전세살다가 계약끝나면 이사안가고 월세로 전환할수 있나요?
현재 전세를 살고있는데 보증금이 1억9천입니다
제 돈은 4천, 1억5천은 대출이에요
근데 목돈이 필요해서 보증금을 빼고 싶은데
전세 계약기간이 끝나면 살고 있는 이 집 그대로 월세 계약을 할수 있나요?
1. 집주인이 오케이 하면 그냥 가능한건가요??
2. 만약 된다고 하시면 그냥 가까운 부동산에서 새로 월세 계약서만 쓰면 끝인가요?
3. 부동산은 전세들어올때 이용했던 부동산을 이용하지 않아도 상관없나요?
4. 그리고 전세1.9억을 월세로 전환할경우
월세보증금과 월세는 얼마가 되나요?
전세를 월세로 할 경우 얼마가 되는지 이걸 계산하는 방식이 있나요??
질문 네가지 입니다... 전문가분들 답변 부탁드려요
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.
계약기간이 만료 후 전세를 월세로 변경하고자 할때 임대인과 협의 하셔야 합니다.
전세를 월세변경시 임대인과 합의가 된다면 굳이 부동산중개소에서 계약안하셔도 됩니다.
중개는 다른부동산에서 하셔도되면 월세는 주변시세되로 협의 하시면 됩니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
1. 집주인이 오케이 하면 그냥 가능한건가요??
네 그렇습니다. 상호간의 협의에 의해 계약이 가능합니다.
2. 만약 된다고 하시면 그냥 가까운 부동산에서 새로 월세 계약서만 쓰면 끝인가요?
넵...당연히 수수료는 발생되고요. (아마도 직접 상대방을 구해서 가셨으니 수수료는 일반적인 경우보다 적게 받고 해줄 겁니다.)
3. 부동산은 전세들어올때 이용했던 부동산을 이용하지 않아도 상관없나요?
그럼요!!!^^
4. 그리고 전세1.9억을 월세로 전환할경우월세보증금과 월세는 얼마가 되나요?
전세를 월세로 할 경우 얼마가 되는지 이걸 계산하는 방식이 있나요??
공식이 있는데 요즘은 검색하면 바로 나옵니다. 전월세 전환 계산기라고 검색해보세요.
도움되셨다면 추천 !!!꼭 부탁드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
1. 집주인이 오케이 하면 그냥 가능한건가요??
-> 전세에서 월세로 변경 시 임대인과 임차인의 협의가 있어야 합니다. 임대인이 동의를 하지 않는다면 변경을 할 수 없습니다.
2.만약 된다고 하시면 그냥 가까운 부동산에서 새로 월세 계약서만 쓰면 끝인가요?
->임차인과 임대인 둘이서 계약서를 작성해도 되고 대필료를 지불하고 부동산에서 작성해도 됩니다.
번에서 정해지 임대차계약서 양식이 없기때문에 인터넷에서 양식을 다운 받아서 작성하면 됩니다. 부동산 대필료는 법에서 정해진 금액이 없기때문에 부동산 마다 상이합니다. 몇 몇 부동산에 물어보고 제일 저렴한 곳에서 계약서를 작성하면 됩니다.
3. 부동산은 전세들어올때 이용했던 부동산을 이용하지 않아도 상관없나요?
-> 네, 다른 부동산에서 계약서를 작성해도 됩니다. 다른 부동산에서 작성하더라도 문제 없습니다.
4.그리고 전세1.9억을 월세로 전환할경우 월세보증금과 월세는 얼마가 되나요?
전세를 월세로 할 경우 얼마가 되는지 이걸 계산하는 방식이 있나요??
-> 검색창에 임대료 계산 렌트홈을 검색하여 들어가면 바로 보증금 월세 등등 입력하는 화면이 나옵니다. 필요한 금액을 입력란에 입력하면 정확한 금액이 산출됩니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.
1. 집주인이 오케이 하면 그냥 가능한건가요??
==> 네 가능합니다.
2. 만약 된다고 하시면 그냥 가까운 부동산에서 새로 월세 계약서만 쓰면 끝인가요?
==> 네 그렇습니다.
3. 부동산은 전세들어올때 이용했던 부동산을 이용하지 않아도 상관없나요?
==> 네 그렇습니다.
4. 그리고 전세1.9억을 월세로 전환할경우
월세보증금과 월세는 얼마가 되나요?
전세를 월세로 할 경우 얼마가 되는지 이걸 계산하는 방식이 있나요??
==> 임대인과 협의를 해서 해결해야 하는 사항이고 계산방법은 "렌트홈"을 이용하실 수가 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
임대인과 협의가 된다면 월세전환이 가능합니다.
전세들어갈때 중개했던 공인중개사에게 의뢰하시면 됩니다.
전세 1억9천을 월세로 전환하는경우 보증금이 얼마냐에 따라 달라지고 실무적으론 임대인과 협의해야 하는부분 입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
1. 합의되면 월세로 전환가능합니다.
2. 네, 만기일 전 합의내용을 계약서를 작성하고 만기일에 전세보증금에서 월세보증금을 뺀 차액을 돌려받으시면 됩니다.
3. 네, 아무 부동산을 이용하시면 됩니다.
4. 보증금이 얼마냐에 따라 달라집니다. 보통 시세를 기준으로 하기 때문에 단순히 현 전세보증금을 기준으로 보기 어렵습니다. 전환금액은 렌트홈페이지등을 통해 쉽게 확인하실수 있습니다.