전세집에 수전은 집주인이나 세입자 누가교체하나여?
제가전세로 집을 살고있는지 3년째인데요 그동안 머 고처달라거나 부탁한적이없는데 얼마전에 화장실 온수를틀면 물이너무적게나오는데 수전을 집주인한테요구하면 진상일까여? 전세인데..ㅠㅠ
안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.
아무리 전세여도 생활에 필요한 장치, 물건에대해서는 정상적으로 수리를 요청할수 있습니다.
추운겨울 온수가 잘 안나오는 상황이기에 임대인에게 잘 설명하고 수리 받으시면 될듯 합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
일단 가장중요한건 얼마전부터 온수를틀면 너무 적게 나오는 문제를 먼저 해결해야 할듯 합니다. 전세세입자의 잘 못이 아닌 경우 세입자분의 안정적인 주거 안녕을 위해서 임대인분께서 수리를 해주 실 수도 있습니다. 다만 수전이 단순히 개인이 맘에 안든다는 이유로 임대인에게 말하기는 조금 애매하네요.
먼저 그렇지 않던 물이 변화가 생겼으니 임대인분에게 말씀드려보세요. 그렇게 안되면 임차인분이 임대인분에게 말씀드리고 동의 하에 교체하면 되니까요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
3년 정도 사용에 따른 노후화로 소모품인 수도꼭지슨 임차인이 비용부담하여 수리하면 됩니다.
수리늘 해주는 임대인분도 있으니 수리하기 전에 임대인에게 연락을 해보시기바랍니다.
[참고]
난방, 상하수도, 전기시설 등 임차주택의 주요 설비에 대한 노후·불량으로 인한 수선은 임대인이 부담하고, 임차인이 별비용을 들이지 아니하고 손쉽게 고칠 수 있을 정도의 사소한 것이어서 임차인의 사용.수익을 방해할 정도의 것이 아니라면 임대인은 수선의무를 부담하지 않습니다.
전구,건전지,샤워헤드,변기커버 등 통상의 간단한 수선, 소모품 교체 비용은 임차인이 부담합니다.
민법에 임대인의 의무가 있다면 임차인의 선량한 관리자의 주의의무도 있습니다. 특정물의 인도가 채권의 목적인 때에는 채무자(임차인)는 그 물건을 인도하기까지 선량한 관리자의 주의로 보존하여야 합니다.