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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 토허제 지역 아파트 매수 시 세대원 일 경우현재 해외 거주 이슈로 남편,아내인 저, 그리고 딸까지 3명 모두 국내에 보유중인 주택이 없어서 국내 주소는 저희 부모님 자가의 세대원으로 들어가있습니다.이제 한국에 완전히 들어갈 예정이라 집을 구매하고자 토허제 지역 아파트를 매수하려고부동산 매매 약정서를 쓰고 토허제 허가 신청을 먼저 하려하는데요.부모님 집의 세대원인 상태에서 토허제 신청해도 무방한가요?또한 토허제 신청 후 승인나면 본 계약서 작성 후 대출 발생 시키기 전에 다른 거주지로 옮겨 세대분리 후 세대주 자격으로 대출 신청하려합니다.정리하면, 토허제 승인 신청때는 세대원이었다가 매수 본 계약서 작성 후 세대분리하여 전입신고 후 세대주로써 대출 발생 시키는 순으로 진행해도 승인신청 순서때는 지장없이 무방한가요?아니면 토허제 승인 신청 단계부터 세대원이 아닌 세대분리 후 세대주로써 신청해야되나요?
- 부동산경제Q. 전세끼고 매매 후 대출 질문있습니다!세끼고매매 후 실거주할때 주택담보대출 질문입니다안녕하세요 제가 매매를 원하는 아파트 매물에 현재 전세 세입자가 거주중입니다. 기간이 2년 정도 남아서 일단은 전세끼고매매(갭)를 하고 추후 전세입자가 기간이 만료되면 제가 직접 실거주를 하려고하는데요.일단은 갭을 메울만큼의 자금이 있어서 제돈으로 매매를하고 실거주할때 전세금을 돌려주려면 대출이 필요합니다. 아파트가 제소유가 되고 2년이 지난후일텐데 이럴때도 주택담보대출이 가능할까요? LTV와 DSR은 충분한 상태입니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 부부 간 주택 증여 후 매매 금지 기간에 대해안녕하세요. 2024년 9월 초에 저희 어머니께서 아버지로부터 주택을 증여받으셨습니다. 그 후 아버지는 2개월 뒤 돌아가시고 가족은 저와 어머니뿐입니다.증여받은 주택은 어머니께서 거주 중이고 저는 따로 자취를 하고 있습니다. 어머니는 증여받으신 주택만 소유하고 계시고 저는 무주택자입니다.주택을 매매하고자 하는데 주택을 매매하려면 3년은 거주해야 한다고 어머니께서 법률사무소에서 들으셨다는데 그 이유를 자세히 알려주시면 감사하겠습니다.
- 부동산경제Q. 형제 공동소유 주택 지분양도매매 시 토허제 실거주요건을 새로 충족해야하나요?형제 반반 공동소유 주택에 함께 7년간 살고형의 결혼으로 2년간 저만 나와살았습니다.(16-23년 형제 함께 실거주, 23년-25년 형 부부 거주)형이 이민가게 되어 제가 지분을 양도매수하려는데,토허제 실거주조건을 새로 채워야할까요?(서울 내 주택 대지지분 18m^2, 9억미만)저도 1년 내 결혼계획이 있고, 살고자하는 지역이 달라서 결혼 시 매도하고자 합니다.
- 부동산경제Q. 1가구 2주택. 1주택은 입주권. 비과세 혹은 양도세 비율약 7~8개월전 대치동 집을 증여 받아 거주 중에 있습니다. 물론, 그 전에도 대치동 다른 집에 거주 중 이었습니다. 그 전에, 동거하고 있는 자녀 명의로 오래전 안양 인덕원 재개발 입주권을 받아서 6월 입주를 앞에 두고 있는데.. 입주권을 매매하고자 합니다. 비과세 여부 혹은 불가 하다면 적용 양도세 비율은 어떻게 될까요?예전 집과 지금 집 양도세, 증여세를 어마어마하게 내다보니ㅜㅜ정리- 오래 전 인덕원 빌라를 자녀명의로 있었는데, 재개발로 입주권을 받음. 올해 6월 준공 및 입주 시작 예정. 자녀는 45세.- 원래, 대치동 다른 집 자가로 계속 살았는데 6~7개월 전, 증여받은 대치동 다른 아파트로 이사옴- 어쨌든, 1가구 2주택지금 인덕원 입주권을 매매할 경우 비과세 요건 혹은 양도세 비율이 궁금합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 처형에게 빌라 소유권 변경하려 합니다. 세금 있을까요?경기도 고양시의 동일한 빌라 2채를 소유하고 있습니다(매수가 250백만원 인 저렴한 주택입니다)한채는 저 포함 가족이 살고, 한채는 처형이 거주 중입니다(옆집)그중 처형이 거중인 빌라를 매매계약 체결해서 매도하려 합니다(단, 매매대금은 안 받으려 합니다)처형이 본인 소유 아파트를 급매 해야 하는 상황이 되어서 최초 빌라 구입시 자금이 부족해서 가족들이 일부 도와줘서 구입을 했고, 명의를 제 명의로 부탁해서 제가 1가구2주택이 되었답니다.이제 해당 주택에 대한 대출도 모두 완제해서 이제 명의를 다시 돌려주려 합니다.그래서, 매매대금을 받지 않으려는 것이구요.인근 부동산에 부탁해서 매매계약서 작성하기로 했는데, 지식이 부족해서 문의드리게 되었습니다.1.세금관련2.매매시 자금 움직이지 않는 것에 대한 문제가 있는지(시세가 2억대 정도나 될지 모르겠는데, 거의 매매도 없네요)3.기타 조언 부탁드립니다.
- 회생·파산법률Q. 암 진단 후 개인 파산 질문입니다. + 부동산1억 정도 빚이 있는 상태입니다.현재 아버지가 거주 중인 집은 약 1억원의 주택입니다. 이 집은 저희 누나가 7000만원을 빌려주어 구입한 집입니다.큰 누나랑 계약서를 따로 쓴 것은 아니지만 달에 약 25만원씩 갚은 기록이 있습니다. 직장을 중간 중간 쉬어서 매달 받지는 못했다고 합니다. 그리고 암진단비가 3000만원이 나옵니다. 수령자는 빠른 시일내로 저로 바꿀 예정입니다.여기서 궁금한 것이 아버지가 병원에 계실 때 죽을 고비를 넘긴 직후 상태가 멀쩡하시지 않은데 아버지에게부동산을 자신이 대신 매매하는 것에 대한 위임장에 싸인을 받고 가셨다는 얘기를 들었습니다. 삼촌들 말로는 자신들이 책임지고 아버지를 파산 시키겠다라고 합니다. 거기에 삼촌들은 암 진단비 3000만원도 요구를 하고 있는 상황인데제가 아래 적어둔 내용에 답변 주시면 감사하겠습니다.1. 제가 알기론 파산 직전 부동산을 매각하고 그 돈을 삼촌이든 저희 가족이든 나누면 안 되는 것으로 알고 있는데맞을까요 ? 2. 삼촌들이 받아낸 위임장으로 1억짜리 매물을 7천만원에 급매를 하려고 하고 있는데 이걸 막을 방법이 있을까요?3. 암진단비를 제 통장으로 바꿔놓으려는 이유는 그것으로 아버지를 치료할 목적인데 만약 아버지 명의 통장으로 들어갈 경우 분명 파산 시 같이 사라질 거라 생각했기 때문인데요 이럴 경우 제 통장으로 바꿔도 문제가 없을까요?4. 마지막으로 저희 누나가 줬던 7000만원은 파산 신청을 하게 되면 조금이나마 돌려받을 수 있을까요?
- 생활꿀팁생활Q. 아파트 매매 및 전세 빠르게 계약할 수 있는 방법 알려줘가격 및 대금 지급 관련"협의 가능한 최종 매매가격은 얼마인가요?" (빠른 거래를 위한 실질적인 협상 시작)"계약금, 중도금, 잔금의 비율 및 각 지급일은 언제로 가능할까요?" (매도인/매수인의 자금 스케줄 확인)"매수자(또는 매도자)의 대출 진행 여부 및 잔금 지급 시기는 언제로 확정할 수 있을까요?" (대출 실행 일정과 잔금일 조정)B. 권리 관계 및 물건 상태 관련"현재 등기부등본상 권리 관계(근저당, 전세권 등) 외에 숨겨진 권리 사항이나 미납된 세금은 없나요?" (매도인의 책임하에 잔금 시 모두 말소할 것을 전제로 확인)"주요 시설물(보일러, 누수, 곰팡이 등)의 하자 유무는 어떠하며, 잔금일 전까지 고장 발생 시 수리 책임은 누가 지나요?" (하자 보수 책임 범위 및 기간 특약사항에 명시)C. 이사 및 명도(물건 인도) 관련"매도자(현재 거주자)가 원하는 이사일은 언제이며, 해당일에 명도 완료가 확실한가요?" (가장 중요한 일정 합의)"(세입자가 있는 경우) 세입자의 퇴거 의사가 명확한가요? 퇴거일은 언제로 협의되었고, 이를 입증할 서류(예: 문자, 내용증명 등)를 계약서 특약으로 확인할 수 있나요?" (세입자 승계 여부 및 명도 책임 명확화)"관리비, 장기수선충당금 등 각종 공과금 정산은 잔금일을 기준으로 매도인이 책임지고 완료하나요?" (깔끔한 정산을 위한 확인)2. 전세 계약 시 빠르게 확인해야 할 질문전세는 보증금 보호가 최우선이므로, 임대인의 신용도와 해당 주택의 안전성에 대한 질문이 필수적입니다.A. 보증금 안전 관련"등기부등본상의 채권 최고액(근저당 등)은 얼마이며, 선순위 채권과 전세 보증금을 합한 금액이 매매가의 안전 범위(통상 70~80%) 내인가요?" (전세가율 확인으로 보증금 회수 가능성 판단)"임대인(집주인)의 국세 및 지방세 체납 사실이 없음을 계약 전 확인해 줄 수 있나요?" (계약 시 임대인의 동의를 받아 체납 사실 확인)"전세보증금 반환보증보험(HUG 등) 가입이 가능한 물건인가요?" (가입 가능 여부가 안전성을 입증하는 척도)B. 계약 및 이사 일정 관련"잔금 지급 후 전입신고 및 확정일자를 당일에 받을 수 있도록 협조해 주시나요?" (대항력 및 우선변제권 확보를 위한 필수 과정)"현재 살고 있는 임차인이 원하는 퇴거일은 언제이며, 해당일에 이사가 가능한가요?" (이사 일정의 신속한 합의)"계약 기간 만료 시 임대차보호법에 따른 계약갱신청구권 행사가 가능한지 여부를 확인해 주시나요?" (향후 거주 계획을 위한 확인)C. 주택 상태 및 기타 비용 관련"도배, 장판, 싱크대, 보일러 등 주요 시설물의 상태는 어떠하며, 입주 전 수리가 필요한 부분이 있나요?" (입주 전 수리 범위 및 책임 명확화)"관리비 내역에는 어떤 항목이 포함되며, 월평균 금액은 얼마인가요?" (실제 주거 비용 확인)
- 부동산경제Q. 최초 주택구입시 원룸을 구입해도 괜찮을까요?안녕하세요.혼자 거주하는 1인입니다. 월세살이가 싫어 이번 기회에 주택을 구입할려고 합니다. 모아놓은 자금이 없기에 대출받아 혼자 살기 적합한 원룸을 매매할려고 합니다. 고수님분들의 의견부탁드립니다.1억 초반 가격의 원룸에 대출이 1억 정도 예상합니다.
- 부동산경제Q. 전세반환대출과 생애최초주택구입 관련안녕하세요. 현재 저는 전세를 살고 있고, 다음 주 매매하는 집으로 이사가 예정되어있습니다.전세집 임대인이 현재 집을 매도할 생각인데 아직 매도하지 못해서 비대면 농협 전세반환보증금대출을 낸 상태라고 합니다.은행에서 거주확인차 실사도 한 번 왔는데 임대인 말로는 잔금일에 대출이 실행되려면 이 집에 자신이 사전에 전입신고가 되어야 한다고 해서 동거인으로 전입신고 신청을 했습니다.저는 당일 임대인에게 전세금을 받아 제 전세대출을 갚고, 생애최초로 하여 주택담보대출을 일으키는 상황인데제가 알기로 생애최초 대출을 받으려면 세대주 세대원 전원이 무주택자여야하는 걸로 알고 있는데 임대인 전입신고를 받아주더라도 그게 가능한가요? 임대인은 이미 주택소유자인데 제 대출에 문제가 되는 건 없을까요? 동거인과 세대원이 다른가요?전문가분들 ㅜㅜ 답변 부탁드립니다.