1주택자입니다 비규제지역에 갭투자 하고 싶은데
대출여부보다는 세금이 어떻게 되는지 궁금합니다 !
그리고 실거주 문제와, 다음 주택 구입할 때 생기는 제약도 같이 알려주시면 감사하겟습니다!
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
비규제지역 2주택자 주 DTI 60% 적용하여 주택담보대출 가능합니다.
2주택 취득시 취등록세는 8% 중과 .양도소득세는 일반세율로 적용합니다. 24년 5월까지)
장기보유특별공제도 가능하고요.
종합부동산세는 과세표준액이 6억원에서 9억원으로 기본공제금액 상향조정, 3주택자도
공시가격 24억원이하면 중과 면제됩니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.
현재 2주택 취득세 과세가 없기 때문에
취득세 1~3% 수준 내게 됩니다. (취득 금액에 따라 다릅니다.)
이부분은 세법이라서 계속 바뀌어서 법 찾아보시길 바랍니다. (최근까지는 6억 미만인 경우 1%이였습니다.)
실거주를 결국 2년은 해야 나중에 양도할때 양도소득세를 비과세 받을수 있습니다.
따라서 갭투자하더라도 보유기간이 짧거나 실거주하지 않으면 세금으로 최대 70%까지 토해내야합니다.
그렇기 때문에 보유기간을 늘게 잡든 또는 실거주를 2년이라도 짧게 하면 좋습니다.
안녕하세요. 서동권 공인중개사입니다.
새로운 주택취득시 주택가액에 따라 취득세가 1~3%이며
실거주시 기존주택을 3년안에 매도하셔야 일시적2주택 양도세 비과세혜택을 받으실수 있습니다.
규제가 완화되어 3주택을 취득하는 제약은 취득세 중과말고는 딱히 없어보입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
어떤 세금 말씀하시는건가요?
취득세의 경우 대주택중과는 완화된 상황이고 실거주의무 또한 없습니다.