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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 부동산 주담대 (기존주택 처분, 투기지역 2채 보유 주담대 나오는지에 대해)안녕하세요. 주담대 받으려고 하는데요.. 질문이 있습니다.제가 회사를 다니게 되었는데요. 집에서 멀어요..출퇴근 합 4시간이 걸려서요.송파구에 오피스텔 하나 매매하려고 합니다.현재 부모님 집에 살고 있구요.아버지가 집이 2채 있습니다.서울 양천구에 10억 아파트(현재 아버지는 이집 담보잡고 이집빛을 1억3천정도 남은 대출금 값는중 입니다.) , 시흥시에 3억아파트시흥시 아파트를 아버지 동의 하에 담보를 잡고 1억 8천정도 대출이 가능할까요?1 (2주택자 이상은 1주택 처분조건을 걸어야 대출이 나온다고 하네요.. 그러면 안돼는데.. 현재 큰아버지가 거주 중이라서요..)2. 보니까 두개다 부동산 투기지역? 으로 되있는거 같은데 부동산 정책이 너무 자주바뀌어서 뭐가 정확한지를 모르겠습니다.2채가 전부다 투기지역에 해당된다면 대출이 안나온다고 하는데.. 맞나요?최종 정리: 기존주택 처분 없이 부모님 부동산으로 담보잡고 제가 대출나오게는 할수 없나요?
- 양도소득세세금·세무Q. 엄마집 재건축후 토지건물따로소유중 양도소득세 문의자금이 없어 엄마집20년보유 노후주택을 재건축후 토지는 엄마소유로 4층다중주택건물(상가ㆍ원룸 ㅡ상가주택 비율은 49대51 로 일부불법건축물포함하면 주택비율이 조금더높음)은 아들소유로하고 3년이 지났어요질문■ 양도시 건물양도세부분 ㅡ아들 다중주택으로 1주 택자 된후 아내명의로 지방 공시지가5천짜리 구축아파트 소유한지 2년됨 2주택자되었고 현재전세로 살고있음■ 양도시 토지양도세부분 ㅡ어머님20년보유 장기 보유특별공제 80프로 해주는거죠?어머님은 현재 4층 원룸거주재산세가 어머님명의로 토지분 건물분 이렇게나오고 아들은 건물분으로 나옵니다모든 세금은 아들이 다내고 관리함(건물지을때 엄마아들 둘다대출받음)이자가올라 매매하려는게 나은지 그러면 양도소득세는 ? 보유하는게 나은지요?
- 양도소득세세금·세무Q. 한시적 1가구 2주택 이런경우는 어떤가요?다주택자입니다. 마지막 조정지구내 거주주택을 남겨서 등기예정인 분양권과 한시적 1가구2주택 비과세를 받고싶습니다.조정지구내 A거주 2년이상하고 갭1년이상으로 B비규제 분양권 등기하고 보유3년안에 언제든 거주2년채운 A팔게되면 9억차익분 양도세물고 나머지 비과세받고, B는 3년안 매매시 보유만으로 비과세 맞는지 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 다주택자인데 이사가 필요한데 어떻게 해야할까요?거주아파트 포함 작은 빌라 2채를 보유하고 있어 3주택자입니다.투기과열지구에 모두 속하고요.이런와중에 아이 학교문제로 이사를 가야할듯 한데 어떻게 하는게 좋을까요?대출이 막혀있어 현재로썬 뾰족한 방법이 안보입니다.매매를 할경우 양도세가 발목을 잡네요.ㅠ
- 취득세·등록세세금·세무Q. 생애최초 취득세 감면 질문 드립니다.예비 신혼부부 입니다. 예비 신랑과 예비 신부 둘다 현재 부모님 집에 거주하는 중인데요둘 다 부모님이 1 유주택자이며 세대분리를 안한 상태인데요이 상황에서 결혼할때 아파트를 매매하려는데, 생애최초 취득세 감면이 되는건지 궁금합니다.또한 소득조건도 있는지, 아파트 평형도 조건이 있는지 문의드립니다.
- 대출경제Q. 부동산매매사업자 경락잔금대출관련 질문입니다부동산매매사업자를 등록해서경매를 전업으로 하고 있고 다른 직업과 소득은 없음무주택자임연간 신용카드사용액 2500이상다른 대출 없음위와 같은 조건에서 작년말에 경락잔금대출을 실행할때당시 본가 부모님집에 힘께 거주하고 있었는데 그렇게 동일세대인경우아버님 어버님 저 각각 3명모두 1주택자로 인정이 된다고 합니다.그래서 1주택자인경우에는 대출이 나오지 않는다하여세대를 분리해서 다른곳에 전입을 하고 신용카드사용액 증빙으로(연간 사용액이 2500만원 이상이면 인정소득을 5천만원으로 본다고함)대출을 실행한 이력이 있는데요대출 규제땜에 당시에만 일시적으로 그런것인지6개월이 지난 현재에도 그런것인지아니면 대출이모들이 자기네들껄로 성사시키려고 거짓말을 하는것인지그러니까 저 상황들은 다 뻥이고 1주택자도 대출이 나오는것인지..직장인이면서 매매사업자로 등록한사람들만 1주택자여도 대출이 나오는것이고저같이 직장인이 아니면서 매매사업을 전업으로하는사람들은 무주택을 계속유지하여야만 대출이 나오는것인지요알려주시면 감사하겠습니다
- 양도소득세세금·세무Q. 안녕하세요 양도소득세 관련하여 질문좀 드리겠습니다~분리가 되어 각각1주택자가 되는걸까요?2023년에 본청약 당첨발표일인데 이때가 저희 부부가 분양권을 취득하는 시기로 알고 있는데1. 27년쯤 당첨된 아파트로 입주하여 분가를 하고 2035년쯤 아파트를 매매할때 1세대1주택자로 양도소득세 비과세가 될지 궁금합니다2. 25년에 분양권을 취득하면 부모님댁(자가)1주택 저희부부의 분양권 취득 1주택으로 1세대 2주택자가 되었다가 저희가 분가하여 나가면 다시 1세대 1주택자가 되는건가요? 3.1세대1주택자가 되려면 분가하여 몇년이상 거주를해야 할까요?4.저희가 분가를 하면 부모님댁(자가)을 매매할때 1세대 1주택자 비과세 혜택을 받으려면 몇년이상 거주를 해야할까요?
- 종합부동산세세금·세무Q. 2주택자 1주택 매매시 세금이 궁금합니다.현재2주택입니다.1번주택 2014년 구매약 4년 거주 후 전세 -> 월세 를 주고 있습니다.2번주택 2017년 구매현재 7년째 거주중이런상황에서1번 주택을 매매한다면세금이 대략 어느정도 인가요? 구매/판매 차액은 대략 2억정도입니다.아니면2번주택을 매매한다면세금이 대략 어느정도 일까요?구매/판매 차액은 여기도 2억정도입니다.그리고둘다 매매한다면한채를 판매할때 세금을 내고1주택자가 되었을경우 1주택을 매매시 세금이 어느정도 나올수 궁금합니다.부동산사장님도 잘 모르시더라구요..세무사 상담이 좋지만 우선 여기 문의를 해봅니다.
- 부동산경제Q. 1주택자 결혼시 주택구매루트?안녕하세요올해말 결혼예정인데 그 전에 집관련 상담하기전에 조금이라도 정보얻을수있나해서요..● 본인 : 지방 2억초반 1주택 본인명의 보유 (전세 내준 상태, 부모님이 구입해주심) /본인은 현재 부모님 자가에 거주중 (세대원), 만 29세, 연봉 4900● 남친 : 무주택, 만29세, 연봉 4800남친은 현재 무주택이고 해서원래는 우리끼리 남친명의로 대출받아서 매매가 3억정도 아파트 구입하고 같이 대출갚고, 제 명의로 된 집은 5월에 전세 세입자 나갈예정이라 그때 팔려고할 생각이었습니다근데 부모님께서는 전세금 그냥 제명의로 된 집에 들어와서 살고 전세금1억만 달라고하시면서, 살다가 나중에 분양받아 나가서살라고하네요 (집도 그때팔때 1억만 빼고 차액만 달라거하시네요)어차피 지금 만 29세라 디딤돌도안되고 (둘다 12월생이라 만 30세되려면 1년남았네요..) 무엇보다 올해초에 입주를하고싶긴해서요특례보금자리론도 없어진다고해서 또.. 받을만한 혜택 선택지도 줄어든것같고원래계획대로 그냥 남친명의로대출받아서 살지? 아니면 부모님 말씀대로하시는게 나을지..어떤측면을 고려해야할지 알 수 있을까요..
- 부동산경제Q. 1주택자 지방 아파트 매매 시 대출 가능한가요아버지에게 아파트 하나를(5,600만원 대출 남음)신랑 앞으로 명의 이전예정인데이렇게 되면 1주택자인거잖아요근데 거기엔 어머니가 거주하실 거라 저희가 다른 아파트를 따로 구입한다고 했을 때대출에 불리한가요? 어떤 점에서 불리한지, 명의 이전 받는 아파트 대출 다 갚아도 불리한지,명의이전 안 받는 게 나은지 궁금합니다