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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 안녕하세요 부동산&공인중개사 선생님들안녕하세요 다름이 아니라 제가 이번에월세집을 계약 하려고 합니다. 제가 집 계약은 처음인지라 이것 저것 찾아보고집매물도 여라차례 보다가 이번에 집계약을 하게 되었는데 혹시 월세 계약시 꼭 넣어야 할 특약을알려주실수 있으실까요?...
- 부동산경제Q. 자취방 계약 시 평균관리비 내역 같은 것을 확인할 방법이 있나요?이전에 한번 거주했던 오피스텔은 공인중개사님이 평균 관리비가 10만원정도 나온다하셔서 입주를 했는데 막상 입주하고보니 관리비가 20~25만원이 나오더라구요.. 그래서 오피스텔은 최대한 거르고 알아보려고해도 사실상 제가 거주해야하는 지역의 대부분의 매물이 오피스텔인지라 선택지가 굉장히 좁아요그래서 말인데요 평균 관리비가 얼마나 나오는지 확인할 방법이 있을까요? 빌라든 오피스텔이든 입주하기전에 확실히 알아보고 계산해서 입주하고싶어서요. 만약 가능하다면 어디에? 누구에게? 요구해야할까요?
- 부동산경제Q. 디딤돌대출 전자계약? 부분 질문입니다.디딤돌대출 전자계약을 체결하는 경우 우대금리를 주는 것으로 알고 있는데요. 보니까 매수인 매도인 전부 뭐를 해야하는 것 같던데 공인중개사분들께 이런걸 요구, 요청해도 괜찮나요? 말씀드리면 해주는건가요? 어떻게 하는 절차인가요?
- 양도소득세세금·세무Q. 동거인과 부동산 거래 가능 여부에 관한 질의입니다약혼자와 동거 중에 있습니다.등본상 동일한 거주지에 전입되어있는 동거인 간 분양권(아파트) 매매계약 가능한가요?현금 입금만 정확하게 된다면 추후 세금상 문제가 되지 않나요?공인중개사 끼지 않고 직거래로 매매계약서 작성하고 신고할 계획입니다.
- 부동산경제Q. 청년안심주택 민간임대주택 신축 계약진행중인데 찝찝해서요.1. 신축 아파트인데 아직 사용승인 및 등기가 안나왔어요.2. 보증금은 9290만원인데, 계약서에 근저당이 이미 1억1천6백만원이 잡혀있어요. 채권자는 신한은행이고, 공인중개사 말로는 임차보증금을 받으면 변제할 거라네요. (이게 일반적인 구조인가요??)3. HUG 보증보험은 가입되어있는 상태인데, 임차인 명의가 아니라 개별 호수 명의로 가입되어있어요.나중에 전 세대원이 입주완료하면 그때 다시 개개인 명의로 보증보험을 가입할 거라는데, 여기에 대해 확약서나 특약 같은 걸 받아야하나요? (미가입 시 계약 무효 등) 유선상으로는 반드시 가입가능하다는데 그게 100% 확실한지...4. 이러이러한 계약 사항들에 궁금증이 있으면 공인중개사한테 물어봤는데, 본인은 전자계약 대행만 하고 나머지는 사업대행자가 알아서 그쪽에 물어보라는 거예요. 근데 이게 맞는 구조인가요? 그 사람(사업대행자, 즉 청년안심주택 공고에서 당첨되고나서부터 온갖 행정작업을 처리해주는 사람)이 하는 말에 법적인 책임이 있나요?5. 뭘 더 조심해야할지 모르겠습니다.. 챗GPT 물어본 결과 정상적인 계약 구조는 아니라하는데, 또 실무적으로는 어떨지 전혀 감이 안오니..
- 부동산경제Q. 세입자가 구해지지 않은 상황에서 중개사로부터 퇴거를 요청받아 퇴거했습니다.시작하여 올해 3월 1일 까지인데좀더 빨리 방을 빼기 위해서 처음 중개받았던 중개사측에 방을 내놓아 달라 이야기를 했고중개사 측에서 21일에27일날 세입자가 오기로 했으니입주청소 문제도 있으니 24일 정오까지 퇴거해달라검사하러 가겠다(?)는 이야기를들었다고 해서 긴급하게 이사를 진행하였습니다.그러나 24일날 당혹스럽게도임대인 측에서는 어떠한 고지도 받은적이 없으며중개사 측에서는 '우리가 퇴거요청을 한 적이 없다. 방을 치우라 했을뿐이다'라고 주장하는 상황입니다.(다행히 퇴거 요청에 대한 통화 녹음은 있습니다.)하지만 화룡점정으로 '우리가 인수인계과정에서 혼란이 있어 계약서를 찾지 못하고 있는 상황이니 임대인측에 연락을 못했다. 그러니 계약서 사본을 보내달라'라고 요청하고 있는 상황입니다.제가 알기로는 공인중개사는 계약서 보관의 의무가 있는것으로 아는데더 나아가 일종의 기망행위로 인하여 지금 노동력과 이사비용을 지출하여 이사를 한 상황이고월세가 계속 나가고 있는 상황인데 어떻게 대처해야 할지 감도 잡히지 않습니다.더 나아가 적반하장격으로 부동산측에서는 '자기들에게 돈을 내놓으라는 거냐'며 저희 고모님께 큰소리를 쳤다고 하네요. 구청에 일단 연락을 하는게 좋을까요?
- 부동산경제Q. 공인중개사 확인 ,설명의무 위반 과태료 및 정지처분 관련해당 구청 토지정보과에서 제가 보낸 자료들을 검토한결과해당 공인중개사에 과태료 등 처분을 할 예정이며 3~4일전쯤 해당 공인중개사에 등기를 보내 이의자료나 반주장할 내용이 있으면 달라는 내용을 적어 보냈다고 합니다 보통 이런 과태료등의 처분 관련하여 어느정도의 기간이면 해당 공인중개사에 과태료 등이 처분을 결정해서 보내나요?
- 부동산·임대차법률Q. 공인중개사고에 대하 질문 드립니다.층간소음으로 소개받은 중개사를 통해 조기 퇴실을 요청하였고, 다른 집을 알아봐주었습니다. 이때 현재 거주중인 집이 계약되지 않은 상황으로 다른 집 계약을 꺼려하니 잘나가는 집이니 기간내 빼주겠다. 믿어달라는 말에 다음집 계약을 하고 계약금까지 지급한 상황입니다. 만약 중개사의 말대로 다음집 계약개시일인 입주일까지 현재 집을 중개사가 다른 세입자를 못구할 경우 중개사에 해당되고, 만약 다음집으로 잔금치르고 이사갈 경우 현 거주지의 월세는 중개사고로 보험처리 가능한가요?
- 연말정산세금·세무Q. 연말정산 월세액공제에 관한 질문입니다.월세액 공제 중에 하나로 임대차계약증서의 주소지와 주민등록표 등본의 주소지가 같아야 하는 요건에 관한 부분에 질문입니다.표준임대차계약서를 보면 계약당사자 부분에 임대사업자 주소, 임차인 주소, 공인중개사 사무소 주소가 있더라구요여기서 어떤 주소가 주민등록표 등본의 주소와 일치가 해야 하나요? 그리고 작년 자료를 보니 주민등록표 등본의 주소와 공인중개사 사무소 주소가 일치 하는 자료에 월세액 공제를 했던데 괜찮은 상황인가요?답변 부탁드리겠습니다!
- 공인중개사 자격증자격증Q. 공인중개사 과목중 공부량만 따지면 가장 많은 과목이 어떤 과목인지요?올해 동차로 시험을 쳐볼까하는데6과목중에서 가장 시간이 많이 들어가는 과목은어떤 과목인가요?아무래도 동차니 계획을 세워서공부를 해야할 것 같은데어떤 과목을 가장 비중있게 하루 계획에넣는 것이 일반적인가요?