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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 취득세·등록세세금·세무Q. 취득세 중과 질문입니다 답변부탁드려요부모님은 이혼하셨고아버지 유주택자 지방거주(2주택)어머니 유주택자 인천거주(1주택)만 30세 이상 자녀는 1주택자 어머니와 동일세대로이번에 인천아파트를 매수하려합니다.1. 아버지. 어머니 두분 주택수 포함돼서위 자녀는 매수 시 4주택세대가 되어 취득세 중과인가요?2.중과라면 세율은 어찌되나요?3.아니면 어머니와 동일세대니 1주택자인 어머니 주택만 포함되는건가요?이럴경우 5억대 매수일때 취득세 세율은 어찌되나요?
- 취득세·등록세세금·세무Q. 주택 취득세 관련하여 질문드립니다!안녕하세요.언니(2주택자)와 거주하다가25년 9월 초에 신규주택을 취득한 후해당 신규주택으로 전입신고 하여 1주택 취득세율 적용 받았는데요.최근에 갑작스럽게 프로포즈를 받아서남자친구 집으로 주소지를 옮겨야 할 것 같은데…신규주택에 전입 상태를 계속 유지해야1주택 취득세율 적용이 유지되는 건가요?아니면 최소 유지해야하는 기간이 따로 있을까요?
- 대출경제Q. 임대사업자 전세자금 퇴거대출 문의드려요~안녕하세요. 서울 비규제지역에 자가로 거주중이고, 규제지역에 장기임대사업자로 전세주고 있습니다. 1.전세보증금보다 보유 현금(마통포함)이 작으면, 전세자금 퇴거 대출 가능한가요? 2.대출금은 최대 1억이 한도인지도 궁금합니다. 3.유사글을 보면 은행에 문의해보라는 답글이 많던데, 내년에 계약만기인데 은행권에 미리 확인해 볼 수 가 있는건가요? 실제 대출을 받아야할 시점에 확인하면 너무 늦을 것 같은데 현시점 기준이라도 미리 확인을 해주시는지 모르겠어요.4. 다주택자이니 다른 대출 방법은 없겠지요?답변 꼭 좀 부탁드립니다.
- 기타 세금상담세금·세무Q. 월세 받기 위한 주택 구입시 세금 및 국민연금 문의부모님께서 부산에 33평 아파트(공시지가 4억 정도)에 자가로 거주하시고보유는1. 부산 18평 빌라(공시지가 6000만원 정도)2. 강원도 평창군 21평 아파트(공시지가 4000만원 정도)3,4. 강원도 평창군 11평 원룸아파트 2채(공시지가 2500만원 정도) 총 5채를 가지고 계십니다.이런 상황에 노후를 위해 강원도 평창군 14평 아파트 1채(시세 5300만원 정도)를 추가 구입을 해서 월세로 40만원 정도 받을 고민하고 계십니다.이때, 1. 다주택자 요건에 들어가서 취득세, 보유세 등 세금이 중과가 되는지 궁금합니다.2. 만약, 세금이 중과가 된다면 1주택 세금의 세율과 비교해 어느 세금(취득세, 보유세 등)에 세율이 몇 %정도 더 되는지 궁금합니다.3. 다음달부터 아버지께서 노령연금(국민연금)을 받으시는데 월 40 정도 월세 받는게 노령연금(국민연금) 수급에 지장이 있는지 궁금합니다.(현재는 소득 0)연말정산에 직장인인 딸(저)에게 부양가족으로 들어와계시는데 월세 받으면 부양가족으로 할 수 없나요?의료보험 직장가입자(저)에게 부모님이 두분 다 들어와계시는데, 월세 받으셔도 계속 들어와계실 수 있나요?복잡한 상황이라 번거로우실 것 같아 죄송합니다. 그래도 잘 부탁드립니다.^^
- 연말정산세금·세무Q. 전세반환대출 연말정산 문의(1주택자 실 거주중)2018.01.28일 주택 취득 및 실거주 (주택담보대출 진행)2022.01.05일 전세 내놓고 계약 2년 진행(주택담보대출 완납)후 이사2024.01.31일 세입자 퇴거로 전세반환대출(담보)진행-> 다시 이사와서 실거주중.이때 전세반환대출(담보대출) 진행하여 이자 납입중이며, 해당 대출건에대한 공제가능한지 문의. 현재 1주택자 실거주중.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 임대사업자가 분양권 구입하게 될 때 취득세 계산 어찌하나요?현재 2주택자이고 거주주택1채(아파트)+8년장기주택임대사업자(아파트, 4년 이상 임대함, <40m2) 상태입니다.1) 이 때 분양권을 매수하고,2) 준공 및 입주 전에 현 거주주택을 매도한다면..새 주택에 대한 취득세는 3주택에 대한 8% 취득세율이 발생할까요? 아님, 2주택에 해당하는 취득세율(1~3%)이 발생할까요?알려주시면 감사하겠습니다.
- 종합소득세세금·세무Q. 임대수익에 대한 세금신고문의 드립니다안녕하세요 3주택자인데거주지외에 아파트1채 전세보증금2억8천만원소형원룸1채 보증금1천만원 월세35만원 받고잇습니다근로소득은 7천정도되구요이런경우에 월세소득만 5월에 세금신고하면 되나요?답변부탁드립니다
- 기타 법률상담법률Q. 2주택자인데 거주중인 다가구주택을 주택연금신청할경우 남은 주택수로 1주택자가 되나요?2주택자인데 다가구주택을 주택연금신청하면서 명의도 연금공단에 넘기는 방식을 선택하게되면 세금은 제가 내겠지만 1주택자로 보는건가요? 아니면 그래도 2주택자인건가요?
- 종합부동산세세금·세무Q. 아파트 월세 전자계산서 발행 시 필요한 보안카드는 관할 세무서로 가야하나요?2주택자(1거주1월세)인 직장인입니다.세입자에게 월세 전자계산서를 발급해주려고 하는데 발급버튼을 눌러도 화면이 넘어가질 않더라고요.그래서 찾아보니 보안카드를 발급받아야 한다고 하는데인터넷으로는 11만원정도 들고 세무서에 직접 방문하면 무료라고 보았습니다.제가 월세를 인천에 두고 있고, 거주는 화성에서 하고 있는데아무 세무서나 찾아가서 보안카드를 발급받으면 되나요? 아니면 인천쪽으로 가야 할까요?
- 양도소득세세금·세무Q. 1가구 1주택 거주요건 배제? 비과세여부 질문입니다수고많으십니다.세종시에 소재한 1가구 1주택 비과세여부? 거주요건여부 질문입니다.제가 알고있는 사실이 맞는지? 아니면 제가 잘못알고 있는 부분이 있는지 혹시 살펴봐 주시면 감사드리겠습니다.그럼 타임라인대로 설명드리겠습니다.1. 2015년 상속이 개시된주택(상속등기 하지않음)을 형제들 모두 소유하게됨 (상속개시되어 등기되지 않았지만 1주택자가 됨)2. 2015년 8월 상속개시된 주택을 보유중인 상태에서 세종시 청약 당첨되어 A분양권 취득하였음.3. 2016년 1월 상속개시된 주택을 상속재산분할협의하여 동생단독명의로 소유권 이전완료 (동생나이 50세. 동생은 나와 다른 별도의 가정이 있는 세대주임)4. 2016년 10월 세종시 A분양권이 있는 상태에서 세종시 B아파트 청약당첨 분양계약체결 (A + B 분양권보유)5. 2017년 8월 2일 세종시 조정지역지정(투기지역, 투기과열지구 동시지정)으로 추후 주택을 취득하게 되면 2년의 거주요건이 생김. 다만 82대책 이전에 계약금을 완납한 주택계약에 대해서는 예외적으로 거주요건이 없음(그렇게 알고있음).6. 2017년 11월 A분양권 양도(양도신고 후 양도세 납부완료)7. 2019년 11월 B분양권만 보유한 상태에서 B분양권 건설사 잔금납부하고 소유권취득 소유권등기완료 (B분양권이 B주택으로 변경되었고 이때부터 1주택자가 됨. 잔금은 82대책 이후이지만 건설사 계약금 지불시기가 82대책 이전이라서 거주요건 없다고 알고있음)8. 2021년 1월 1일부터 분양권도 주택개수에 포함되는 법 시행 (이전 소유 분양권은 소급적용 되지않는다고 알고있음)9. 2025년 10월 세종시 B주택 1가구 1주택상태에서 6억8천만원 양도.10. 1가구 1주택 비과세자도 양도신고 해야하나? 라고 세무서에 문의하였더니 1주택자 비과세자는 별도로 양도신고 하지 않아도 된다고 세무서 안내받음.11. 최근 세무서에서 양도신고 하라고 안내 문자가 옴.저같은 경우 1가구 1주택자로서 거주요건없이 비과세로 알고있는데 제가 알고있는 사실이 맞는건지 고수분들께 여쭤봅니다.미리 감사드립니다.