전세계약금 반환을 주인이 해주고 있지 않습니다.

임대차 만료기간이 6월25일인데 주인과 얘기를 해보았는데, 전세 반환을 주인이 해줄려고 하지 않습니다. 분명 2~3개월 전에 미리 얘기를 했는데, 주인이 버틸력 ㅗ하고 있습니다. 그러다 보니 제가 이사갈 집을 알아보고는 있지만 섣불리 계약도 못하는 상황이 되어 버렸는데 어떻게 해야할까요