원룸 '직거래'할 경우에도 계약서를 부동산 가서 써야하는지

안녕하세요.

피터팬이라는 중개 창구에 직거래로 올라온 매물에 월세로 들어가려고 합니다. (1000/63 관리비 7)

세입자 분이 집주인과 연결을 해주신다고 하는데, 이런 경우에 집주인하고 1:1로 만나서 그냥 계약서를 작성해도 되는건가요?지인에게 듣기로는, 직거래로 (부동산 중개 안끼고) 하더라도 계약서는 부동산 가서 쓰는게 맞다고 , 안전하다고 해서
조언을 좀 구하고자 합니다.

만약 부동산 가서 쓰는게 맞다고 한다면, 그건 어떤 부동산으로 가면 될까요?


추가로 들어가게 된다면, 확정일자/전입신고 둘 다 해야지 추후에 집이 경매에 넘어가거나 문제가 생겼을 경우에 보증금 반환이 가능한건지도 궁금합니다.

답변에 미리 감사드립니다.