재개발과 재건축은 어떤 차이점이 있는 것인가요?

Question

안녕하세요 ~

재개발과 재건축 사이에는 어떤 차이점이 있는지 궁금합니다.

둘다 모두 아파트를 짓는 것에서 비슷한 것 같아서 말입니다 ~

Answer 1

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

재개발은 주택가(단독, 빌라)의 여러 필지(지번)을 하나로 묶어서 아파트를 짓습니다.

도로등 기반시설을 새로 만듭니다.

재건축은 한개 내지 두 필지(지번)의 기존 아파트를 철거하고 아파트를 다시 짓습니다.

기존의 도로등 기반시설을 유지합니다.

재개발은 지역의 공공개발 성향이 있으나 재건축은 집만 다시 짓는거라 재건축은 초과이익반환 조항이 있습니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 2

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

재개발은 기존 도시나 지역 전체를 대상으로 인프라와 건물을 새롭게 개발하는 것을 의미하고, 재건축은 개별 건물을 대상으로 기존 건물을 철거하고 새로운 건물을 건설하는 것을 의미합니다.

Answer 3

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

재개발사업은 재건축사업과는 달리, 낙후된 주거환경까지 모두 정비하며 공공사업의 성격을 띄는 차이점이 있습니다. 재개발사업은 정비사업 중 하나로서, 정비기반시설이 열악하고 노후·불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 상업지역·공업지역 등에서 도시기능의 회복 및 상권활성화 등을 위해 도시환경을 개선하는 사업을 말합니다.

재개발을 쉽게 설명하면 주변의 공원등의 공공시설등을 새롭게 확충하여 지역 자체의 주거환경을 새롭게 개선하는 것을 의미하며 도로, 공원 등 전체적으로 공공시설을 전면적으로 개선합니다. 비교적 규모가 재건축에 비해서 크다는​ 특징을 가지고 있으며, 도시 전반의 주거 환경을 재정비하기 위한 사업이므로 대부분 정부에서 주도하여 사업 시행하는 경우가 많습니다.

이에 반면 재건축은 낙후되고 낡은, 위험한 건물을 허물고 그 자리에 다시 건물을 올리는 것을 뜻합니다. 이미 인프라는 완성되어 있는 상태이므로, 공원, 도로등의 공공시설을 새롭게 개선하는 것보다는 주거에 대한 부분을 집중한 것입니다. 보통 민간위주의 개발이며 주택구성원들이 조합을 결성하여 자발적으로 진행합니다. ​재건축은 재개발 사업에 비하여 소규모 사업에 해당되기 때문에 재개발과는 달리 국가가 아닌 구성원이 주축이 되어 조합에서 사업을 진행하는 경우가 대부분입니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

재개발은 정비기반시설과 주거기능을 함께 개발하는 방식으로 주로 공공영역의 성격이 강합니다 . 대표적으로 신도시개발등이 이에 해당한다 보시면 됩니다. 이에 반해 재건축은 정비기반시설은 양호하여 주거기능에 대해서만 개발하는 방식으로 민간영역의 성격이 강합니다. 대표적으로 아파트 재건축이 이에 해당한다 보시면 됩니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 5

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

쉽게 설명드리면 재건축은 아파트 1개를 철거하고 새로운 아파트를 만든다는 개념이고 재개발은 아파트인근까지 모두 철거하여 새로운 도시를 만든다는 개념 입니다.