재개발과 재건축은 어떤 차이점이 있는 것인가요?

Question

안녕하세요 ~재개발과 재건축 사이에는 어떤 차이점이 있는지 궁금합니다.둘다 모두 아파트를 짓는 것에서 비슷한 것 같아서 말입니다 ~

곽대영 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발은 주택가(단독, 빌라)의 여러 필지(지번)을 하나로 묶어서 아파트를 짓습니다.도로등 기반시설을 새로 만듭니다.재건축은 한개 내지 두 필지(지번)의 기존 아파트를 철거하고 아파트를 다시 짓습니다.기존의 도로등 기반시설을 유지합니다.재개발은 지역의 공공개발 성향이 있으나 재건축은 집만 다시 짓는거라 재건축은 초과이익반환 조항이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

홍성택 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.재개발은 기존 도시나 지역 전체를 대상으로 인프라와 건물을 새롭게 개발하는 것을 의미하고, 재건축은 개별 건물을 대상으로 기존 건물을 철거하고 새로운 건물을 건설하는 것을 의미합니다.

조장우 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.재개발사업은 재건축사업과는 달리, 낙후된 주거환경까지 모두 정비하며 공공사업의 성격을 띄는 차이점이 있습니다. 재개발사업은 정비사업 중 하나로서, 정비기반시설이 열악하고 노후·불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 상업지역·공업지역 등에서 도시기능의 회복 및 상권활성화 등을 위해 도시환경을 개선하는 사업을 말합니다.재개발을 쉽게 설명하면 주변의 공원등의 공공시설등을 새롭게 확충하여 지역 자체의 주거환경을 새롭게 개선하는 것을 의미하며 도로, 공원 등 전체적으로 공공시설을 전면적으로 개선합니다. 비교적 규모가 재건축에 비해서 크다는​ 특징을 가지고 있으며, 도시 전반의 주거 환경을 재정비하기 위한 사업이므로 대부분 정부에서 주도하여 사업 시행하는 경우가 많습니다.이에 반면 재건축은 낙후되고 낡은, 위험한 건물을 허물고 그 자리에 다시 건물을 올리는 것을 뜻합니다. 이미 인프라는 완성되어 있는 상태이므로, 공원, 도로등의 공공시설을 새롭게 개선하는 것보다는 주거에 대한 부분을 집중한 것입니다. 보통 민간위주의 개발이며 주택구성원들이 조합을 결성하여 자발적으로 진행합니다. ​재건축은 재개발 사업에 비하여 소규모 사업에 해당되기 때문에 재개발과는 달리 국가가 아닌 구성원이 주축이 되어 조합에서 사업을 진행하는 경우가 대부분입니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발은 정비기반시설과 주거기능을 함께 개발하는 방식으로 주로 공공영역의 성격이 강합니다 . 대표적으로 신도시개발등이 이에 해당한다 보시면 됩니다. 이에 반해 재건축은 정비기반시설은 양호하여 주거기능에 대해서만 개발하는 방식으로 민간영역의 성격이 강합니다.  대표적으로 아파트 재건축이 이에 해당한다 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.쉽게 설명드리면 재건축은 아파트 1개를 철거하고 새로운 아파트를 만든다는 개념이고 재개발은 아파트인근까지 모두 철거하여 새로운 도시를 만든다는 개념 입니다.

부동산

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재개발과 재건축은 어떤 차이점이 있는 것인가요?