제가 전세를 4년쪠 살고있는데 수전이고장났는데...
제가 전세계약을하고 4년쨰 머물고있는데요 입주할떄도 수도가 물이잘안나왔었는데 그떄는 말을안했는데요즘 보면 물이너무안나오는데 집주인한테 수전을 고처달라고하면 진상일까여? 전세재계약시 불리할까요?
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
임대인은 임차인이 임대차목적물을 온전히 사용ㆍ수익케 할 책임과 의무를 집니다
임대인의 재산인 임차주택에 배관의 노후화나 이물질 등에 의한 기기장치의 고장 등으로 임차인의 생활에 불편이 있다면, 임차인은 반드시 그 내용을 임대인에게 고지하고, 교환 수리를 요청하셔야 하며, 임대인은 즉각 조치하여야할 의무가 있습니다.
절대 임차인의 잘못도 진상도 아니니 안심하시고, 솔직하게 상황과 애로를 임대인에게 조속히 통지를 하여 조치하시기 바랍니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
싱크대나 세면대, 세탁기 등 수도꼭지(수전)의 경우 오랜 기간 사용을 하게 되면 고장이 날 수밖에 없고 교체를 해야 하는 소모품이고 일부 수리는 불가능하고 전체로 교체를 해야 할 수밖에 없습니다
이때 세입자(임차인) 또는 건물주(임대인)가 부담을 해야 하는데 딱 누가 부담을 해야 한다고 정해지는 기준은 상황에 따라 다르지만 사용하는 사람이 비용 부담을 하는 것이 맞습니다.
자산 가치를 증가시키는 수선비인 "유익비"는 건물주(임대인)가 부담을 하는 것이고 소모성 수선비인 "필요비"는 세입자(임차인)이 부담을 하는 것으로 정해져 있습니다.
건물 누수, 보일러, 변기의 고장이나 파손은 건물주(임대인)가 비용을 부담해야 하고 형광등, 수도꼭지와 같은 소모품들은 세입자(임차인)이 부담을 해야 합니다.
하지만 예외의 경우도 있습니다. 세입자(임차인)가 새로 이사를 왔는데 처음부터 고장 증상이 있거나 고장이 나 있는 경우 또는 새로 이사 오고 2-3개월 안에 제품이 고장이 났을 경우에는 건물주(임대인)가 고쳐주는 것이 맞습니다
