1주택자인 어머님께 공시지가1억이하의 다세대빌라 1세대를 양도할 시, 세금은 얼마발생할까요?

kb시세 3억4천 본인명의의 아파트 소유하고 계신 상황입니다.

아들명의의 불법건축물신고된, 전세입자가있는 빌라가 한채있는데요. 이 빌라를 어머님 명의로 옮길 시

발생하는 세금은 얼마이며, 혹시 53년생이신 어머님이 받으시는 연금상 불이익은 없을까요?