분당 선도지구 선정을 위한 가점은 어떻게 되는지요?

Question

성남시가 1기 신도시인 분당아파트 재건축을 위한 선도지구 선정을 위한 방안을 내놓다고 하는데 그 내용 및 가점 비율은 어떻게 되는지요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

선도지구 신청을 한 단지에 대해서 배점을 부여하는 방식은

1. 주민동의 여부

-> 50% : 10점, 95%이상 60점 ( 동의률 1% 포인트당 약 1.11점)

2, 정주환경 개선 시급성

-> 세대당 주차수, 소방활동 불편성, 구역 내 주택단지 평균 년수, 엘레베이터 유무, 복도식, PC공법 등에따라 해당되는 경우 2점씩 부여 상한 6점

1. 도시기능활성화 필요성

2. 정비사업 추진의 파급효과

   -> 통합정비 참여 주택단지수, 통합정비 참여 세대수에 따른 배점

자세한 점수와 내용에 대해서는 "선도지구선정 평가 기준표"을 검색해 보시면 자세히 아실수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

분당 선도지구 선정 평가 기준은 주민동의율 (50%: 10점, 95%이상:60점, 사잇값은 동의율 1%당 약 1.11점으로 직선보간) 60점, 정주환경 개선의 시급성(주차대수, 소방활동 불편성, 평균 건령, 엘리베이터 유무, 복도식, PC공법 구조) 6점, 도시기능 활성화 필요성(건축계획, 이주대책 지원 여부, 구역 정형화, 소규모 단지 결합, 장수명 주택 인증, 공공기여 추가 제공) 15점, 정비사업 추진의 파급효과(통합정비 참여 주택단지수, 통합정비 참여 세대수) 19점, 사업의 실현가능성 +2점 등으로 구성됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

선도지구는 주민들의 동의률이 가장 중요합니다

주민동의률이 60점

정주환경 개선시급성 10점

통합정비참여 주택단지수 10점

통합 정비참여세대수 10점

도시기능 활성화 필요성 10점

이런점수로 정해져있고 노후된 주택을 새롭고 안전한 주거단지로 재탄생 시키는것을 목표로 하고 있습니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

분당 용적률은 315%까지 올려 2035년까지 5.9만세대를 추가로 조성합니다.

5층 미만의 저층 연립빌라, 단독주택은 250%까지 용적률이 적용되며, 매년 8000~9000가구를 선정합니다.

가점 비율은 아직 확인이 안되고 있습니다.

감사합니다.