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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 양도소득세세금·세무Q. 다주택자 양도소득세 계산방법이궁금해요3주택자 인상태에서 시골주택 지분 증여 받음 거주주택과 시골집(경북 영천)을 제외한 나머지 2채를 매매 후 거주주택을 최종 매매할때 비과세 적용여부가 궁금해요
- 종합부동산세세금·세무Q. 다주택자 전입 및 합가 문의(어머니댁에 입주)다주택자 전입 및 합가 문의(어머니댁에 입주)A주택(서울) - 어머니(70세 이상) 명의(매매 시세 20억, 전세 10억원 내외)B주택(수도권)-아버지 명의(매매 시세 9억원, 전세 5억~6억원)C주택(수도권)-본인 명의(매매 시세 15억원, 전세 7억원 내외)현재 저는 중학생 자녀를 둔 40대 가장으로 C주택에 거주하고 있습니다.C주택을 타인에게 전세주고 A주택에 입주를 하려고 하는데, 어떻게 하는 것이 가장 좋을까요?현재 B주택에 어머니와 아버지가 거주중이고, A주택은 리모델링 중입니다.어머니와 임대차 계약을 하고 입주한다.( 이 경우 전세가는 어느 정도가 적당할까요?노부모 봉양으로 합가하여 입주한다.위와 같은 경우 종부세나 양도소득세등 발생할 수 있는 문제가 무엇인지...관련하여 상담 가능한 전문 세무사분 연락처 부탁 드립니다....
- 양도소득세세금·세무Q. 10년 이상 보유/비거주 아파트 2024년 매매 시 주택 양도세 퍼센테이지는요?안녕하세요? 다주택자 양도소득세 질문입니다.현재 서울 아파트 2채 보유- A 아파트 : 20년 이상 거주- B 아파트 : 10년 이상 보유이 중 B 아파트에 대해 2024년 중 매매 시 양도소득세 퍼센테이지는 어떻게 되는지 궁금합니다.이 밖에 기타 고려사항이 있는지도 맗씀주시면 감사하겠습니다.
- 부동산경제Q. 양도소득세 아파트 문의합니다. 어떤 것을 먼저 매매해야하는지 궁금합니다안녕하세요. 현재 비조정지역 다주택자입니다.아파트 3채 보유중입니다.1번째 아파트는 2010년 3500만원 구입현시세 5000만원2번째 아파트는 2014년 1억8천만원 구입현시세 3억원3번째 아파트는 2024년 4억원 구입으로 3번째 아파트는 거주중으로1번째 나 2번째 아파트 중 어떤 것을 먼저 처분해야 유리한지 양도소득세가 궁금합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 부동산 매매 및 증여 관련 질문드립니다.이번 다주택자 양도세 관련해서 제 명의로 된 집을 처분하려고 합니다.현재 거주하고있는 집은 부부공동명의로 된 아파트이고 처분하려는 집은 20~30년전에 제 명의(단독명의)로 된 오래된 단독주택입니다. 공시지가가 1억1천만원입니다.첫째 처분하려는 오래된 집을 부모님께 증여로 하는 형식으로 하면 세금이 얼마나 나올까요??참고로 저희 부모님도 공동명의로 아파트 한채를 보유중이시고 어머니 명의로도 아파트가 한채 있으십니다.어디서 들은건데 부모에게 증여하는 거는 각각 5천만원까지는 비과세라고 들은적이 있습니다.둘째 무주택자인 처형에게 증여가 가능할까요?? 가능하다면 이경우 세금은 어느 정도 나올까요??마지막으로 오래된 집을 처분하지 않고 저희 현재 거주하고 있는 아파트(시세 8억5천)를 처분하고 좀 더 넒은 평수(시세 10억5천)으로 이사할 경우 양도세는 어느정도 나올까요?? 참고로 현재 살고 있는 집은 2013년 구입(당시 구입가격 4억2천)하였습니다.이와관련하여 세금을 절약할 수 있는 방법도 있으면 가르쳐주시면 감사하겠습니다.
- 부동산경제Q. 비규제 지역 2주택에 대해 질문드립니다.안녕하세요 부동산 관련 질문드리고 싶어 글 남깁니다...현재 수도권 비규제지역 아파트 지분(가족과 함께 거주중)으로 시세 대비 1억정도 지분 가지고 있는 상태에서 수도권 지역 비규제지역 시세 3억정도의 집을 갭끼고 매매하려고 하고 싶어 알아보고 있습니다. 그런데 다주택자 또는 비거주자에 대한 규제강화, 보유세, 양도세, 장기보유특별공제 등등 규제 강화가 계속 고민이 됩니다.. 세금과 정책관련 고견을 듣고싶어 질문드립니다. 답변 주시면 감사하겠습니다
- 증여세세금·세무Q. 자식->부모 아파트 매매(증여?)시 가장 절세할수 있는 방법은 무엇일까요?안녕하세요 저는 지방광역시의 2주택자입니다.A아파트(2억초반 구축) 저희가족이 실거주중이며B아파트(3억중반 신축)는 부모님이 무상거주중입니다.B아파트는 제 명의지만 부모님이 비용을 다 대신지라(부모님이 다주택자라 제 명의를 빌려줬었고현재는 무주택이십니다)B아파트를 다시 부모님 명의로 돌리려하니가족간매매는 증여로 해당되어계좌이체 내역이 없으면 증여세를 내야한다 들었습니다.3억5천정도의 현금이체는 가능한 상황이 아닌데..이런 상황에서 매매로 팔 방법은 없을까요?1. 제가 제3자에게 매매->다시 부모님이 매매이런 루트로 매매하여도 증여로 보나요?2. 현재 증여로 진행한다면 증여세는 얼마가 나올까요?
- 부동산경제Q. 부모님과 함께 거주하며 세대원으로 매매할 경우 궁금합니다.부모님과 함께 거주하며 세대원인 채로 부동산 매매를 하러가면 부모님의 주택수가 저에게 영향을 주나요?다주택자 등 세금의 차이가 생기나요?
- 대출경제Q. 소형 오피스텔을 임대중인데 규제지역내 주거목적 주택담보대출 가능할까요?저, 와이프 모두 근로소득이 있고, 거주 중인 집 이외에 저는 일반사업자등록증을 가지고 강남구에 소형 오피스텔 1개를 보유, 임대중이며,와이프도 일반사업자등록증을 가지고 강남구에 소형아파트 4개를 보유, 임대중입니다. 공동명의로 거주 중인 집과 제 소유 오피스텔1개, 와이프 소유 소형아파트1개를 매매하고,주택담보대출을 받아서 규제 지역내의 실거주를 위한 저/와이프 공동명의로 아파트매수를 계획하고 있습니다. 제가 가지고 있는 것은 오피스텔이라서, 주택은 아니라고 생각되고,어차피 팔려고 내놓기도 했습니다만, 규제지역에서 다주택자 주택담보대출이 금지된다고 하는데, 제가 주택 담보 대출을 받을 수 있을까요? 와이프로 인해 문제가 될까요?
- 양도소득세세금·세무Q. 혹시 자가에 매매사업자 낼수있나요?제가 자가인 빌라가 하나 있는데요...유일하게 자가인 곳이 거기뿐이거든요?근데 경매로 단타하려니까 다주택자 세금 문제때문에요.. 매매사업자 내려고 하거든요??근데 혹시 자가에 매매사업자 내도 되나요?아 그리고 지금 그 집에 세입자 거주중이긴한데요... 매매사업자랑 임대사업자랑 동시에 내고 싶은데요...세들어있는 집에는 사업자 못내나요?