오피스텔 월세계약 관련 계약기간 문의드립니다

Question

안녕하세요.오피스텔 월세 계약시 보통 주인분은 이년을 원하시지만 일년으로 계약을 먼저 한후에 일년후에 세입자가 원한다면 일년더 연장이 무조건 가능한가요?

이혜민 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 이혜민 공인중개사입니다.네 가능합니다!주택입대차보호법 상 '2년 미만으로 정한 임대차는 그 계약기간을 2년으로 본다. 다만 임차인은2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다.' 라는 명시가 있습니다.그러므로 1년짜리 계약을 체결한 경우라도 임차인은 계약기간이 2년임을 주장할 수 있습니다.도움이 되셨기를 바랍니다. 항상 행복하세요 ^^

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 전월세 최소 거주기간은 2년입니다. 즉 1년으로 계약을 한다고 해도 임차인이 1년추가 거주를 요구한다면 이를 거절할수 없습니다. 즉 2년미만의 계약을 해도 2년간은 법적 거주가 가능합니다.

양정섭 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법제4조(임대차기간 등)① 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다.임차인은 임대차 기간을 1년으로 할 것인지, 2년으로 할 것인지를 선택할 수 있습니다. 그래서 1년 거주 후 임차인이 더 거주를 원할 경우 다음 1년을 더 거주할 수 있습니다. (임대차 기간은 주임법에 의해 ‘2년’입니다.) 계약갱신요구권 행사는 2년 후 행사가능해지는 것입니다.(묵시적갱신 또한 같음)

곽대영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주거용으로 사용하는 오피스텔일 경우 1년 계약시 이후 1년은 임차인이 2년 계약을 주장할 경우 2년 계약으로 됩니다.임대차는 기본 2년으로 1년으로 계약을 해도 임대인은 1년을 주장할 수 없지만 임차인은 1년 또는 2년을 주장할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.네. 그렇습니다. 판례는 2년이하의 계약은 2년으로 봅니다.임차인은 1년계약을 했어도 2년을 주장할수있으며 임대인은 이를 거부할수없습니다.

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다예, 가능합니다.주택임대차보호법상 계약기간은 2년간인데 임차인은 2년미만의 기간을 2년으로 주장할 수가 있습니다.1년으로 계약을 해서 만기가 되어도 임차인은 2년미만의 기간을 2년으로 주장할 수가 있기 때문에  종전과 같은 조건으로 1년간 더 연장할 수 있습니다

박병윤 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.네 1년단위로 연장가능합니다.최초계약기간은 임대인과 임차인의 협의사항이기에, 계약전 확인되어야 합니다.도움이 되셨나요.감사합니다.

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