아파트 담보 대출의 자격이 궁금합니다.

Question

15년 넘게 거주하던 아파트를 팔고 신축으로 가려는데 금액이 몇천만원이 모자라서 대출을 받으려고 합니다.

아파트 담보 대출 자격이 될까요? 제가 아파트를 팔면 무주택자가 되서 담보가 사라지는게 아닌가 헷갈려서요

Answer 1

안녕하세요. 공인중개사입니다.

기존 아파트를 담보로 대출을 받으려면 매도 이전에 실행해야 하며 매도와 동시에 무주택자가 되면 해당 담보대출은 유지될 수 없습니다. 다만 잔금 시점이 겹치는 갈아타기 거래라면 매도·매수 잔금을 연계해 일시적으로 담보대출을 활용하는 구조는 가능합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

아파트를 팔고 신축으로 갈아타는 경우에도 주택담보대출 가능합니다.

지금 살고 있는 집이 아니라 새로 살 집을 담보로 설정하시면 되겠습니다.

결론만 말씀드립니다.

감사합니다.

Answer 3

15년 넘게 거주하던 아파트를 팔고 신축으로 가려는데 금액이 몇천만원이 모자라서 대출을 받으려고 합니다.

아파트 담보 대출 자격이 될까요? 제가 아파트를 팔면 무주택자가 되서 담보가 사라지는게 아닌가 헷갈려서요

===> 내 기존 주택을 처분하는 경우 추가적인 대출이 가능합니다

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

주택담보대출의 경우 이사를 가는 아파트를 근저당권을 설정을 하고 대출을 실행을 하는 것입니다.

즉 기존 아파트는 매도를 하고 매도한 금액과 이사갈 집 아파트를 담보로 대출을 실행을 하는 것이고,

대출 한도는 담보 가치와 개인의 소득 및 신용에 따라 대출 한도가 결정이 되게 됩니다.

은행에 먼저 대출 한도를 문의를 해보시는 것도 방법으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

아파트 담보대출은 현재 가지고 있는 집을 담보로 받는 게 아니라 새로 매수하는 집을 담보로 받는 구조입니다

기존 집을 팔아서 무주택자가 되더라도

새로 사는 신축 아파트에 근저당을 설정하면 주택담보대출 가능합니다

상담을 받아보시기 바랍니다

Answer 6

안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.

아파트 담보 대출은 현재 소유한 집을 담보로 잡는 경우도 있지만 새로 이사 갈 집을 담보로 설정하여 받는 주택구입자금대출이 일반적입니다. 질문자님처럼 기존 아파트를 팔고 신축 아파트로 이사하는 상황이라면 새로 매수하는 신축 아파트를 담보로 대출을 신청하시면 됩니다. 이때 무주택자 신분으로 대출을 신청하게 되므로 오히려 유주택자보다 대출 한도나 조건 면에서 유리할 수 있습니다. 은행은 새로 구입할 아파트의 가치를 평가하여 대출 가능 금액을 결정하므로 담보가 사라질까 봐 걱정하실 필요는 없습니다. 다만 대출 가능 여부와 한도는 질문자님의 소득과 신용 점수 그리고 규제 지역 여부에 따른 주택담보대출비율인 엘티브이 등에 따라 달라집니다. 따라서 계약 전 미리 거래 은행을 방문하여 새로 입주할 아파트의 시세를 바탕으로 대출 상담을 받아보시는 것이 가장 확실하고 안전한 방법입니다.