Q. 부동산을 구입할 경우 무엇을 염두해 두어야 하나요?

WindL 2020. 03. 24.


제가 아는 동생이 10여 년의 직장생활 끝에 주택 한 채의 구입자금을 마련하였습니다.

제게 조언을 구하는데 아는게 많이 않네요.

부동산을 구입할 경우 주의할 점은 무엇인지요?

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3개의 답변이 있습니다.

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파편화
성우 테크론/품질 관리팀 2020. 03. 25

부동산은 아담 스미스의 토지 지대론에서 부동산 가치 상승의 요인을 밝혀 놓았습니다.

간략하게 설명하면 부동산의 가치 상승은 사람이 많이 모여 들 수 밖에 없는 인프라가 갖추어져 있는 곳이 가치 상승을 일으킬 수 있는 곳입니다.

이 명제를 머리속에 담아 두고 대한 민국 사람들은 어떤곳으로 모여드는 지를 생각 해 보면 쉽게 이해 할 수 있을 것입니다.

1. 학교(좋은 학군은 대한민국 부모들이 선호하는 1순위 입니다.)

2. 쇼핑센터(집은 주로 여자들의 요구 조건이 가장 많이 반영됩니다.)

3. 대단지 주택가(사람이 많이 모여있는 곳은 각종 편의 시설이 들어오게 되어 있습니다.)

4. 정부 기관(정부 정책 입안자들이 모여 있는 곳에는 언제나 인프라를 잘 갖추어 갑니다.)

위 사항을 점검 하셔서 해당 사항이 많은 곳들이 부동산에 투자할 만한 곳입니다.

단 부동산은 진입 장벽이 높습니다. 아무나 들어갈 수 있는 것이 아니라 청약이라는 공정한 룰에 의해 복권처럼 당첨 되어야 합니다. 아니면 높은 프리미엄을 주고라도 초기에 매입 하시면 향후 투자 수익을 거둘 수 있을 겁니다.)

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tpdnjs
전 교사 2020. 03. 26

아파트와 단독주택은 조금 다르지만 단독주택을 모델삼아 다른 부동산을 사실때도

참고 하시면 될것 같아요.

## 단독주택 구매 요령 및 유의할점

 단독주택은 땅의 가치와 건물의 가치가 같이 존재한다

건물의 가치가 떨어지더라도 땅의 가치는 여전히 존재하는 것이 장점이다  그래서 건물가격이 적게 포함된 오래된 주택을 매입해서 예쁘게 리모델링하는 것도 매우 가치가 있다

만약 내가 들어가서 살 집이 아니라 판매목적으로 매입 할 집이라면 리모델링 비용과 기타 세금 등 손익계산을 잘 해야 낭패를 보지 않는다  특히 리모델링 비용을 적정선으로 맞추는 것은 매우 중요하다

리모델링 비용은 디자인을 어떻게 하느냐에 따라 차이가 크다

단독주택을 구입할 때는 다음고 같은 사항을 점검해야 한다

위치 : 학군 주변편의시설. 직장과의 거리 교통편의 등이 중요한 판단기준이다 주택은 땅의 가치가 중요하기 때문에 위치는 매우 중요한 결정요소이다

마당 : 주택을 선호하는 많은 사람들의 이유가 바로 마당공간이다 개인적으로 마당의 크기는 단독주택을 고르는데 가장 중요한 가치로 작용한다

주차장 : 주차할 수 있는 공간이 있다면 좋겠지만 대체로 가격대가 높다 하지만 최근에 담장을 없애 주차공간으로 활용하는 사례가 늘고 있다 시 차원에서 담장 철거비용을 지원해 준다

지붕종류 : 슬래브 지붕은 단열고 누수에 약하지만 옥상공간을 활용할 수 있다 박공지붕은 단열고 누수에는 강하지만 옥상공간을 이용할 수 없다 보통 땅값이 비싼 도심에스는 슬래브 지붕으로 많이 시공하고 ㄸ아값이 저렴한 시외 지역에서는 박공지붕을 많이 선호한다

도시가스 : 도시가스는 단독주택 매입 결정에 가장  큰 영향을 미친다 물론 단독주택에 도시가스가 설치되어 있다면 가격을 크게 상승시키기도 한다

정화조 : 개인 정화조와 공동정화조가 있다 마을 공동정화조가 좋지만 개인이 바꿀 수 있는 사항이 아니다 또한 기존 정화조가 등록된 것인지 확인한다

욕실 : 욕실이 내부에 있는지 외부에 있는지 확인한다 외부에 있다면 내부에 설치하기 위한 공사비용을 고려해야 한다

년수 : 아무래도 오래된 건물이 가치가 하락한다 하지만 전체 리모델링을 잘했을 경우에는 생각보다 중요한 문제가 아닐수가 있다

난방 : 바닥 난방과 보일러 상태를 확인한다 특히 난방공사를 하게 되면 난방공사 후 따라오는 공사가 증가해 공사비용이 많이 늘어난다

단열 : 대부분 오랜 주택의 경우 벽체 두께가 얇은 경우가 많다 결로. 외풍. 곰팡이. 균열등에 취약하다

누수 : 옥상 패러핏과 옥상바닥의 이음매 옥상 배수파이프 옥상바닥상태 등을 확인해야 한다

균열 : 외벽의 균열을 확인한다 특별히 가로로 생긴 균열은 조심해야 한다(지반침하)

수압 : 수전을 틀어서 수압을 확인하자 물탱크방식보다는 직수가 수압이 좋다

구조 : 오래된 주택은 대체로 명확히 구분된 거실공간이 없다 그리고 주방이 대체로 작다  특별히 거실과 주방의 크기와 위치를 확인하자

판매 : 매입 전에 내가 거주할 목적인지 매입 후 바로 판매할 목적인지를 미리 생각해 놓아야 한다  사실 전체를 리모델링할 계획 이라면 위의 내용중에 공사에 관한 내용은 별로 중요하지 않다

 

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못생긴나무
데이터체인(주) 2020. 03. 26

부동산을 구입하려면 해당 지번 및 지적을 확인하고 등기사항증명서, 토지대장등본 또는 임야대장등본, 건축물대장등본, 토지이용계획확인서, 개별공시지가 확인원, 지적도 등본 등을 열람한 후 현장과 공적장부를 비교해야 합니다.

특히 매도인이 실제소유자인지도 꼼꼼히 살펴야 하고, 상대방이 보여주는 등기사항증명서만을 믿고서 성급히 계약을 해서는 안될 것입니다.
 
또 단시일 내 권리자가 여러 번 바뀌는 등 권리변동관계가 빈번하고 복잡한 것은 일단 의심을 갖고 각 소유자별로 확인할 필요가 있으며, 여러가지 담보물권이나 가압류등기, 가처분등기, 예고등기, 가등기가 설정되어 있는 것은 가급적 매수하지 않는 것이 바람직합니다.
 
그리고 재산세납세자와 소유자가 다른 경우는 그 이유를 확인해보는 것이 좋으며, 대금을 지급할 때 영수증은 반드시 받아두어야 합니다. 등기부는 중도금과 잔금을 지급할 때마다 그 직전에 확인해두는 것이 좋습니다.
 
부동산등기특별조치법 제2조 제1항에서는 부동산의 소유권이전을 내용으로 하는 계약을 체결한 자는 계약의 당사자가 서로 대가적인 채무를 부담하는 경우에는 반대급부의 이행이 완료된 날, 계약당사자 일방만이 채무를 부담하는 경우에는 그 계약의 효력이 발생한 날부터 60일 이내에 소유권이전등기를 신청해야 하고, 다만, 그 계약이 취소 또는 해제되거나 무효인 경우에는 그렇지 않다고 규정하고 있습니다.

그러므로 잔금지급과 동시에 매도인으로부터 등기권리증(또는 등기필정보 통지서), 인감증명 등 등기에 필요한 서류를 넘겨받아 이를 토대로 60일 이내에 소유권이전 등기절차를 밟아야 합니다.
 
또한, 근저당권 인수를 조건으로 부동산을 매수하는 경우 반드시 대금지급 전에 해당 금융기관 등에 확인해 매수인이 인수받아야 하는 채무의 구체적 범위(원금 및 이자)와 조건 등을 명시한 후 안전하게 계약을 체결하시기 바랍니다.

흔히 금융기관 등에서 관례적으로 이용되는 포괄근저당권이나 채무인수방법 등과 관련하여 추가담보를 요구하는 등 종종 문제가 생기므로 주의해야 할 것입니다.

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