무보증 월세 원룸 계약 처음 들어갈 때 200만원 입금은 뭔가요?

Question

4년 전 처음 원룸 들어갈 때 무보증이라고 알고 있는데 생각해보니 부동산에서 200만원 입금하고 월 31만원인데 나갈 때 200만원은 못 받는다고 들었습니다. 근데 주위에 얘기하니 무보증인데 왜 200만원 내냐, 200만원은 왜 못 받냐, 속은 거 아니냐는 말을 들어서요.. 그래서 좀 그런건가 하는 생각이 드는데 뭐가 맞는건가요?

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

무보증월세란 원래는, LH에서 시행하는 저소득 수급자분들; 생계급여와 주거급여를 받는 기초생활 수급자들을 위한 임대주택의 무보증금 월세제도를 말하는데요, 보증금 전액을 먼저 임대료로 전환하고 전환된 임대료는 주거급여로 매월 지원하게 됩니다.

출장이나 단기 파견근무자가 많은 산업체 근처의 원룸이나 빌라에서, 6개월 정도의 단기 임대 월세나,

1년 정도의 짧은 월세 제도가 있는데, 이를 보통 무보증 월세제라고 한답니다.

예를 들어 보증금이란 말대신에 1백만원 정도의 예치금을 맡기고,

월세는 따로 얼마씩 내다가, 월세가 밀리면 예치금에서 공제하는 초단기 계약에서 무보증 월세란 말이 사용됩니다.

질의하신 님의 경우, 부동산을 통해 계약을 하셨다면, 계약서를 보시면 될 것인데, 아마도 이사나갈때 돌려받지 못하고 무조건 소멸되는 그런 무보증월세제도는 아닐 것으로 사료됩니다. 중개사에 정확히 다시 확인 바랍니다.

이상으로 답변에 갈음합니다

감사합니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

질문주신 내용만으로는 계약내용을 알 수 없기에

정확한 답변은 어려울수 있습니다. 보통에 무보증이라면 1년치 월세또는 6개월치 월세를 선불로 지급하는 경우가 많습니다. 혹시 200만원을 지급하고 월세를 꾸준히 첫달부터 내셨는지가 궁금하고 아마도 31만원 월세에는 관리비가 포함되어 있을듯해 대략8개월치 정도의 월세를 선불로 받은거 아닌지 생각이듭니다.

혹이런거 없이 첫달부터 월세를 내고 계셨다면 이체내역을 확인하시고 계약서을 가지고 다른 부동산을 통해 계약상 문제가 없는지 확인해보시면 될듯 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.계약서를 어떻게 작성했는지 이부분에 알수 없어서 정확한답을 못드리겠네요 가령 계약서에 선입금 몇달분이라든지 아님 계약금 이라든지 등 이런부분이 계약서에 기록이 없으면 나중 퇴거할때 계산 해서 받을수 있을거 같습니다