혼인으로 1가구 3주택인 상황에서 절세 방안에 대한 문의

Question

1. 저는(남) 2018년 2월 종로구 아파트 1채 구매하여 2018년 12월부터 현재까지 실거주 중.
2. 아내는 2022년 5월과 11월에 경기도 시흥 아파트와 인천 남동구 주거용 오피스텔 구매하여 2주택 (비실거주).
3. 아내와 저는 2023년 11월 혼인 신고함.

이 상태에서 2026년 중 종로구 아파트를 매도하고 이사 가려고 하는데 비과세를 위한 조언 부탁 드립니다. 제 아내가 일시적 2주택이 아니라서 혼인 합가 특례 적용이 어려울 것 같고 그렇다면 아내가 한 채만 매도 하면 되는 지 아니면 2채 전부 매도해야 하는 지 등 조언 부탁 드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 권영일 세무사입니다.

2주택을 보유한 사람과 1주택을 보유한 사람이 혼인하는 경우에는 양도소득세 비과세 특례를 적용받을 수 없습니다. 

혼인으로 인한 1세대 1주택 양도소득세 비과세 특례는 혼인 당시 각 배우자가 1주택씩만 보유한 경우에 한정하여 적용됩니다. 

Answer 2

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

혼인합가 양도세 비과세는 어차피 불가능합니다. 세개 주택 중 마지막에 처분하는 주택만 1세대 1주택 양도세 비과세가 가능하므로, 가장 차익이 큰 주택을 나중에 파시면 됩니다.

추후 양도세 중과세 이후 양도한다면 차익이 적은 순서대로 파시면 되는 것입니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.