집을 개인명의, 공동명의로 했을때 세금적인 부분에서 차이가 있을까요?

Question

집(자가)을 개인명의로 했을 때와, 공동명의로 했을 때 세금적인 부분이 차이가 있는지 궁금합니다.차이가 있다면 어떤 혜택이 있는지 알고 싶습니다.

이성재 세무사 · Accepted Answer

안녕하세요. 이성재 세무사입니다.양도소득세는 개인별 과세이면서 누진세이기 때문에 공동명의로 인해 과표를 둘로 나누면 낮은 세율이 적용되기 때문에 양도세의 경우 부부공동명의는 대체적으로 절세에 유리하고 볼 수 있습니다. 종부세의 경우 1세대1주택은 공동명의의 경우 단독명의 형태의 세금과 공동명의 형태의 세금 중 유리한 방법을 선택할 수 있기 때문에 선택의 폭이 큰 공동명의가 유리하지만 3채 이상인 경우 공동명의가 더 불리할 수 있어 각별한 주의가 필요합니다.

김건우 세무사 · Answer

안녕하세요. 김건우 세무사입니다.우선 절감되는 부분을 살펴보면 집을 판매하실 때 양도소득세부분에서 양도차익이 반으로 쪼개지기 때문에 세율이 낮아집니다.따라서 양도소득세 절감이 가능하십니다. 물론 비과세 대상이 아닐때만 해당됩니다.또한 만약 종합부동산세가 부과되는 집이라면 역시 공제액이 늘어나기 때문에 세부담이 줄어듭니다.다만, 단독명의에서 공동명의로 변경하는 경우라면 그 과정에서 넘기는 지분만큼 증여로 보기 때문에 증여세부담이 발생할 수 있고, 지분만큼의 취득세도 별도로 발생하니 장단점을 비교해서 판단하셔야 합니다.감사합니다.

조영민 세무사 · Answer

안녕하세요. 조영민 세무사입니다.1주택 비과세 요건을 충족하였거나 일시적 2주택 비과세를 적용받는 경우 고가주택(12억초과)양도가 아니라면 단독명의와 공동명의시 발생되는 세금은 동일합니다.하지만 양도소득세가 발생하는 경우에는 공동명의가 더 낮은 세율을 적용받을 수 있을 수 있으므로 단독명의보다는 세금면에서 유리할 것으로 사료됩니다.답변이 도움이 되셨길 바랍니다.

김성은 세무사 · Answer

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.보유세 측면에서는 크게 다른 점은 없습니다.(종합부동산세 산출 시 1주택 부부공동명의라면 단독명의일 때와의 유리한 방법을 선택가능하기 때문)추후 양도 시 양도소득세 측면에서는 과세표준이 둘로 나뉘고, 기본공제도 각각 받을 수 있기 때문에 세부담 측면에서는 공동명의가 더 유리합니다.제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.감사합니다.

이동호 세무사 · Answer

안녕하세요. 이동호 세무사입니다.공동명의로 했을 때는 각각의 지분만큼에 대해 재산세, 양도소득세, 취득세 등이 나눠지는 효과가 있는데, 양도소득세 측면에서는 공동명의가 절세의 방법일 수 있습니다. 다만, 처음 취득 했을 때, 자금 출처에 대해 정리를 하지 않고 공동명의로 진행하게 된다면, 나중에 증여세 문제가 발생할 수 있어서 사전에 검토 후에 진행하시는 것이 좋습니다.감사합니다~!답변에 도움이 되셨다면 '좋아요'와  '추천' 부탁드리겠습니다~!

이용연 세무사 · Answer

안녕하십니까? 과교세무법인 삼성지점 이용연 세무사 입니다.주택을 단독 명의로 취득하는 경우 또는 공동 명의로 취득하는 경우 세금 부담 등에대하여 다음과 같이 설명드립니다.1) 주택을 단독 명의로 취득한 경우 : 취득세, 재산세 모두 단독 명의자에게 부과되며,해당 주택을 양도시 양도소득세 부담도 단독으로 해야 합니다.2) 주택을 공동 명의로 취득한 경우 : 취득세, 재산세 모두 각자 지분으로 부과되며,해당 주택을 양도시 양도소득세 부담을 각자의 지분으로 하게 됩니다.따라서, 주택을 단독 또는공동으로 취득할 지 여부를 미리 확인하는 것이 도움이될 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

문용현 세무사 · Answer

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.부동산을 공동명의 할 경우, 양도소득세와 종합부동산세 절세가 가능하며 취득세와 재산세는 단독명의와 차이 없습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.