아파트 구매시 계약금을 지불함 상태에서 주담대로 잔금 치루는게 가능한가요?

Question

부린이인데요 이미 지어진 아파트를 구매할 시 계약금 10프로를 내고 은행에 가서 주택담보대출을 받아 잔금 90프로 내는 것에 가능한건지 궁금합니다.

아니면 잔금까지 치루고 주담대를 받아야하는건가요?

임형순 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가능합니다.매매 잔금 당일에  등기 이전 신청과  근저당권 설정을 동시에 진행 시키면서  대출한 금액은  매도인에게  잔금 금액으로 직접  입금 시키는 방법으로 진행됩니다. 다만 대출 한도는 90% 까지는 어려울 듯 합니다.대출 비율과 금액은 매수인 소득과 신용, 지역 별 대출 규제 정책, 매수 부동산의 대출 적격 등 금융기관에서 결정할 문제입니다매수하고자 하는 주택이 있다면 계약 전에 은행 몇 군데 비교 상담 해 보시면 가능 금액과 잔금 지급 방법 등을 안내 받으실 수 있습니다참고가 되셨기를 바랍니다

박지용 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.계약금 납부 후 계약서를 들고 금융권가셔서 잔금 납부로 진행도 가능합니다.요즘 금리인상 및 대출규제로 잔금 90% 안 나오는경우도 많기에 잘 살펴보시면 좋을 듯 보이네요감사합니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금 10% 지급하면서 매매계약서를 작성하게 됩니다그럼 이걸 가지고 은행에 제출하셔서 대출승인이되시면 잔금일에 대출이 실행되며 그 돈으로 잔금을 지불하시면 됩니다. 다만 대출한도 및 지급여부를 사전에 확인하시면 됩니다.

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 주담대 대출비율에 대한 질문으로 보입니다. 비조정지역이라 하려도 아파트 주담대 대출은 kb시세 등을 고려하여 대출가능금액이 판단되는 만큼 실질적으로는 거래대금의 약 70% 수준이라 할 수 있습니다. 잔금대출은 잔금시를 기준으로 실행될 수 있습니다.

이형주 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.잔금날짜에 맞추어 주택담보대출을 실행하는것이고 계약 전 미리 담보대출의 상한을 확인하시는게 안전합니다. 계약 후 대출을 알아볼 경우 대출이 기대한것에 못미친다면 매수계획에 차질이 생길 수 있으니까요. 주택담보대출이 잔금 90% 다 나오는 경우는 극히 드뭅니다. 수도권, 그리고 규제지역일 경우 담보대출이 아예 불가능하거나 아주 적을 수 있습니다. 규제지역이 아니라면 상대적으로 더 큰 금액을 빌릴 수 있으나 계약금을 제외한 잔금 나머지 전부를 담보대출을 받기란 쉽지 않습니다.

고나연 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.매매계약이 진행된다면 계약금 10%를 걸고 계약서 작성이된뒤매매대금 전부를 가지고 계시다면 잔금을 치르고 주택담보대출도 가능합니다만,통상적으로는 매매계약서 작성뒤 잔금전에 주택담보대출을 실행시켜 잔금을 치루는게 일반적입니다.매매대금 전부가 없다면 계약서 작성된뒤 바로 주택담보대출을 알아보셔야 합니다.매매대금중의 대출비율은 90%까지는 안나올것으로 보여지구요. 지역과 거래대금과 질문자님의 소득기준에 따라 대출비율이 결정되니 그건 매매계약서를 가지고 은행에 방문하셔서 대출비율과 대출금리를 알아보시는게 바람직합니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.