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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 전세자금대출 상환 관련 문의입니다현 2주택자 입니다1주택 거주중 2주택을 매수 했습니다일시적2주택 이전에 전세자금 대출을 받았습니다.후에 전세자금대출을 실행받았습니다.현재는 1주택을 매도 하였으나 아직 잔금전이구요이경우 2주택에 전세퇴거자금 대출을 실행하려하는데 기존 전세 대출을 상환해야 하나요?전문가님들의 조언을 바랍니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 부모자녀간 금전 차용 관련 문의임차중인 주택과 본인 소유의 임대한 주택간의 전세기간의 일시적 기간 미스매치 (약 1달~2달 예상)로 인해, 1. 부모님으로 부터 일부 금액을 차용하여 본인의 전세보증금 증액을 충당하고2. 이후 본인 소유 주택에서 전세보증금을 받아 상환할 예정입니다. 이 경우, 1. 부모님께 얼마의 이자율로 이자를 지급해야하는지, 2. 차용증은 반드시 작성해야 하는지(은행 계좌로 돈을 주고 받고 이자도 이체할 예정)3. 차용증을 작성한다면 반드시 공증도 받아야 하는지 4. 부모자녀간 금전 차용 관련으로 더 준수해야할 또는 알아야할 사항이 있는지 문의드립니다. 감사합니다.
- 부동산경제Q. '전세권등기'를 하면 해당 건물(집)이 압류되어도 전세보증금을 바로 돌려받을 수 있나요?안녕하세요. 전세대출로 주거용오피스텔(다가구 주택)의 전세보증금을 낸 임차인입니다.'전세권등기'에 대하여 요즘 고민을 하고 있습니다.'전세권등기'를 하면 살고 있는 집이 압류(임대인에 의한 사유로)되어도, 전세보증금을 바로 돌려받을 수 있나요?답변 부탁드립니다.쌀쌀한 가을, 그래도 따뜻하고 포근하게 보내시기를 바랍니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 세대분리 후 분양권 매수시 세금관련해서 질문드려요다세대주택에 전세주고 살고있습니다.질문2 세대분리 후 분양권 매수하고, 다시 어머니 밑으로 전입신고하였을시 어떤 문제가 있나요? 세금관련하여취득세 : 분양권 상태라 입주시점에 다시 세대분리하면 취득세 과세가 없는거 맞나요?양도세 : 차후 어머니 명의 집 언젠가는 팔게될텐데 이때에도 팔기전에 제가 세대분리하면 양도세 과세가 안되나요?또 다른 세금문제가 있을까요?
- 부동산경제Q. 유주택자는 전세자금 대출을 못 받나요?안녕하세요.서울에 사는 무주택자 입니다. ㅠㅠ ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ지금까지 집을 안 사서 벼락거지가 된 일반 직장인 입니다.지금은 경기도 쪽에 전세자금 대출을 받아 전세로 살고 있습니다.이대로는 안 될 것 같아 경기도 외곽에 전세끼고 갭으로 집을 한 채 매수하려고 합니다.제가 보고있는 집들은 3.5억 정도 합니다.근데 들어보니 집을 매수하면 기존 전세자금 대출 연장이 안되거나 신규로 전세자금 대출이 안된다고 하더라구요.제가 지금 상황에서 집을 매수하면 전세자금 대출 연장이 안되는 걸까요?이것 때문에 고민이 정말 많습니다. 여러분 도와주세요!!!!혹시 제 상황에서 다른 좋은 솔루션이 있다면 말씀 부탁드립니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 도시형생활주택 1호, 오피스텔 1호 소유중인데 아파트 취득시 중과여부확인.임대아파트 거주중으로 이번에 분양전환 예정입니다.분양전환 시, 취득세 중과세 관련 도움을 받고자 문의드립니다.○ 현재 소유 물건1) 도시형생활주택 1호- 소재 : 경기도 수원 권선동 소재- 전용면적 12.95m2- 월세 임차중- 국토부 공동주택 공시가격 : 54,500,000원2) 오피스텔 1호- 소재 : 경기도 하남시 망월동 1147-2 힐스테이트에코미사강변- 전용면적 : 21.7m2- 취득일자 : 2019년 5월- 전세 임차중- 주택임대사업자 등록 (2019년 5월)○ 분양 전환 예정 물건- 소재 : 서울 강남구 자곡동- 2015년 8월 입주 (공공임대 임차인)- 공공임대 아파트로 10년 만기 후, 분양 전환 예정이였나, 2021년 하반기 조기분양전환 시행.아래 분양전환 예정 물건을 취득하는 경우 1주택으로 취득세가 부과가 되는지, 또는 중과세 적용이 되는지 문의드립니다. 위 오피스텔 소유건은 2019년 5월 취득, 도시형생활주택 소유건은 공시가격이 1억미만입니다.
- 가압류·가처분법률Q. 부동산관련. 2순위 근저당권에 해당되는경우이번에 다가구에 전세로 들어갈까 헙니다.21년 5월 매매가6억원의 다가구 주택에 전세 2억에 들어갈까하는데 만약에 경매로 처분 될시 보증금 확보가 어려울거 같아서 문의드립니다.대지100평 연면적 190평 싯가 6억.총3가구 2가구는 월세임마지막 2억 전세물건 입주 할까 합니다1순위 근저당 금고 약4.3억 (담보비율130%)대출받아서 들아가면 내가 받은 금융사가 2순위 되는데 만약 두번유찰로 대충 3.8억일시 .낙찰자는 근저당 기준일로 후순위는 소멸 되늘걸로 압니다.이런경우 2순위근저당은 소멸이기에 2억원의 전세금은 못 돌려 받나요?
- 저축성 보험보험Q. 누수보장보험 실거주만 인정되나?임대차계약 후, 임차인이 거주중인 주택(아파트,오피스텔)에 누수 발생시 임대인의 일상생활배상책임 보험으로 누수수리에 대한 부분을 보장 받을 수 있는지 궁금합니다.유튜브등에서는 임대인이나 임차인이든 실거주 여부에 따라 누수 보장범위가 달라진다는 이야기를 들었습니다.임대인의 경우 임대차계약 으로 임차인에게 전세를 준 주택은 실거주가 아니기 때문에 일배상의 보상범위가 아니므로 따로 임대인전용 누수보험을 가입해야 한다고 하는데,상세하게 사례나 예시를 통한 답변 가능할까요?
- 부동산경제Q. 1주택자 전세대출 가능할까요?인근 아파트값이 너무 올라서 세주고 전세로 이사하고 싶은데..전세대출가능한가요?
- 부동산경제Q. 집주인이 돈이없어 전세보증금을못돌려주면??다세대 주택에 전세들어살고있는대집주인이 주택담보대출이심해지고있어서 걱정이네요 계약기간 끝나고 집주인이 돈이없다고보증금을 못돌려받는상황이 생기게되면 어찌해야 할까요 무작정기다려하는지 해결방법이있을까요?? 못돌려받아서 새로 이사가는집 보증금납부도못하게되는걸로인한 피해는 보상받을수있나요??