아파트 청약방법 알려주세요.초보기준
아파트 청약방법 알려주세요.초보기준으로. 구리 토평 2지구 살펴보고 있습니다.대출도 최대한 받아야 해요.현금3억 정도 있어요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주택청약은 LH 등 국민주택을 위한 청약과 민영주택을 위한 청약이 있는데,
국민주택은 납입횟수와 납부금액을 오래 유지하는 것이 중요하며 일시금으로 많이 납입한 경우는 25만원만 인정됩니다. 가입기간 수도권12개월 이상에 12회 이상, 수도권 외 지역은 6개월 이상에 6회 이상 연체없이 납부해야 합니다. (투기과열지구는 24개월 이상에 24회 이상) 여기에 무주택기간이 길수록 유리하고 40m2 이하는 납입횟수, 40m2 초과는 납입금액이 많을수록 유리합니다. 또한 무주택자가 필수 조건이고 소득기준과 자산기준 조건 도 있습니다.
민영주택은 가입기간과 특정 납부 금액을 맞추는 것이 중요합니다. 가입기간은 수도권 12개월 이상이고 12회 이상, 수도권 외 지역은 6개월 이상에 6회 이상 (투기과열지구는 가입기간 24개월 이상) 납입하여 특정금액을 맞추면 1순위가 됩니다. 개설후 2만원 입금하고 모집공고 나기전에 차액을 한번에 넣어도 됩니다. 해당지역에 거주한 기간이 2년 이상이어야 합니다.
주택청약은 한국부동산원의 청약홈 (https://www.applyhome.co.kr/)에 접속하시면 각종 청약 일정과 분양정보/경쟁률을 확인할 수 있고 청약 자격 확인 등도 가능 합니다. 또한 청약+ (https://apply.lh.or.kr/)에 접속하시면 LH에서 분양하는 주택에 대한 청약 모집공고나 청약자격 확인 등이 가능합니다. 청약 개정 관련하여서는 청약홈에서 청약제도안내를 참조하시거나 법제처 "국가법령정보센터"에서 "주택공급에 관한 규칙"을 조회하여 부동산 주택청약제도 개편 사항에 대해 확인할 수도 있습니다.
구리토평 2지구는 청약일정이 아직 확정되지 않은 상태이며 공공 및 민영 분양 모두를 염두에 두고 청약통장 가입 및 납입 횟수, 인정금액 등을 준비하는 것이 필요할 수 있습니다. 대출을 최대한 받으시려면 은행별 금리를 비교해보고 상담사를 통해 대출 상담을 받아보시는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트 청약은 청약통장을 기본으로 가지고 있어야 하며 달에 25만 원씩 꾸준하게 지불하시면 되겠습니다.
청약홈 사이트 들어가시면 원하는 아파트 단지 입주자모집공고문이 뜨는데 입주자 모집 공고문을 보고 1순위 청약할 지 특별공급 청약할 지 정하시면 됩니다.
감사합니다.
아파트 청약방법 알려주세요.초보기준으로. 구리 토평 2지구 살펴보고 있습니다.대출도 최대한 받아야 해요.현금3억 정도 있어요.
==> 우선적으로 청약을 신청하기 위해서는 기본적으로 "청약저축 가입 & 무주택세대주"가 되어야 합니다. 그 다음에 청약에 당첨되는 경우 자금준비를 하는 순으로 진행됩니다. 청약업무는 한국부동산원에서 진행되는 만큼 이 사이트에 접속하여 사전공부가 필요하다고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파트 청약은 청약통장(주택청약종합저축)이 있어야 가능합니다
은행에서 직접 개설하고 납입 기간은 길수록 좋습니다 (가점에 영향)
매달 일정 금액 자동저축 또는 여유 있을 때 추가 입금 가능합니다
민영 아파트는 일정 예치금(금액)이 필요하고
국민주택은 납입 횟수가 더 중요합니다
청약통장은 가입만 하면 끝이 아니라 2년 이상 유지+납입 조건이 당첨 조건 중 하나인 경우가 많습니다
청약을 신청하기 전에 자격 조건을 확인해야 합니다
무주택 여부,청약통장 보유 기간,세대주 여부,지역 거주 요건(해당 지역 2년 이상 거주 등 기준),예치금 기준 충족 여부
지역 우선 배정이 있어 거주 기간이 길면 유리할 수 있습니다
청약 일정, 평형, 공급 유형 등은 공식 채널에서 확인하셔야 합니다
청약홈 (applyhome.co.kr) — 공식 청약 신청/지원 사이트
청약 일정 확인,자격 확인,당첨 결과 확인,청약 신청을 청약홈에서 합니다
신청일/시간을 꼭 확인
정보 입력 오류는 탈락 사유 될 수 있고
한 번 신청하면 취소 불가인 경우가 많습니다
여기서 당첨되면 계약금·중도금·잔금 준비를 순서에 맞게 하시면 되고 상황에 따라서 대출 상담이 필수입니다
토평2지구 같은 경우도 청약홈에서 공고 뜨면 공고문 꼼꼼히 읽고 가점 계산, 자격 체크해서 신청 마감 시간 정확히 확인해서 신청하시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
청약의 경우 기본적으로 무주택자 + 청약저축통장이 있을 경우 청약이 가능하게 되고 또한 가점제와 추첨제가 있습니다.
1순위가 되기 위해서는 해당지역 거주 및 해당지역 예치금 만큼 청약저축통장에 예치가 되어져 있으면 1순위가 되게 되고 청약홈 홈페이지에서 해당 사이트 청약을 하면 먼저 가점제로 당첨자를 선발하는데 부양가족수, 무주택기간, 주택청약저축기간등을 종합해서 가점이 높은 사람이 우선 당첨이 되고 나머지 낙첨이 되게 되면 1주택자들과 추첨을 통해서 남은 물량을 당첨자를 가리게 됩니다.
청약에 당첨이 되면 계약금 10% 정도 자기자본으로 내고 중도금 60% 정도는 중도금 집단 대출로 진행을 하고 공사가 끝나면 잔금을 납부하면 되는데 그때 분양가 90%를 대출과 자기자본으로 납부를 하고 입주를 하시면 됩니다.
감사합니다