프로젝트 리츠는 어떠한 투자 방법인가요?
프로젝트 리츠라는 새로운 투자 상품이 올해 시행이 될거라고 하는데..
기존의 리츠와는 다른 형태 인건가요?
공공기관에서도 이러한 리츠 상품을 운영할 수 있는 건가요?
안녕하세요. 경제전문가입니다.
프로젝트 리츠는 특정 부동산 개발 사업에만 투자하는 구조로 개발 완료 후 수익 실현을 목표로 하고 있습니다.
기존 공무 리츠보다 리스크는 높지만 수익률도 클 수 있으니 투자 전 사업성, 위험도 면밀히 분석해야 합니다.
기존 리츠는 주로 이미 준공된 빌딩, 쇼핑몰, 물류센터 등 수익형 부동산을 매입하여 임대료 수익을 투자자들에게 배분해주는 방식으로 운영 되었습니다. 이에 반해 프로젝트리츠는 개발사업을 목적으로 하는 리츠로 기존에 부동산 개발 사업에 주로 활용되던 프로젝트 금융투자회사의 단점을 보완하고 개발 단계부터 투자자를 모집하여 자금을 조달하는 것을 목표로 합니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
프로젝트 리츠란 개발부터 운영까지 리츠가 전담하는 부동산 개발 방식으로, 2025년 5월 부동산투자회사법 개정으로 도입되었는데요. 공공기관에서는 리츠 상품을 운영할 수 없습니다.안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.
프로젝트리츠는 일종의 타겟하여 작은 프로젝트단위로 투자하는 방식입니다 일종의 부동산 PF처럼 특정 단일 프로젝트에 집중된 형태의 대상을 타겟으로 한것입니다.
즉 어떤 특정 하나의 부동산이나 어떤 개발프로젝트에 자본을 조달해서 운용사가 투자하는 방식으로 이루어지는 부동산 PF와 구조가 매우 유사하며 여기서 발생된 개발이익이나 매각차익으로 배당을 통해서 분배가 되는 구조입니다.
즉 PF와 유사한 구조이며 차이는 부동산 PF는 브릿지론이나 본PF처럼 금융권에게 차입을 해서 자본조달이라면 프로젝트리츠는 지분구조로 일종의 리츠형태로 자본을 조달받는 형식으로 보시면됩니다.
안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.
프로젝트 리츠와 일반 리츠의 차이점을 쉽게 설명드리자면
일반 리츠는 기존 부동산을 가지고 임대 수익을 주요 수익원으로 진행하는 것이고
프로젝트는 개발 사업으로 신축, 재건축, 리모델링 등의 개발로 인한 개발이익을 주요 수익으로 진행하는 것입니다.
현재 오래된 아파트 단지들을 재건출, 리모델링 하려고 하는 움직임과 수요가 증가하고 있어서 하는 것이며
공공기관에서 하기는 힘듭니다. 공공기관에서는 인,허가를 해주는 것이고 실제 시행은 기관투자자나 금융회사가 참여하게 됩니다.
안녕하세요. 윤지은 경제전문가입니다.
프로젝트 리츠는 말 그대로 특정 프로젝트 하나에만 투자하는 구조라서, 기존 리츠처럼 여러 자산을 묶은 포트폴리오 방식이 아니라 단일 부동산 개발이나 인프라 사업 같은 개별 사업에 자금을 모으는 방식입니다. 그래서 수익은 해당 사업의 성과에 거의 전적으로 달려 있습니다. 올해부터는 공공기관도 이런 프로젝트 리츠에 참여하거나 운영할 수 있게 법이 바뀐다고 알려졌는데, 그 배경에는 민간 자본을 끌어들여 지역 개발이나 공공시설 투자를 활성화하겠다는 정책적 의도가 있습니다. 기존 리츠보다 수익 편차가 클 수 있어서 위험도는 상대적으로 높지만, 성공적인 사업에 투자했을 땐 수익률도 기대할 수 있습니다. 다만 구조나 리스크가 일반 투자자에게 익숙하지 않다는 점에서, 상품 내용을 꼼꼼히 확인하지 않으면 낭패를 볼 수도 있다는 점은 분명히 짚고 넘어가야 한다고 생각합니다.
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 프로젝트 리츠에 대한 내용입니다.
프로젝트 리츠란 부동산 개발 사업에
특화된 리츠를 의미합니다.
즉, 기존 리츠는 이미 개발된 부동산에 투자하고 운영하지만
프로젝트 리츠는 그 개발 초기부터 투자하게 되는 것입니다.
안녕하세요. 김민준 경제전문가입니다.
프로젝트 리츠는 기존 리츠와 달리 부동산 개발 단계부터 투자할 수 있는 방식으로, 설립 신고만으로 개발 사업에 참여하고, 개발이익과 임대수익을 동시에 추구합니다. 기존 리츠는 주로 완공된 건물을 매입해 임대수익 위주로 배당했으나, 프로젝트 리츠는 개발 및 운영까지 전 과정을 아우르며 수익구조와 규제가 더 유연합니다. 공공기관과 지자체도 프로젝트 리츠 상품을 통한 우량 용지 조성, 도시개발 사업 등에 직접 참여 및 운영이 가능해져, 투자 기회와 지역 상생 효과가 확대되고 있습니다.
안녕하세요. 허찬 경제전문가입니다.
기존 리츠는 완공 자산 중심으로 투자가 이루어진다면 프로젝트리츠는 개발 초기 단계부터 투자 참여에 들어갈수 있습니다. 차입한도도 기존 리츠보다 높아 자기자본의 2배까지 가능합니다. 공공기관도 직접 참여하거나 사업 추진 운영이 가능합니다. 국토부와 지자체, 지방 공사가 협력하여 주요 공공개발사업을 프로젝트리츠 형태로 추진 중입니다.