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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 일시적 2주택 양도세 비과세 적용 기준제가 아래의 정보처럼 아파트 2채를 매입했거든요한가지 추가정보는 SK2차 아파트는입주전에 비조정으로 풀려서 실거주없이 보유만 2년해도 비과세인상태아래의 정보중에 "" 표시한 부분이 맞는지 확인하고싶어서요인천 석남동 아파트 14평등기 2020년4월28일전세계약일 23년1월27일 / 전세만기일 25년1월26일"양도세 비과세 끝나는 시점 26년1월1일""(SK2차 등기or잔금일자중 빠른일자 기준 3년이내 매도)"인천 서구 루원시티 SK2차아파트(34평)등기 23년4월13일 / 잔금 23년1월1일전세계약일 24년2월6일 / 전세만기일 26년2월5일"양도세 비과세되는 시점""(등기일로부터 2년째인 25년4월13일 이후 + 태산아파트 매도후 그 다음해에 매도할시)"
- 부동산경제Q. 분양전환이 가능한 청약은 무엇인가요주택청약을 알아보고 있는데 행복주택, 공공임대, 매입임대, 국민임대, 전세임대 등 다양한 임대가 있는데이외에도 분양전환이 가능한 청약은 무엇인지 궁금합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 기존주택 양도소득세 내야하는지 궁금해요기존주택매도시 양도소득세를 내는지 궁금해요 1.종전기존주택 (아파트) 비조정지역 6년 실거주 살때3억 현시세 6억 2. 신규주택(단독주택)2022.12 구입매입가 7천( 전세 둠) 현시세 8천 2024.12월 매도 예정양도소득세 대상이죠? 문제는 신규주택2024.12팔고 종전기존주택 2026년 3월~11월에 팔면기존아파트 양도소득세 내야하는지요?시세차익3억될듯 해서 미리알아봅니다 기간을봐주세요ㅜㅜ
- 부동산경제Q. 부동산 관련 기본적인 내용들 문의드립니다.2년 전 매입가의 40%정도를 나쁘지 않은 고정금리로 대출 받아서 빌라를 매입하였고 현재 그 곳에서 실거주하고 있습니다.석촌역 근처에 대지 지분이 다른 곳보다 약 1.6배 정도에 가격 방어는 되겠다는 전망으로 집을 구매했지만, 신혼집을 구해야 하는 상황에서 1주택자인 저에게 어떠한 불리한 점들이 있는지 잘 모르는 상황입니다.1. 제가 1주택자임이 전세 대출 시 불리한 점이 어떤게 있을까요? ex. 청약은 1주택자가 점수가 낮다. 등 2. 2-3년간은 전세에 머물 생각인데, 소유한 집을 빨리 처분하는 것이 좋을까요? 판다고 하면, 주변 시세 or '상환한 금액 (이자 +원금) + 매입가' 이러한 판매에 대한 기준은 어떻게 잡는 것이 합당한가요? 3. 원래 계획은 소유한 집을 전세로 돌려 와이프와 함께 모은 돈으로 전세집을 들어갈 생각 있는데, 신혼부부 전세 대출 or 결혼 전 좋은 금리로 대출이 많이 나오는 사람이 전세 대출을 받는 법 중 어떤 것이 좋을까요? (여쭤보는 것은 제가 1주택자이기 때문입니다.)물어볼 곳이 마땅치 않아서 여기에 문의드리니.. 기본적인 내용이라도 인생 후배에게 가이드 주신다고 생각하시고 조언 부탁드립니다 ㅠㅠ감사합니다.
- 부동산경제Q. 만기 안된 전세 세입자 있는 다가구주택 실거주 목적 매입 질문입니다다가구주택 전층을 가족들이 매입 즉시 실거주할 목적으로 매입하려는데 만기가 안된 세입자들이 있는 경우 매매전에 현 주인과 세입자간 협의하에 퇴거가 가능한가요? 안된다면 저희 같은 경우 어떻게 해야할 지 조언 부탁드립니다
- 부동산경제Q. 일시적 1가주 2주택 비과세 조건 문의입니다.분양받은 아파트를 전세 내주고 기존집에 살다가 매각하고 형편상 분양 받은 아파트대신 다른 곳의 구축 아파트를 매입할려고 하는데 비과세 조건은 어떻게 되는지요?
- 부동산경제Q. 융자 있는 집 월세, 반전세 괜찮을까요?안녕하세요.월세 또는 반전세 고민 중인데 조언 부탁드립니다.(상황 설명이 부족 할 수 있습니다.)단독주택 1층(단층), 약 30평(광역시)기본 월세 조건 3000/60근데 융자가 1억 5천정도 있다고 합니다.부동산에서는 혹시라도 문제가 생겼을 때 확실히 보장 받을 수 있는 금액이 2800만원(소액임차인 최우선변제 금액)이라 기본적으로는 그 금액와 비슷한 보증금인 상기 저 조건(3000/60)으로 계약하는 것을 추천했습니다.보증금 8000만원까지 올리고 월세 20만원으로 해서 반전세로 조율 가능 할 것 같긴 하고(아직 확실 X) 부동산에서는 그럼 보증금 8000만원을 융자금 변제 조건으로 집주인에게 제시하는게 좋을 것 같다는 의견입니다.일단 세입자 입장에서는 매달 월세가 부담되어 8000/20 반전세 조건을 원하나 융자금이 있어 고민되는 상황입니다.부동산에서는 집주인이 이번에 매입해서 매물 올린거라고 합니다. 그래서 반 이상 리모델링 되어 있어 집 자체는 깨끗하고 좋습니다.거주 기간은 최장 2년 예정이고 보증금을 높이면 계약 종료 시 보증금 반환에 어려울까 걱정도 됩니다.(매매가 확인 전이지만 매매가가 융자금+세입자의 보증금 금액과 비슷하거나 많으면 괜찮지 않나 싶은데, 부동산에서는 보증금을 올리던 낮추던 재차 확실하게 변제 받을 수 있는 금액이 2800만원이라고해서.. 제가 너무 단순하게 생각하는건지 잘못 알고 있는 부분일까요?)부동산에 밝지 않아 조언을 구하고자 글 올립니다.이런 상황에서 어떻게 하는게 좋을까요?1. 아예 계약 안한다.2. 3000/60으로 계약3. 8000/20으로 계약그리고 계약을 하더라도 세입자가 취해야 할 최소한의 안전장치가 있을까요?조언 부탁드립니다.
- 부동산경제Q. 양도세 관련해서 문의드려요....제가 2009년 작은 빌라 매입해서 살다가 2019년도에 아파트 분양받아 당첨되어 2022년도 6월에 입주인데 전세 한바퀴 돌린상태이고 해당 아파트 입주시 조정지역이라 실거주 2년 의무가 있는 상태라 올 해 9월에 입주 하는데 기존 빌라가 매입가랑 지금시세랑 차이가 안나는데 월세가 꼬박꼬박 1년정도 보유 후에 팔 생각인데 그때 가면 일시적2주택 혜택을 못봤는데 양도세가 빌라 기준으로 나오는 건지? 지금 분양받은 아파트는 분양가 대비 2배정도 오른 상태인데 이게 제일 처음집 매매시 영향이 있는건지 궁금하고? 아파트는 첫 집 매도후 2년뒤 실거주 의무 채우면 비과세 해당 되는지도 궁금하네요.
- 양도소득세세금·세무Q. 1가구 1주택 비과세 혜택 받을 수 있을까요?17년 9월 아파트 매입 후 실질적으로 살지 않았으며현재까지 전세를 내놓은 상태입니다.20년도 9월 현 세입자와 전세 계약을 하였으며22년도 현 세입자와 계약갱신청구권 5%만 올리며 2년 계약을 체결했습니다.24년 9월이면 전세 계약이 종료되며 현재 아파트를 매도 할 경우 비과세 혜택을 받을 수 있을까요??
- 부동산경제Q. 전세집 경매 시 해당 집의 근저당권은 어떻게 되는 건가요?현재 전세로 거주 중인 집을 집주인이 전세보증금을 돌려줄 수 없어 경매를 걸려고 합니다저는 선순위 임차인으로 대항력이 있는 상황입니다전세보증금은 현 주택 시세의 약 55프로 정도이고, 추가로 근저당이 시세의 80프로 가량 잡혀있습니다(근저당은 은행이 아닌 개인 간 사채입니다)집 시세가 10억이라고 가정했을 때, 보증금 5.5억에 8억을 대출받아, 보증금과 근저당을 합치면 13.5억인 거죠...다행히 저는 선순위라 보증금을 보전받을 수 있는 상황 같은데요때문에 셀프 낙찰이 고려되는 상황입니다다만 궁금한 점은 만약 경매로 집을 매입하게 된다면 집에 걸려있는 근저당권도 같이 인수가 되는 형식인지 궁금합니다셀프 낙찰에 대한 사례를 찾아봐도 보증금에 대한 얘기는 있어도 근저당권에 대한 건 찾기 어렵더라고요...만약 전세보증금 5.5억을 상계해 소유권 이전을 받게 된다면 근저당은 임대인이 알아서 할 일이고 저와는 상관 없는 게 될까요?추가로 경매 진행되는 동안 제가 불필요하게 지출하게 되는 전세대출금에 대한 것도 보상받을 수 있는 지 궁금합니다감사합니다