주택임대사업자의 세금은 어떻게 되나요?
주택임대 사업자의 경우 임대수입에 대한 세금이 어느정도 나오나요?
집이 여러 채 일경우 또는 부동산 가액에 따라 세금이 달라질 수 있나요?
아니면 그냥 임대 내준 소득에 대해서만 세금이 나오나요?
안녕하세요? 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사 입니다.
1. 주택임대 사업자의 연간 임대소득이 2천만원 이하인 경우 : 소득세 신고시 14% 분리과세 세율을
적용하며, 다른 소득과 함께 소득세 확정신고/납부를 해야 합니다.
2. 주택임대 사업자의 연간 임대소득이 2천만원을 초과하는 겨웅 : 소득세 신고시 다른 종합소득과
합산하여 소득세 확정신고/납부룰 해야 합니다.
[주택 소유수에 따른 주택임데에 따른 소득세 과세 여부]
1. 1주택 : 주택공시가격이 9억원 초과 + 월세 수령시에 주택임대 소득세 과세
2. 2주택 : 월세를 받는 경우 월세를 받는 주택에 대하여 주택임대 소득세 과세
3. 3주택 이상 : 주택임대보증금에 대한 간주임대료(전용 40제곱미터 이하 + 기준시가 2억원 이하
주택은 주택수 및 간주임대료 대상에서 제외)와 월세 등에 대하여 주택임대 소득세 과세.
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안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
연간 주택임대수입이 2,000만원 이하라면 50% 경비 차감 후, 15.4%의 세금을 납부할 수 있습니다. 부동산 가액에 따라 임대소득에 대한 세금이 달라지지는 않습니다. 임대소득이 얼마인지에 따라 세금이 부과됩니다.
임대주택 세금과 관련된 내용은 아래 국세청 사이트에서 자세히 확인할 수 있습니다.
https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?mi=2251&cntntsId=7682
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 고대철 세무사입니다.
집이 3채 이상이고 보증금 합계가 3억 이상일 경우에는 임대료 외에도 간주임대료를 추가로 계산해서 신고해야합니다.
안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.
주택임대사업자의 경우 주택수에 따라서 과세대상 수입 판단이 달라집니다.
1세대 1주택자인 주택임대사업자의 경우에는 월세소득이 비과세됩니다. (공시가격 9억 초과분은 제외)
2주택자 이상인 때 부터 월세소득이 과세대상 소득으로 잡히며, 3주택자 이상인 경우에는 전세보증금이 3억 초과 시 간주임대료 부분도 주택임대수입으로 과세됩니다.
주택임대소득이 연 2천만원 이하인 경우에는 분리과세가 선택이 가능하며, 2천만원 초과 시에는 다른 소득(근로, 기타, 연금소득 등)과 합산하여 종합소득세 신고를 해야합니다.
제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
감사합니다.