습니다.세번째로는 가계약 입금 전 복비 및 정확한 금액이 확실한지 확인해야 합니다. 복비는 어떻게 되는지 확인해야 할 것이 중개수수료는 제외 하고 거래하다가 추가비용처럼 계산해야 할 수 있습니다. 또한 부동산 공인중개사 마다 이에 대한 협의가 되는지 다 다르기 때문에 같은 물건이라 히더라도 여러군데 방문하여 비용을 최소화 하는 것도 좋은 방법입니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 중요한 것이 매도인의 신분 확인과대출이 있는지 확인해보시길 바랍니다.그 외 다른 부분은 협의를 통해 완만히 해결 됩니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 매매계약을 할때에는 다음과 같은 점들을 주의해야 합니다.1.매매대상 부동산의 실제 상태와 등기부등본의 내용을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 실제 상태는 직접 현장을 방문하여 살펴보고 등기부등본은 부동산 중개인이나 매도인에게 요청하여 최근 발급된 것을 받아보아야 합니다.2. 매매 계약서의 내용을 자세히 읽고 이해해야 합니다. 매매 계약서에는 매매 대금, 계약금, 중도금, 잔금, 융자금의 액수와 지금일, 소유권이전등기의 시기와 방법, 부동산의 인도시기와 방법등의 내용이 포함되어야 합니다.3. 계약금과 대금지급시에는 거래내역을 남겨야 합니다.4. 소유권 이전 등기를 신속하게 완료해야 합니다.