3명의 공유자가 각각 지분을 가진 가족의 시골집에 대해 1사람이 지분을 팔아서 구입했는데, 나머지 2명공유자가 집을 팔경우 어떤 제약 사항이 있을까요?

Question

3명의 공유자로 된 시골집에 1사람이 지분을 팔아서 구입을 다른사람이 샀고, 기존 2명은 가족관계인데

이 집을 향후에 팔려고 한다면, 기존 2명의 공유자는 어떻게 해야 제가격을 받을 수 있을까요?

유창효 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공유의 경우 각자가 가진 지분에 대해서는 제한없이 매매가 가능합니다. 그러니깐 3명중 한명이 이미 지분을 매각한것으로 볼수 있습니다, 공유인 주택의 지분매매는 온전히 주택을 이용할수 없다는 점 때문에 수요가 거의 없는 경우가 많고 이런 경우 공유자가 협의하여 동시에 한명에게 지분전체를 온전하게 매매하는 방법이 있고, 공유자 중 한사람에게 공유지분을 매매하는 경우가 일반적입니다. 제 가격을 받기 원하시면 공유자 세분이 협의하여 새로운 매수자에게 지분을 넘기는 것이 가장 유리한 방법으로 보이며, 공유자중 한분에게 지분을 매매하는 경우에는 가격이 낮을수 있기에 차라리 가족이 아닌 다른 지분권자의 지분을 매수한 다음 온전하게 매매를 진행하는것도 방법이 될수 있습니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.하나의 부동산에 3명의 지분자가 있을 경우 전체를 다 매도를 하기 위해서는 전원의 동의가 필요하고 매도를 하게 될 경우 지분 비율대로 받게 됩니다. 기존 2명이 1명을 배재 해서 부동산을 매도를 할 수 없고 각각 자기 지분은 알아서 처분이 가능합니다. 아닌 경우 지분자 1명의 법원에 공유물분할소송을 통해서 해당 지분 만큼 물리적으로 분리를 요구 할 수 있지만 현실적으로 어려울 경우 전체를 법원이 경매로 강제 매각을 해서 지분만큼 배당을 해주는 방법도 있습니다.감사합니다.

황권우 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.공유 지분은 전체 부동산의 일부 권리만 의미하기 때문에,전체 부동산을 매도 하시려면 모든 공유자의 동의가 필요합니다.즉, 전체 부동산을 매도하시기 위해서는 3명 모두의 동의가 필요하며외부인이 자산의 지분만 따로 팔 수는 있지만, 그 지분만 사고 싶은 사람은 거의 없을 것입니다..또한 공유자가 다르면 전체 부동산을 시세대로 팔기도 어렵구요...제가격으로 팔기 위해서 해볼만한 방법은첫째, 외부인 지분을 매수하는 방법이 가장 깔끔한 방법이긴해요단점으로는 외부인이 지분 프리미엄을 요구하는 경우가 발생할 수 있어요.둘째, 지분 전체를 함께 매각하는거에요3명의 합의하여 동시에 지분 전부를 매도 하는 방식으로실수요자나 투자자에게 통째로 매도 하는 방법인데요 제가격에 매도하기에도 수월하지만단점으로는 3인 모두가 협의해야 하므로 갈등의 소지가 발생할 수 있어요.셋째, 공유물 분할 소송으로 최후의 수단인데요외부인이 협조하지 않을 경우, 법원에 공유물분할청구소송을 제기할 수 있어요.법원은 보통 경매를 명령하는데요 경매로 가면 시가보다 낮은 가격에 팔리는 경우가 많아서공동 소유자 간의 관계가 틀어질 수 있는 단점이 있어요.유익한 답변이 되셨으면 해요^^

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공유부동산은 전원이 동의하지 않으면 전체 매각이 불가능하며, 일부 지분만 팔 경우 전체 지분상의 가치를 제대로 반영하지 어렵다는 단점이 있습니다.따라서 공유자 전원 3분이 합의하여 매도하는 것이 가장 좋은 전략입니다.감사합니다.

채정식 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.집 전체를 매각하시려면 모든 공유자 3명의 동의가 필요합니다. 지분만 팔게 된다면 시세보다 낮은 가격에 거래가 됩니다 그러니 제값을 받기 위해 공유자간 협의가 중요합니다