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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 매도자는 부동산비 양도세등 얼마를 지불해야 하는지요?인천 서구 연희동에 위치한 빌라를 1억1천에 전세 5천 끼고 2016년에 6천에 매입했습니다. 현재는 세입자가 1억에 전세를 살고 있으나, 저는 금년에 매매하려고 합니다. 세입자가 2022년9월30일 만기라, 매수자는 매수의사가 있어 만기 이후에 전세입자를 찾아서 다시 전세끼고 매수하겠다고 합니다. 매수금액은 1억1천5백입니다. 저 매도자는 공시지가 약2천만원 가량 촌집이 있어 1가구2주택입니다. 매매계약이 성사되면 저 매도자는 부동산비 양도세등 얼마를 지불해야 하는지요?
- 부동산경제Q. 1가구 2주택 때문에 이사를 못가나요???안녕하세요 제가 현재 제명의로 다가구주택 1채 (2013? 14년 매입 ) 와 와이프 명의로 된 아파트 (2017년매입) 를 가지고 있습니다.부부합산이므로 1가구 2주택이 되겠네요아이들 (초1남, 6세여아 ) 학군 때문에 이사를 가고 싶은데 살짝이나마 알아봤더니 세금이 어마어마 하게 나오드라구요 다가구주택은 어머님이 살고 계셔서 팔지는 못하는 실정입니다.저랑 와이프 생각은 1. 지금 아파트를 전세를 주고 전세를 갈지 (이상황은 우리집전세와 남의집 전세 기간을 맞출수 있을지가 관건입니다)2. 지금 아파트를 팔고 그돈으로 전세를 들어갈지3. 지금 아파트를 팔고 그돈으로 아파트를 구매해서 들어갈지 2번 3번 은 과연 대출이 나오느냐 거든요 부동산을 가도 정확히 잘 모르는거 같아서답답한 마음에 여기에 몇자 끄적여 봅니다. 저의 어머님 께서는 아직 초등학생인데 너무 무리하는거 아니냐 하시고 저희 와이프는 미리미리 그 동네를 가야 한다는 입장이고 저도 와이프 생각에 좀더 동의 하는데 문제는 돈 이네요 ㅠㅠ
- 부동산경제Q. 가족간 부동산 거래시 특례보금자리론 대출 가능 여부부모님으로부터 부동산을 매입할 계획입니다.매수 자금이 부족해서 내년 초에 시행 예정인 특례보금자리론을 통해 대출을 받을 생각인데요.가족간 전세계약시 정부 보증 전세보증금 대출이 불가한 것 처럼 정부에서 시행하는 주택구매 대출도 가족간 부동산 거래에 대한 불이익이 있을까요?
- 부동산경제Q. 전세 세입자입니다. 임대인이 집을 비워 달라고합니다.임대인에게 연락을 받았습니다. 주택을 매매 했으니 9월30일까지 집을 비워 달라고합니다. 매입자는 새로익 건축을 한다고합니다. 임대기간은 2023년 2월까지입니다. 어떻게 해야 좋은 방법인지요. 임차인은 어떤 방법이 가장 좋을까요. 좋은 조언을 부탁합니다.
- 부동산경제Q. 신혼부부 디딤돌대출 가능 할까요?안녕하세요.배우자가 결혼전에 1인가구 내 생에 첫주택 디딤돌대출을 써서 24평 아파트를 매입 했었고 현재는 무주택이고 전세집에서 살고있어요.배우자가 전에 디딤돌 대출을 사용했었는데결혼후에 신혼부부 디딤돌대출이 가능할까요?
- 부동산경제Q. 위법건축물(지주택예정지) 전세 보증금 안전여부에 대해서 문의 드립니다.안녕하세요. 전세 세입자 입니다.이번에 암묵적 갱신을 통해 계약이 연장이 되었는데, 해당 전세집이 지주택예정지여서 몇가지 문의사항을 드립니다.<등본> 다세대집합건물20.71m2 철근콘크리트구조 도시형생활주택갑구 : 2020.2.3 현 소유자가 4.5억에 매매을구 : 없음<집합건축물대장>2018.5.2 위반건축물표기(위반내용 XXX호 판넬,벽돌,주거 10.4m2)<부동산계약서>계약금 10% 납부 : 2020.4.18잔금 90% 납부 : 2020.5.19계악서상 날짜 : 2020.5.19~2022.5.18(24개월)확정일자 : 2020.4.21계약내용 : 철근콘크리트구조/공동주택/면적 20.71m2 /보증금 삼억오천만원<본인상황>위법건축물이라서 전세보증보험 들지 못했음대출없이 3.5억 온전히 본인 현금최근 5/19 전세만기때까지 집주인 연락이 없어서 암묵적갱신으로 알고있음근데 6/26 집주인이 전화하더니1) 주변 시세 상관없고, 너 살고있는 전세가 안올리겠다2) 안올릴테니 2년넘게 계속 오래~오래 살아달라3) 그래도 만나서 재계약 계약서는 좀 쓰자<고려해야할 추가사항>현재 이 전세집이 지주택예정지에 들어가있음구청 사이트에서 확인해보니, "2019.10.11 조합원 모집신고 수리"까지 명시되어있음지주택 사이트에서 확인해보니 "2026년 12월 입주예정" 써있음<중요 질문>1. 집주인이 저렇게 말한 의도가 뭘까요? 추측가능하신분? 남들 다 올릴때 안올리면서까지 세입자한테 오래오래 살아달라고 대놓고 요구하니 찜찜합니다.2. 암튼 그래서, 저는 2년만 더 살다 나갈건데(사정이 있습니다) 우리 전세보증금 3.5억 안뜯기고 무사히 나갈 수 있을까요?- 전세보증보험 못들어서 불안한데 이 불안을 해소시켜줄 다른 방법 있으실까요?- 집주인과 만나서 기존 계약서에서 1년 추가 갱신을 할 예정입니다. 이 부분에 대해 문제가 발생할 소지가 있을까요?- 계약서 갱신을 부동산을 제외하고 갱신할 예정입니다. 유의사항이 있을까요? 아니면 부동산 끼고 계약을 해야할까요?- 계약서 갱신 시 특약을 추가할 예정입니다. 추가된 특약이 법적 효력이 있을까요?<추가질문>1. 집주인이 조합에 집을 팔 경우 세입자 동의가 꼭 필요한가요?2. 조합에서 토지/건물 매입시, 소유주(집주인)하고만 거래하나요? 실세입자 끼고 3자대면 하나요?3. 조합에서 토지/건물 매입시, 우리 전세금을 돌려줄 주체는 누구인가요?4. (전세금반환 채무가 조합이든 집주인이든간에)전세금미지급에 대한 법적 분쟁이 일어났을 경우, 위반건축 10제곱미터를 제외한 전용면적 20제곱미터에 대해서만 보상이 나오나요?아니면 계약서 상의 전세금 3.5억 전체에 대해 보상이 논의되나요?=많은 조언 부탁 드립니다.
- 부동산경제Q. 아파트 세금 부과가 되는지? 전문적인 문의는 어디에 해야하는지 궁금합니다.1. 1989년 서울 중계동에 위치한 아파트를 4천 정도에 매입하였습니다(현재 시세는 약5억5천)2. 약 10년 정도 거주하다가 전세를 주고 이사를 갔습니다3. 지금으로부터 약 4~5년 전에 춘천에 아파트(4천5백)에 구매하였습니다.4.1가구2주택이 신경쓰여 작년에 춘천아파트는 처분 하였습니다5.지금 현재 중계동아파트를 5억5천에 처분할 경우 붙는 대략적인 세금을 알고 싶습니다.6 자세한 통화 또는 전화 상담을 받고 싶은 경우 어디에 문의를 해야하나요? (매매후에 세금폭탄 맞을까봐 두렵습니다)(부동산마다 세금부과여부에 대한 대답이 틀려서 확실히 확인하고 매매를 해야할거 같습니다.)
- 부동산경제Q. 지금 주택매매 시기가 좋은가요?주택매매하기에 올해나 내년중에 어느시기가 좋을까요?매입,매도시기와 장,단점 모두 궁금합니다.그리고 이사할경우 매입, 전세와 월세중 어떻게 하는게 좋을까요?금리비교해서 알고싶습니다.
- 부동산경제Q. 전세계약갱신청구권 거부 손해배상 금액2021.2월 타지역 집을 매입해서 1가구 2주택입니다. 3년 안에 팔아야 중과세를 피할수 있다고해서 올해 팔려도 하는데 세입자가 전세계약갱신청구권을 사용하겠다고 합니다. 집을 매도 하기 위해 전세연장 거절을 하면 어떻게 되나요?(현재 전세 1억6천만원)
- 양도소득세세금·세무Q. 전세끼고 부동산 매입시 증여세피치못하게 지인으로 부터 빌라를 매입해야합니다.성인자녀 명의로 매입을 하려합니다.전세를 끼고 있어 나머지 잔금의 일부를 부모가 증여나 빌려주는 형태로 진행해야 합니다. 전세보증금은 증여는 아닌게 맞는지, 소액주택이지만 30세미만 성인의 주택거래도 자금출처를 확인하는지도 궁금합니다 .