세입자가 옵션품을 계속 수리를 요구합니다

Question

원룸이구요 세탁기 티비 에어컨 전자렌지등이 있는데 구매기간도 얼마 안되고 전세입자도 잘사용했는데 계속 머가 고장이라며 고쳐달라고 합니다 외관상 충격도 없는거 같은데 일부로 고장을 내는건지 옵션품이 한개도 아니고 3대째 입니다 이거 어떻게 확인할방법없을까요

Answer 1

안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.

보통 소모품 교체나 고의과실은 세입자 스스로 해결해야합니다.

지속적으로 요구하는 상황이 소모품이라면 스스로 해결해야 된다고. 말씀드려보세요

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

옵션의 고장여부에 대해서는 임대인에게 수선의무가 있긴 하지만 임차인 과실이 있을 경우는 그러지 않습니다. 문제는 고장이 발생하였을 경우 임대인이 선정한 업체를 보내 고장여부를 정확히 확인하시는 방법이 좋습니다. 즉 원인이 사용상 문제라면 책임을 피할수 있지만 그게 아닌 난해하거나 원인이 불분명하다면 임차인의 수선요구를 피하기는 어렵습니다. 그리고 일부러 고장을 내는 임차인은 거의 없습니다, 이유는 수선시 임대인과 협의가 계속이루어져야 하는데 임차인 역시 피곤하기 때문입니다.

Answer 3

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

옵션제품의 경우 임차인이 적은 비용으로 손쉽게 직접 수리 및 교체를 할 수 없기때문에 임대인이 비용을 부담하여 수리 및 교체를 해야합니다. 가끔 임차인이 수리기사를 부르고 아주 적은 비용이 발생한 것에 직접 비용을 지불하기도 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 기본 옵션에 고장이 발생되었다면 가급적 전문가를 불러다가 고장원인을 정확히 파악해 보시는 것이 우선입니다. 그 다음에 사용상 부주의로 인해서 파손되었다면 임차인에게 수리비용을 청구할 수가 있습니다.

Answer 5

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

임차인의 과실여부에 따라 옵션의 수리비나 교체비용의 책임을 물을 수 있습니다. 해당 전자기기가 고장났다면 수리기사님을 통해 왜고장이 난건지부터 알아보시는것이 좋습니다.