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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 미성년자(유아) 앞으로 월세 계약, 확정일자 받을 수 있나요?이사예정인데 제가 신용이 안좋아서 은행거래가 막혀있어서 부동산 계약시 20개월 아이 이름으로 하려고 하는데 가능한가요? 가능하다면 필요한 서류는 뭐가 있나요? 전입신고할때도 아인 단독으로하고 확정일자 받을 수 있나요?
- 부동산·임대차법률Q. 허그 보증보험 문의입니다. 도와주세요나올거고 이사를 하려고합니다. 그리고 전입신고 확정일자를 새로운 월세집으로 할 예정입니다. 4월1일에 임차권등기 신청하려고합니다.그리고 1달 뒤인 4월28일에 hug 보험금 청구를 할 계획입니다.보증금을 돌려받지 못한 시점에 새로운 월세집으로 확정일자, 전입신고를 하는게 맞는건가도 궁금합니다.도와주세요
- 부동산·임대차법률Q. 전세만기 전 이사확정, 대항력 유지에 필요한게 뭔가요2019년 현재집 제 명의로 계약하고 실거주 및 전입신고 다 되어있습니다.(보증보험 가입안했습니다)최근 결혼해서 지난 9월부터 와이프가 현재 집에서 함께 거주하고 있으며 혼인신고 완료했고 배우자로 등본상 같이 나와있습니다.현재 집 계약만료는 1월 예정이고 다른 아파트에 11월 이사예정입니다. 대출을 받아야해서 저는 바로 전입신고를 할거고 와이프는 전입신고를 안할 예정입니다. (와이프만 현재집 유지)둘 다 이사는 해서 실거주는 새집으로 가려고 합니다.이때 와이프만 전입신고를 안할 시, 분명 대항력이 있다고 들었는데, 실거주도 해야한다는 얘길 들어서요. 타지역이라 같이 11월에 나가되 침대나 큰 짐은 대항력을 위해 냅두려고 했는데 집주인이 공사를 할 예정이라고 하네요. 오래 살았기때문에 도배나 고쳐야 할 것들을 고친 뒤에 세입자를 모집한다고 해서요.버릴 짐들은 다 버려달라고 말씀하신 상태예요.여지껏 집주인께서 호의적인 편이셔서 이번에도 이사가는데 현금이 필요하지 않겠냐며 보증금의 20프로를 먼저 이사 하루전에 입금해주겠다고 하시면서 와이프 전입신고는 집 나가면 하겠다고 하니 당연히 그렇게 하는게 맞다고는 하십니다.좋은 분이신건 알겠지만 돈이 걸려있는지라 겁이 나는건 사실이네요 ㅠ와이프가 전입신고를 안하더라도 실거주 마저 안하고 짐까지 빼버리면 대항력이 상실되는걸까요?만약 와이프 전입신고 안한상태로 주말마다 현재집에서 생활을 하면 이건 실거주로 인정되나요?근데 실거주를 어떤 근거로 알 수 있는건가요?대항력이 없어지면 보증금을 안주신다고 할 때 받을 수 없는건가요
- 부동산경제Q. 부산 오피스텔계약 월세500만원이면 무조건 최우선변제금에 해당하죠?소유자: @@건설회사 단독소유신협은행 16년3월/ 근저당 12.7억원오피스텔 매매가 1.7억이사당일 전입신고/확정일자 받을예정보증금 500 오피스텔 계약하려합니다경매 넘어갈시 최우선변제금 해당되서 선순위없이 500만원 받을수있는거죠?
- 부동산경제Q. 오피스텔 월세계약 많이위험한가요?소유자: @@건설회사 단독소유신협은행 16년3월/ 근저당 12.7억원오피스텔 매매가 1.7억이사시 전입신고/확정일자 받을예정보증금 500 @@건설회사 재무상태보니 적자 -300억이던데혹시라도 경매넘어갈시 많이위험한가요?
- 부동산경제Q. 월세계약 만료 전, 다른 집 전입신고 해도 되나요?월세 계약은 24.06.30 만료로 1인가구 입니다. 가족 중 다른 세대주 구할분 없습니다.현재 상황에서 제가 월세 계약 만료로 이사를 가야 한다면 최소 2개월 전에는 말해야 한다기에이번 4월 달에 이사간다고 말씀드릴 예정입니다.이사를 갈 생각으로 집을 알아보다 보니 부동산 관련하여 모르는게 많아 문의드립니다.1. 현재 살고 있는 월세 집 6월30일이 만료면 7월 1일에 이사가고, 7월 1일에 보증금 반환 받을 수 있는건가요?아니면 6월30일에 이사가고, 6월30일에 보증금 반환 받는건가요? 입주는 23년07월01일 입니다. 계약기간은 1년이구요.2. 만약, 현재 살고 있는 월세집 계약이 만료되기 전, 다른 집에 전입신고하고 확정일자를 받아도 계약기간 만료일이 되면 보증금반환 받을 수 있나요?안된다면, 무조건 새로 이사 가는 집 입주일이 7월 1일이어야만 하는건가요?3. 계약기간 만료 전 새로운 집을 계약하고 전입신고를 하여 이사를 가게 된다면 집 주인분에게 계약 기간 내 발생되는 월세는 다 지불할 예정이고, 보증금만 이사가는 날 반환이 가능한지 합의해 보려 하는데, 합의가 충분히 가능한 사항인가요?4. 계약기간 1년으로 23년 7월1일 입주했을 때, 계약기간 만료로 새로운 집에 이사가고 싶은 경우새로운 집을 구하고, 계약의 시기가 적당한 시기가 언제인지 모르겠습니다.새로운 집은 전세자금대출을 받아서 갈 계획인데, 문의해 보니 새로 이사갈 집의 잔금처리일(입주일)로부터 1개월 전에 대출신청이 가능하다고 합니다. 6월 초에 입주 가능한 집을 4월 말에 계약하면 5월 초에 대출신청이 가능하고, 잔금은 6월 초 입주날짜에 지급하면 되는건가요?ㅠㅠㅠㅠㅠ어떤 순서로 뭐부터 어떻게 해야하는지 모르겠습니다....
- 부동산경제Q. 월세 본계약 진행 후 확정일자/전입신고는 언제 가능한가요?월세 이사 예정인 사람입니다4월 10일에 전입주자가 나간다고 하여월세 가계약을 2월 30일에 진행했었습니다부동산쪽에서미리 본계약을 3월 23일에 진행하자고 했는데굳이 미리 계약을 해야하나요?이중 계약 우려도 있고 요즘 사기가 많아서 걱정되는데미룰 방법이 있나요?또 궁금한 부분은본계약을 작성했다면 입주 하기 전이라도 확정일자/전입신고가 가능하다고 알고 있는데요!1. 전입주자가 아직 살고 있어도 본계약과 잔금을 둘다 치뤘다면 3월 23일 당일에 확정일자/전입신고가 가능한건가요?2. 3월 23일에 본계약 진행 후 4월 10일날에 잔금을 치뤘다면 4월 10일 당일에 확정일자/전입신고가 가능한건가요?
- 부동산경제Q. 전세 계약신고 한달뒤에 이사하여도 되나요?안녕하세요.10월 초 전세아파트 계약을 하였고 가계약금과 오늘 본계약을 하였습니다. 12월 말에 전세아파트 잔금을 치루고 이사를 하려고 하는데요.1.우선 가계약금 넣은날을 계약일로 부동산에서 선정하여 한달안(11월초) 까지 전세 계약신고 및 확정일자를 주택인근 주민센터에 신고하는걸로 알고있구요. 신고+확정일자를 받고이사는 12월말인데 뉴스를보니 한달안에 전입을 안하면 확정일자 후순위로 받을수있다는데 무슨말인가요? 전세계약-전세계약신고-확정일자잔금치루고 이사날 전입신고 하면되나요?전세집은 융자가 있지만 전세금으로 융자상환목적으로 입주예정입니다.답변부탁드립니다.
- 부동산경제Q. 전세자금 대출과 이사 관련 질문드려요전세대출을 받아 진행중입니다궁금한 점은확정일자 및 잔금일자가 1월 5일 이고이사갈집은 집주인 거주 - > 이사 이동 (집주인 이사갈 집도 해당일 이사예정)본인 -> 전세 계약 집 이사 이동이렇게 3집이 한날에 움직입니다시간이 촉박한듯하여 입주청소도 못하고 들어갈 것같은데잔금일자인 1월5일에 전입신고만 따로하고 다음날 이사를 가도되나요?
- 부동산경제Q. 월세 계약 중 가족아닌 명의변경(임차인) 불가한가요?잘 되지않아 보증금 반환을 확정짓지 못하고 있습니다. 계약종료일을 기점으로 임차권 등기명령을 신청할 예정입니다. 임차권 등기 명령 신청 처리 중 에는 이사를 하는것이 불가하다고 하여 4월1일부로 입주를 계획했었습니다.**에 입주하면, 동거인과와 함께 지내려고 했는데요, 개인사정으로 동거인이 3월에 입주 할 곳이 필요해진 상황입니다. 저는 당장 3월로 입주계약을 할 수 없어서 제 동거인이 임대차 계약을하고, 한달 뒤 인 4월1일에 임차권 등기 명령이 수행되었을 때 제 명의로 계약자 명의변경을 희망합니다. 가능할까요? 문제가 되는 부분이 없다면 3월1일에 그렇게 계약을 진행하여 바로 입주하고 싶습니다. 가능할 경우, 계약자 명의변경에서 필요한 절차와 서류작성에 별도의 비용이 필요할지도 궁금합니다.이후 중개인의 답변은 가족외에는 명의변경이 불가하고 공동명의로 진행하는게 좋을것같다라고 하셨는데요..! 공동명의로 진행했을때 전입신고,확정일자를 받는데 문제가없을까요? 임차권등기명령을 신청중에 있는데 이사날짜를 이 기간중으로 하여 계약한게 향후에 문제가 되지 않을까 염려됩니다..일단 저는 4월1일 이후로 입주할 예정이고 동거인만 3월1일에 입주했으면 하는대요...저와같은 상황에서는 어떻게 계약을하는게 맞을까요?감사합니다!