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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 1가구 2주택에 대하여 질문드립니다.A주택(오피스텔): 2018년 분양권 구매 후 2019년 2월 완공, 입주 후 4년 거주 후 현재 전세줌B주택(아파트): 2021년 청약 당첨, 2023년 3.30 완공, 입주 시점부터 현재 전세줌A는 취득당시 조정지역, B는 청약당첨당시 조정지역, 완공시 비조정지역으로 현재 A, B 둘다 조정지역이 아닙니다. 직장 어린이집때문에 둘다 거주 못하고 기숙사에 거주중입니다.제가 잘못알고 있어서 B주택 완공 후 3년이내 A주택 처분으로 알았는데 계약일 기준 3년이더라구요 제가 다시 공부해서 알고 있는 부분은 B주택 완공 후 3년이내 거주(세대원 전부), 1년이상 거주하고 3년이내 A주택 매도하면 A주택에 대해서 일시적 2주택으로 비과세가 된다고 알고있습니다.다만, B주택 전세를 입주 3월부터 시작인데 5월에 계약을 해서 계약이 만료되고 살더라도 1년이상 거주를 못할 것 같아요. 들어가서 산다고해도 1년 살고 A주택 매매도 빠듯할 것 같습니다.이 경우 A주택을 3년이내 매도하고 B주택에서 1년이상 살았을 경우 1년이 도달하는 시점이 3년이 넘었을 때에도 비과세가 가능할까요?그게 아니라면 B주택이 2년보유해야 매매시 양도소득세가 없기 때문에 현재 매매가 거의 이루어지지 않았고 최근 판매된 금액이 차액이 분양가 10~15%정도라서 가족간 매매도 생각(분양가 그대로)하고 있습니다.(시세의 30%정도 가능하다고 알고있습니다.)부모님께 매매할 생각이며 내년 전세만기쯤(25.5월)으로 생각하는데 매매 전 다른주택구매(C주택) 해도 A주택에 대한 비과세(C주택 매매 후 3년이내 매도) 가능할까요?미처 알아보지 못하여 고민이 많습니다. 해답 부탁드립니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 아파트 취득세 1가구 3주택 중과대상인가?아파트 취득세 1가구 3주택 중과대상인가요?안녕하세요. 지금 이사 준비를 하다보니 모르던 많은 것들이 눈에 보여 질문 드립니다. 현재 6년전 구매하며 살고 있던 아파트 1채와 5년 아버지가 돌아가시며 상속받은 상가주택(공시지가 1억이하, 2019년 재개발정비구역지정)의 지분 1/4로 1가구 2주택인 상황입니다.11월쯤 신규입주하는 아파트 분양권을 사고 내년 1월말에 매매계약된 집을 팔고 돈을 받아 1월말 입주예정입니다. 입주 후 등기 시 취득세가 분양권을 구매한 날을 기준으로 1가구 3주택 중과대상인가요? 아니면 1가구 2주택인가요? 공시지가 1억이하일 경우 취득세에서 주택으로 안들어간다하는데 재개발정비구역은 들어간다해서 3주택인지 걱정이네요. 또 상속일 경우 5년이내는 취득세 주택수에 안들어간다 답변 주셨는데 그 5년이 돌아가시고 상속이 개시된 시점인지 아니면 상속등기를 하고 5년인지 궁금합니다. 미리 답변 주심에 감사드리고 오늘 하루 좋은 하루 되시길 바라겠습니다.
- 부동산·임대차법률Q. 부동산매매계약서 다시 써야하나요?부동산 매매계약후 10%를 입금하고 잔금날 나머지 주기로 했는데 상대(매도인)방이 이사가려는데 돈이 부족하다고 현재 팔려고 하는 아파트로 주택담보대출을 받으면 안되냐고 부동산 통해서 연락이 왔습니다 일단 알겠다고는 했는데 특약에는 근저당이 없어서 말소 조건을 안넣었어요 이럴때는 말소조건으로 계약서 다시써야하나요? 저도 디딤돌 받을예정 이라서요 ..계약서 다시 쓰면 처음부터 하나하나 새로 작성인건지 어떻게 해야되는지 궁금합니다
- 부동산·임대차법률Q. 부동산 매매계약 하자 관련 특약사항 문의매매 특약에서 이 조항은 보통 어떤 예시인가요?..낡은 주택 매도 예정인데, 제 개인적인 생각으로는 도어락이 고장나버려도, 변기가 갑자기 잘 안내려가도, 여러 콘센트 중 갑자기 콘센트 1곳에 전기가 안되어도..이런 사소한 모든 걸 매도인이 다 해줘야 하는 해석될 여지가 있어보여서요.“현시설물 상태에서의 계약이나 계약시에 매도인이 고지하지않은 부분에 대한 하자가 있을 경우, 하자담보책임과는 별개로 매도인은 이를 수리해주기로 한다.”
- 대출경제Q. 디딤돌 주택매매 대출 관련 문의입니다디딤돌 대출 등 주택매매 대출 신청시 부동산 계약을 개인간 거래도 되는지? 꼭 중개인을 낀 부동산 계약을 해야 되는지 궁금합니다주택도시기금에서는 상관없다고는 하는데 시중은행에서 대출 진행시 꼭 중개사가 있는 계약서만 허용하는지아니면 개인간 거래 계약서도 은행에서 대출 실행 시 문제가 있는지 궁금합니다전세대출x 매매대출o
- 부동산경제Q. 세대주변경으로 디딤돌 신청 후 다시 세대주 변경안녕하세요디딤돌내집마련 신청하려고 하는데, 지금 세대원으로 되어있습니다.세대 분리로 할 경우에는 생애최초로 주택을 구입으로 전용 60㎡ 이하의 주택 중 3억원 이하인 주택만 가능합니다. 하지만 세대주 변경을 하면 85제곱이하 5억이하 주택이 가능하더라구요. 참고로 세대주로 변경할 시 부모님 연세가 있으셔서 무주택으로 해당됩니다그래서 세대주 변경하여 신혼집을 마련할 생각인데 여기서 궁금한 점이 있습니다.1.세대주로 변경해서 디딤돌 신청하고 집 매매 계약하면 저만 주소이전하고 부모님은 원래 주소대로 세대주,세대원으로 할 수 있는건가요?집 매매 후 등본상 부모님과 같이 세대를 구성하고 있어야 하나요?그래야한다면 한 분만 세대원으로 있고 한분은 원래 집으로 있을 수도 있나요?
- 대출경제Q. 카카오뱅크 주택담보대출 관련 질문이 있습니다카카오뱅크 주택담보대출을 받아 잔금을 치룬 이후에전입은 하지 못하는 상황이라, 청소만 해놓고 곧바로 전세입자를 구하여전세금으로 중도상환하려고 생각하고 있습니다.1) 전세금으로 주택담보대출을 중도 상환하려는 경우, 세입자 전세 대출이 안나올수도 있을까요?2) 부부 중 1명이 현재 휴직인 경우, 휴직 전년도 소득증빙시 부부 합산 소득으로 DSR 계산 가능할까요?3) 매매계약일이 스트레스 DSR 2단계 시행 이전인데, 정상적으로 적용 될까요?3-1) 매매계약서 특약을 일부 수정하는 경우, 매매계약일도 변경되어 스트레스 DSR 2단계에 적용될까요?4) 추가적으로 대출 실행이 안되는 경우(ex. 미전입 등..)도 있을까요? (규제지역은 아닙니다)생애 첫 주택 구입 및 대출로 모르는게 많아 질문드립니다. 답변주시면 감사하겠습니다
- 양도소득세세금·세무Q. 저는 양도세 일시적1주택2가구 비과세 혜택적용되나요?2023.1.06 A아파트(분양당첨, 본인명의) 매매 잔금치른후, 2023.12.20 B아파트(부부공동명의) 매매계약했습니다.2025.1.6일이후 (A아파트 2년이상 보유) 매도를 할경우 양도소득세가 얼마나오나요?A아파트 취득후, 1년미만 내에 B아파트를 취득했기에일시적 1주택 2가구 비과세 혜택은 없는거죠?감사합니다.
- 대출경제Q. 대출 심사시 자금계획증빙 요청을 받았습니다7억매 매매 계약을 진행한 아파트 잔금때문에 주택담보대출을 신청했습니다.현재 기존 살고 있던 아파트 주택담보대출로 2억원이 있습니다.기존 살던 아파트 매매가도 7억원으로 동일합니다.그런데 실제로 필요한 자금은 2억이지만 최대로 받을 수 있는 4억원 만큼 대출을 요청했는데요.지금 당장은 아니지만 전세를 가거나 이사를 하게 될지도 모르는 상황이라서요.자금 계획서를 4억 이상 자금 계획을 증빙하라고 합니다.나머지 2억을 예금으로 넣는다고 해도 될까요?
- 취득세·등록세세금·세무Q. 아파트 취득세 1가구 3주택 중과대상인가요?아버지가 돌아가시며 상속받은 상가주택의 지분 1/4로 1가구 2주택인 상황입니다. 11월쯤 신규입주하는 아파트 분양권을 사고 내년 1월말에 매매계약된 집을 팔고 돈을 받아 1월말 입주예정입니다. 입주 후 등기 시 취득세가 분양권을 구매한 날을 기준으로 1가구 3주택 중과대상인가요? 아니면 1가구 2주택 중과대상인가요? 아니면 일시적 1가구 2주택으로 중과가 되지 않을까요?