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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산·임대차법률Q. 부동산중개수수료 내야하는 건지 궁금합니다작년에 전세계약 연장을 해서 살고있는 중인데 집을 이사가야해서 집주인에게 말해서 부동산에 집을 내논 상태인데요 집주인이 연장당시에 제가 중간에 나가야 한다면 임차인 구해지면 그때 보증금 들고 나가라고 해서 가급적 전세금은 변동없이부탁드린다해서 알겟다고 하셧는데요 이번에 집 내놓는데 전세금을 5천만원이나 올려서 부동산에 내놓으셨더라고요... 이런 경우에 부동산중개수수료를 제가 내야하나요? 계약기간 중간에 제가 나가는거라 저보고 내라는데 전세금을 올려서 집을 내논건데 이해가 되질 않아서요 ㅠㅠ
- 부동산경제Q. 전세 계약 연장을 할 생각인데요 질문드려요일단 대출로 전세 살고 있구요 연장을 하려하는데 묵시적으로 갱신이 나을까요 어차피 대출 연장해야하니 미리 집주인에게 알려주고 재계약서를 작성 하는게 나을까요?연장이 100% 될지 안될지는 모르지만.. 애매하네요
- 부동산·임대차법률Q. 전세 계약 연장후 임차권등기명령 하려면?작년 7월 1일 기존에 살고 있는 전세의 계약을 2년 더 연장하여 살고 있습니다.11월에 마지막으로 집주인과 연락이 된 이후 현재 집주인과 연락이 되질 않고 있습니다. 건물등기를 떼어보니 임차권 명령이 걸려있던데 저도 혹시 모를 상황에 대비하여 대항력을 챙기기 위하여 임차권등기를 걸어야하나 고민중에 있습니다.확정일자와 주민등록일자 기준으로 거의 1순위 변제대상자이고 hug 보험에 가입되어 있긴 합니다.제가 너무 쓸데 없는 걱정을 하고 있는걸까요? 어떻게 해야하나요?
- 부동산·임대차법률Q. 부동산 계약 연장시 임차인의 복비 지급 여부저는 임차인입니다.기존의 전세계약 연장 기간이 만료되어 부동산에서 계약연장을 했는데요이때 임차인의 복비 지급은 의무인가요?또는 임대인만 지급하면 되는것인가요?
- 부동산·임대차법률Q. 본인없는 전세 재계약 문의드립니다.19년1월31일제 이름으로 계약한 전세집인데 저와 와이프와 아이들 전입 후에 계속 계약 연장을 해왔고저는 사정이 있어 24년 상반기에 다른곳으로 전입신고를 한 상태입니다.재계약 시점(25년1월31일)이 돌아왔고어제 집주인과 만나 제이름으로 전세계약을서를 썼는데문득 제 전입이 없는 상황이라이렇게 해도되는지안된다면 어떻게해야하는지 여쭤봅니다(이집에 전세대출은 없습니다)
- 부동산경제Q. 전세계약 만료 두달 전인데 집보러 아무도 오지 않아요 괜찮을까요?분명 작년 9월에 퇴거의사를 통화상으로 밝혔구(녹음은 못했어..) 전세 계약서 사진 좀 다시 볼 수 있냐고 해서 카톡으로 사진도 드렸습니다! 카톡상에는 임대인이 집 보러 사람들이 오면 잘 봐달라고도 말해줬었는데 카톡상에는 계약 연장 더 이상 하지 않겠다는 텍스트로 남은 증거는 없습니다. 그리고 9월 이후 한 번도 집 보러 온 사람이 없어서 걱정입니다. ㅠ..ㅠ (요즘 안 팔리는 시기이기도 하지만..) 괜히 불안해서 그런데 새해인사 하는 겸 계약 만료 두달 전이라 연락드린다고 한 번 더 카톡으로 보내도 괜찮을까요? 원래 전세 계약 만료가 되면 자동으로 만료시점에 알아서 돈을 제게 입금해주는건가요? 아니면 전세종료 시점에 장기수선충당금 이런 것 때문에 부동산 껴야하나요?
- 부동산경제Q. 전세 계약갱신? 묵시적 갱신? 인건지 궁금합니다.전세 만기일 3/17 이고, 만기일 2개월 전에는 계약 갱신 여부를 결정해야 하는 것으로 알고 있습니다. 작년 12월에 임대인에게 계약 연장의사를 말하였으나 집주인 측에서 매도 또는 본인 실거주 이유로 갱신거절하였습니다. 그래서 1월 초에 내용증명으로 "본인은 계약 갱신을 원하였으나 임대인에서 실거주 이유로 갱신을 거절하여 다른 집으로 이사가기 위해 계약금이 필요하니 보증금 10%를 요청한다"는 내용으로 보냈습니다. 근데 집주인이 어제(1/15) 갑자기 실거주가 어렵게 되었는데 연장 의사가 있는지? 아니면 다른 곳으로 이사하려면 세입자 구하고 계약금 10% 주겠다고 연락이 왔습니다. 그러나 본인은 여전히 매도를 최우선으로 진행할 예정이라고 했구요. <질문>저는 계약 갱신을 원하기 때문에 갱신을 할 계획이지만, 듣기로는 제가 직접 계약갱신 의사를 말하면 갱신 시 보증금 5%를 증액을 임대인이 요청할 여지를 주는 것이고, 아무런 대답이 없으면 묵시적 갱신이 되어 보증금 5%를 증액을 거부할 수 있다고 하는데 맞나요?제가 처음에 계약을 원한다고 했는데 임대인이 거절했습니다. 이것도 제가 직접 계약갱신 의사를 밝혔다고 볼 수 있을까요..? 보증금 5%를 올리고 싶지 않아서 묵시정갱신으로 해야할거 같아서요!
- 부동산·임대차법률Q. 전세 계약 연장시 기존 계약서에 수기로 수정해도 되나요?전세 계약 연장하려는데 임대인과 만나서 기존 계약서에 계약기간 부분만 삭선 긋고 수기로 수정하는 방식으로 연장해도 문제 없나요?이렇게 수정 연장한 계약서로 은행에 전세대출 연장 및 전세보증보험 연장 신청시 문제없는지 궁금합니다.
- 부동산·임대차법률Q. 집주인 바뀐 후 전세계약갱신청구권 사용시 계약서 작성 필요한가요?다음 계약 연장때는 보증금 증액을 원합니다.)기존 계약서에 특약만 작성하든, 새 계약서를 작성하든 부동산 끼고 하는게 안전한건가요..? 이 경우 중개인 비용은 보통 어떻게 지불하는지 궁금합니다.(비용, 양측에서 지불하는지, 임대인만 지불하는지)
- 부동산·임대차법률Q. 제가 부모님 때문에 전세를 들어서 살던 집에서 이사를 하게 되었습니다.저는 나이가 이제 이번년도로 32세인 남자이고 고향에 있다가 취업을 위해 서울로 전세를 들어서 이사를 왔는데 전세보증금은 은행에서 전세대출을 받은 것과 아버지께서 주신 돈 일부를 합쳐서 보증금으로 집주인에게 주었습니다. 근데 원래 저의 계획으로는 전세를 들은 이 집에서 묵시적 계약연장을 통해 계속 더 살아갈려고 했고 이미 집주인과 계약연장을 하겠다고까지 말을 했는데 부모님께서 제가 취업을 못하고 알바만 하고 있다는 이유로 저보고 신학대학원에 가서 목사를 하라며 고향으로 내려오라고 하셨습니다. 부모님은 계속 저에게 반강제로 강요를 하셨고 상당히 어처구니가 없었습니다. 원래 집을 빼려면 계약만기 2개월 전에 얘기를 해야하는데 2025년 1월 19일날이 전세계약만료일인데 부모님의 강요로 인해 2024년 12월 31일날 집주인에게 방을 빼겠다고 말을 했습니다. 그리고 저는 보증보험을 들어놨는데 2개월 전에 얘기를 안하면 보증금을 못돌려받을 수도 있다고 하네요. 만약 이 상태에서 집주인이 보증금을 주지 않는다면 저에게 빚이 생기는데 이게 부모님의 강요로 인한 것도 있어서 온전히 저에게만 책임을 묻는 것이 아니라 부모님께도 어느정도 책임을 묻게할 수 있을까요?