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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 자금조달계획서(공동명의, 대출 단독명의, 가족간 차용) 관련 문의차용 3.5억5. 주택담보대출 4.0억상기 내용과 같이 10.65억을 확보할 예정입니다.다만, 이럴 경우 부부 공동명의 50:50으로 하려면,아내의 자금조달 계획에 5.325억을 확보해야 하는데요.4번 내용을 아내쪽으로 적어 두기에는 소득이 없어,원리금 상환능력이 없다보 판단되어 증여로 볼 확률도 있을 것 같습니다.이럴 경우, 아내와 남편의 자금조달계획을 어떻게 작성해야향후 세금문제 등을 피하며 공동명의 50:50으로 하는데 문제가 없을까요?
- 기타 세금상담세금·세무Q. 청약에 당첨 되었는데, 자금 조달 계획서에 대한 질문입니다.청약에 당첨되었고 자금조달계획서 작성하고 있습니다.참고로, 아직은 토지거래허가구역이 아니며, 17억정도 되는 아파트입니다. 추후 토지거래허가구역이 지정될 가능성도 있습니다. 궁금한 점은 자금도달계획서의 항목 중부동산 처분대금에 대한 부분입니다.현재 살고 있는 집은 3년전 5억 전세로 계약해서 입주했고,최근 월세 계약으로 전환했습니다. 그렇다면 부동산처분대금에 5억이라고 적으면 안되는지...5억은 현금보유로 적어야 하는 것인지 궁금합니다. 현금 보유로 적자니, 세무조사에 영향이 있나 막연히 부담스럽네요. 그리고 자금조달계획서를 적을 때 각별히 주의해야 할 것이 있을까요?
- 증여세세금·세무Q. 10년전 부모님께 받은 전세금 관련하여최근 8억원의 부동산매매 하면서 자금조달계획서를 작성 하였는데요매매금액에 10년전 부모님께 받은 3억원의 돈도 녹아있는 상태입니다.작성시에는 아내와 공동명의로 예금란에 작성하였으나이럴 경우 나중에 혹여 소명조사가 오게되면 이걸 증명할 길이 없는데 만약 증명이 안될 시 증여세는 얼마정도인지 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 공동명의 주택자금 조달계획서 작성 관련와이프와 공동명의로 되어 있는 집을 팔고 다시 공동명의로 아파트를 매수하려고 하고 있고,계약서 작성를 작성하고 계약금을 지불하였습니다. 한달이내에 자금조달계획서를 제출하여야 한다고 해서온라인으로 작성, 제출하려고 준비하고 있습니다. 주택자금조달계획서를 작성시, 50:50 공동명의로 되어 있으면, 자금 조달계획서상의 금액도 정확히 50:50이 되어야 하나요? 예를 들어, 20억짜리 아파트를 구입한다고 했을 경우,기존 아파트 매도 금액(공동명의 50:50) : 12억와이프명의의 오피스텔 매도 금액 : 3억남편 예금액 :1억주담보대출 : 4억 이럴 경우, 와이프 : 6억+3억 =9억, 남편 : 6억+1억=7억이 되는데, 주담도대출 4억을, 남편이름으로 3억, 와이프이름으로 1억 을 각각 받아서, 각각 10억으로 해서저랑 와이프랑 각각 작성을 해야 하나요?아니면, 와이프는 9억으로 작성을 하고 남편은 7억+4억=11억으로 작성을 해도 되는 것인지 문의드립니다.
- 부동산경제Q. 자금조달계획서 어떻게 하나요? 걱정입니다2023.9월에 영등포 신길동아파트를 8.5억에 매매등기를 했어요. 그당시는 몰랐고 공인중개사도 설명을 안해서 신고를 못했어요. 요즘 유투브에서 알게 됐어요. 비규제지역이라 해당이 없는지요? 6억원이상 이라는데 공시지가 기준인지 아니면 실매매가 인가요? 지금이라도 신고를 해야하는지요? 어떻게 해야할까요?
- 기타 세금상담세금·세무Q. 자금조달, 입주계획 변경 시 문의드립니다재건축아파트 조합원이고 곧 분양계약 예정입니다. 신축이 약 2년후 완공인데 지금은 자금이 부족해 임대할 예정이어서 자금조달계획서에 입주 계획을 임대로 할 생각인데, 만약 2년후 계획이 변경되어 본인이 입주할 경우 자금조달계획서를 그때 다시 제출해야 하는지 궁금합니다. 권리가액을 뺀 나머지 실제 조달해야할 분담금은 7천만원 정도이고, 임대하면 임대보증금으로, 본인이 입주하면 자금을 준비해서 조달할 예정입니다. 자금조달과 입주계획이 변동되도 문제없는지, 재신고를 해야하는지 문의드립니다.
- 부동산경제Q. 주택매매시, 온라인으로 자금조달계획서 작성 관련 문의드립니다.아파트를 매수하면서 계약서를 작성, 계약금은 지불했고, 9월30일까지 실거래신고를 위해서 주택자금조달계획서를 온라인으로 작성중입니다. 잔금은 주택담보대출을 통해서 조달할 계획인데,어느 정도 받을 수 있을지는 온라인으로 확인은 했습니다만, 아직 상담같은 것은 받지 않았습니다. 10월중도금, 12월 잔금지급일로 되어 있는데, 9월30일까지 온라인으로 작성해서 자금조달계획을 신고를 할 때, 실제 잔금지불단계에서 9월에 작성한 자금조달계획서와 다르게 될 경우, 잔금지불단계에서 9월에 작성한 온라인신고를 정정할 수 있는 건가요?예를 들어, 9월 온라인신고할 때, 주택 담보대출액을 5억으로 작성했는데,10월에 실제 상담받고 했더니, 대출금액이 4억밖에 안되서, 1억을 가족으로부터 차입했을 경우 12월 잔금지급일 전후로 온라인으로 정정 또는 업데이트가 가능한 건가요? 가능하다면, 잔금지급일을 기준으로 언제정도 하면 될까요?
- 부동산경제Q. 아파트 청약에 당첨되었습니다. 자금조달계획서와 부부 공동명의와 관려하여 질문있습니다.15억 이상이라 부부 간 증여 문제를 피하기 위해 가능하면 빨리 공동명의로 바꿀 생각입니다.1. 계약서와 자금조달계획서는 당첨자(아내) 기준으로 작성해야 하나요? 아니면 처음부터 부부 공동명의로 작성될 수 있나요? 처음부터 작성될 수 없다면 언제부터 바로 공동명의로 전환이 가능할까요?2.만약 우선은 아내(당첨자) 기준으로 작성해야 한다면, 자금조달계획서는 어떻게 작성하는 게 맞을까요? 남편의 주식 매각 자금, 부부가 함께 모은 월급, 현재 거주 중인 전세보증금, 앞으로 받을 대출금 등으로 작성해야 하는데, 남편의 주식 자금 및 남편의 월급은 아내 기준으로는 ‘배우자 증여’로 작성해야 하나요?3. 추후 공동명의로 전환하게 되면, 자금조달계획서를 다시 작성해야 하나요?4. 공동명의로 전환하면, 중도금 대출은 부부 각각에게 부담이 부과되는 건가요?자세한 답변 부탁드립니다. 감사합니다.
- 기타 세금상담세금·세무Q. 자금 조달 계획서 쓰는데 문의 드려요 계약이후 돈을 빌릴 경우..안녕하세요자금 조달중 일부는 부모님께서 빌려주시기로 하셨는데요우선 계약금은 저희 자금으로 준비되어 있습니다빌려주시려는 부모님 자금이 정기예금 통장에 있는데 2주후에 만기라고 그때 빼서 빌려주신다고 합니다당장 다음주에 계약서 쓸때 계획서를 가져오라하는데아직 제 통장에 들어오지 않은 부모님께 빌릴 자금을 어떻게 증명하고 작성하면 될까요?언제 빌릴 계획이라고 쓰고 부모님의 예금잔액증명서를 첨부해야할까요?
- 증여세세금·세무Q. 자금조달계획서 배우자 증여 관련 문의중에 있습니다.다만 와이프가 해외 출장으로, 제가 대리로 계약 진행 및 계약금 납부 (제 계좌)할 예정입니다.잔금은 전세금 (와이프 명의)으로 조달할 계획입니다.이 경우, 자금조달계획서에 계약금이 제 계좌에서 나가므로 배우자 증여로 기재해야하나요?아니면 와이프 계좌에 이체시켜 잔액증명만 하고 (자금조달계획서에는 와이프 예금으로 기입), 이후 다시 제 계좌로 이체시켜 계약해도 무리 없을런지요.