아파트 분양시 선분양이 아닌 후분양을 하는 이유?

Question

어떤 마음에 드는 한 지역의 청약 한다는 정보가 있어서 기다리고 있었는데

선분양이 아닌 후분양으로 한다고 하더라구요.

건설사 입장에서 선분양이 아닌 후분양으로 하면 어떤 이득이 있는건가요?

Answer 1

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

선분양제도 -> 청약 등으로 입주자를 먼저 모집하고 그다음에 공사를 시작하는 형태입니다

후분양제도 -> 공사를 먼저 진행하고 공정률 60% 이상 됐을 때 그 다음에 입주자를 모집하는 형태입니다.

현재 우리나라에서는 대부분 선분양제도를 시행하고 있습니다.일부 아파트 단지에서만 후분양제도를 진행하고 있습니다.

건설사입장에서 선분양제도가 더 좋습니다.

입주자 모집 -> 중도금 대출 -> 공사대금 확보 -> 공사 진행

이런 식으로 먼저 사람들을 모집한 다음에 공사대금을 확보하고 공사를 진행하기 때문에

건설사 입장에서는 자금적으로 크게 부담이 없어서 분양가를 저렴하게 책정됩니다.분양받는 입주자들은 중도금 대출의 이자를 내지만(무이자도 있음) 완공됐을 때에 시세 차익은 모두 입주자의 것이기 때문에 많은 시세 차익을 노려볼 수도 있는 방법입니다.

건설사 입장에서도 큰 공사대금이 들어가지 않으니 부담 없이 공사를 진행할 수 있어서 많은 건설사들이 커가는 발판으로 삼을 수도 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

건설사 입장에서 선분양의 경우 최대 장점은 건설에 필요한 자금 확보가 용이하다는 점입니다. 선분양자들의 자금을 이용해 건설을 진행하기 때문에 자금이 충분하지 않은 건설사 입장에서는 유리한 방식입니다. 단점은 향후 가치상승분에 대한 분양가 반영이 어렵기 때문에 수익성이 조금 줄어들수 있는 점입니다. 후분양의 경우 건설에 필요한 자금등을 확보하기 어려운 부분이 있지만 건설이후 분양하기 때문에 그만큼 분양자입장에서는 안정하다는 장점이 있지만 분양가에 주변시세 반영이 이루어지므로 분양가가 높을 수 있습니다.