검색
아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 실거주 목적으로 부동산 매입 하려고 하는데 "민간임대주택등기" 에 관해서 질문있습니다.안녕하세요.실거주 목적으로 부동산을 매매하려고 하는데요. 등기부등본을 보는중 의아한 부분이 있어서 매매시 문제가 될지에 대해서 질문드립니다.지금 그 집은 전세 살고 있는 사람이 있고 4월 26일에 만기라고 합니다.4월초 계약 후에 (매매 대금 - 전세금) 해서 4월 26일 전에 잔금을 치루고 전세 계약 만료일인 4월 26일에 전세금을 돌려주려고 합니다. 질문 1) 혹시 계약 후 잔금을 치루기 전에 "민감임대주택등기" 말소로 특약을 걸게 되면 잔금 전까지말소가 가능 할까요 ? 대략 검색해본 결과 부기등기를 하지않으면 과태료도 있는등 쉽지 않아 보입니다.그리고 "부동산 중개사분은 잔금 치루고 등기 이전 할때 같이 신청하면 된다고 하는데 이것도 사실인지 궁금합니다."질문 2)민간임대주택등기가 순위번호 3-2번에 걸려져 있는데 집주인은 14번에서 바뀐걸로 보이는데 왜 지금 집주인이 아니라 예전 집주인에 부기등기가 걸려있을까요 ?그리고 소유주가 바뀌면 빨간줄이 끄어지지않나요 ? 3번보면 여전히 살아있는것 같습니다. 집주인이 두명도아니고,,,질문 3)혹시 지금 집주인이 민간임대주택등기를 하지않아서 과태료를 받는다면 매수자에게 전가되는건 아닌지 ?마지막으로 혹시 다른 문제가 되는 부분 보이시면 답변 부탁드리겠습니다. 감사합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 비거주 양도세 관련하여 문의드립니다.상황은 이렇습니다.2020년 8월 서울 성북구 아파트 5억에 매입2024년 2월 6억에 매도 예정기간내내 전세주고 거주하지 않았구요.해당기간동안 본가 부모님 명의집에 함께 살았습니다.매도시 양도세가 얼마나 나올까요?부모님 집에 함께 살아서 2주택으로 취급되거나 하지않겠지요?
- 부동산경제Q. 1가구 2주택 비과세 혜택을 받을수 있을까요?제가 아파트 소유 및 거주를 하고 있습니다. 그리고 아파트 한채를 더 매입후 전세를 놓고 전세자의 동거인으로 주소를 이전하면 1년후 기존에 아파트 매매시 비과세 혜택을 받을수 있을까요?
- 양도소득세세금·세무Q. 양도소득세 관련해서 궁금합니다2021년에 부모님에게 1주택을 제가소득이 있어 부담부증여 받았고 현재 전세를 주고 있습니다. 그리고 2024년에 작은 빌라를 자가로 매입하고 실거주 하고 싶은데 그러면 2주택이 되는데 질문 드립니다.1.만약 1년이내에 1주택을 처분해야 비과세 인가요? 2. 매매시 매입 순서대로 처분해야 비과세가 되나요? 3.2가구가 되어 차후에 증여 받은 주택 처분 할때 양도소득세 계산시 취득금액의 기준은 무엇으로 하나요?
- 부동산경제Q. 근저당 관련해서 안전한 집인지 확인 가능하실까요?우선 중개사님이 말하길2022년에 32억에 매입하였고 현재 채권최고액이 5억8천800 ( 실제 대출금은 2억이 안된다고 함 )선순위 전세 보증금 6억 정도 있다고 합니다제 전세보증금은 1.5억입니다.아무래도 다가구주택이라 보증보험은 어려운 부분인데 위와 같은 상황이면 혹시 경매로 넘어가거나 안좋은 상황 발생시 제 보증금은 안전하게 받을 수 있을까요?만약 안전하지않다면 근저당 말소 특약걸어준다면 괜찮을까요?혹시나 근저당 말소 특약 어렵다고 하면 계약 안하는게 나을까요?ㅠㅠㅠㅠ
- 취득세·등록세세금·세무Q. 1가구 2주택 임대사업자 등록문의합니다1가구 2주택 입니다 1.아파트ㅡ소재지 충남 아산21년 분양당첨 23년 12월 5일 잔금납부24년 1월 24일 취득세 납부현재 전세세입자 2억2천 거주2.주거용 오피스텔ㅡ소재지 충남 천안23년 12월 26일 매입 24년 1월 29일 취득세신고예정기존전세세입자 1억7천 거주 25년 3월 계약만료계약만료후 본인거주할예정임대사업자등록을 해야되나요?임대사업자등록을 안할시 불이익이 있나요?
- 부동산경제Q. 전세 보증금을 매매 계약 할 사람에게 받으라는데요?안녕하세요 대학 자취생입니다. 22년 6월쯤에 2년 전세 계약, 그 후 가능하다면 1년 추가 전세 계약으로 6000만원에 계약했었습니다.24년 7월 만기 전에 슬슬 추가 전세 계약을 하려고 할 때 쯤 전화가 왔습니다.1. 집 주인이 다주택으로 인해 세금이 너무 많이 나가서 추가 전세 계약이 안되고 이미 매매 계약이 되었다.2. 집 주인은 당장 돌려줄 보증금이 없으니 매매 계약한 사람에게 돈을 받으라고 합니다.전세보증보험은 들어두었지만 혹시 몰라서 여쭙습니다. 1. 혹시 이런 경우에 사기를 당할 가능성이 있을까요? 어떤걸 조심해야할까요?2. 당장 집을 구하기 힘들 것 같은데 우리 쪽에서 먼저 이 자취방을 매입할 수 있는 우선권이 있을까요? 상위입찰이라도 해서 말이죠.2-1. 만약 그렇게 매입이 가능하게 되면 매입가는 약 7800만원이었던 것 같습니다. 그렇게 되면 보증금을 돌려 받지 않고 차액인 1800만원만 주면 매입이 가능할까요?
- 부동산경제Q. 서울 신통지 신청중인 빌라매입시에 실거주요건이 있나요?서울에 있는 재개발해제구역을 관심있게 보고있는데요.여기가 신통기획을 신청한 상태입니다.신통지역이 되면 서울거주자여야하고실거주해야하고, 주택임대사업자를내야한다더라 여러얘기가 많은데요.뭐가 맞는지 모르겠어요지금 지방살고 있고, 투자로 전세를 놓으려고 합니다.나중에 재개발 추진하려는 지역이구요답변부탁드립니다
- 양도소득세세금·세무Q. 동거봉양합가로 양도세 비과세 요건이 충족되는지 질문드립니다.현황- A주택 : 본인 소유, 비조정지역, 2015년 취득, 6년 실거주, 현재 전세 운영중, 시가 15억, 취득가 7.3억- B주택 : 아버님 소유, 비조정지역, 2021년 취득, 전세 세입자가 있는 상태에서 매입 후 2022년 2월 전입- B주택에 아버님 전입 하면서 세대합가 함.(동거봉양합가)- 아버님은 현재 78세임- 어머님은 아버님과 같이 전입 이후 별도 세대분리함 (고향에서 지내고 싶다고 하셔서 누님과 같이 생활 중)- 누님이 별도 세대주이고, 누님이 어머님 봉양 중 / 어머님은 소유 주택 없고, 누님 소유 별도 1주택 있음.- 따라서 등본상 아버님은 저와 같이, 어머님은 누님과 같이 별도 세대로 되어있음.3. 현재 A주택 매도 하고 싶음.질문* 이런 상황에서 A주택 매도 시 양도세 비과세 및 장기보유특별공지 적용 받을 수 있을지 문의드립니다.* 만약 봉양합가로 인정받을 수 없고 1세대 2주택으로 되어서 양도세 비과세를 받지 못한다고 하면, 어머니를 저희집으로 전입시킨 후에 A주택을 매도하면 봉양합가로 인정 받을 수 있을지요?
- 양도소득세세금·세무Q. 착한임대인제도로 양도세 면제문의안녕하세요.올해말에 종료되는 착한임대인양도세 제도에 대해 문의드립니다.2020년 3월에 세입자 월세 만료되는 날에 맞춰서 해당 아파트를 매입하고 전세로 바꿨습니다. 신규 전세입자는 기존 그 집에서 월세살던 사람들이 계약종료 후 새 집주인(저희)과 신규로 전세계약을 체결하였습니다. 세입자 보증금을 기존 집주인에게 줄 집값에서 빼고 잔금을 치르는 바람에, 세입자 승계를 받은 것처럼 되었습니다. *** 기존 세입자가 전 주인과 계약만료되고 그다음에 저희와 신규계약을 한 것인데도 세입자 승계에 해당되는것인지 궁금합니다 *** 이후 갱신계약시, 0%로 보증금을 한푼도 올리지 않고 2년 더 계약하여 이달말 종료를 앞두고 있습니다. 이 아파트를 올해 안에 매도시, 저희가 착한임대인제도를 활용하여 양도세 면제를 받을 수 있을까요? 2년이상 보유했고, 실거주는 없습니다. 1가구 1주택인데, 해외거주로 인해 시댁 아파트에 전입되어 있습니다. 신규 월세입자를 곧 받을 예정입니다. 월세입자가 있는 상태로 매도를 할 생각인데 양도세 비과세가 가능할까요?늘 건강하십시오.