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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 대출경제Q. HF 전세자금대출 중 목적물 변경 절차안녕하세요. HF 버팀목 전세자금대출 목적물 변경 절차에 대해 질문남깁니다. 현재 우리은행에서 HF로 1억 전세자금대출을 받아서 전세로 살고 있습니다. 지난 5월 말이 전세계약 만기였지만 새 임차인을 구하지 못해 이사를 가지 못했고 묵시적 계약 연장 상태로 은행에서 전세자금대출이 연장되었습니다.새 임차인을 구해서 오는 10월에 이사갈 집을 구했고, 대출금 1억원을 그대로 목적물변경을 할 예정입니다. 은행에 이사갈 집 등기부등본을 가지고 절차에 대해 문의했더니 이사가 완료된 후 확정일자를 받고 전입신고를 하고 임대차계약서 등의 서류를 가지고 오면 된다고 안내받았습니다. 전세자금도 현 임대인에게 제가 직접 받고 그 금액을 이사갈 집 임대인에게 송금하면 된다고 했습니다. 궁금한 부분은 이사 가기 전 대출 심사기간이 따로 필요하지 않은건가요?공인중개사에게 은행에서 안내받은 내용 그대로 전달했더니 대출 심사가 필요할 텐데 이사를 한 후에 이사했다고 알리는게 이상하다고 이해를 전혀 하지 못했습니다.저도 그 부분이 의문이 들어 HF 상담직원과도 통화를 하고, 은행에도 다시 물어봤는데 HF에서는 은행이 안내한 대로 하면 된다고 하고, 은행에서도 상담받았던 은행원의 안내에 따라 진행하면 된다고 들었습니다. (그렇게 중개인에게 말해도 전혀 이해하지 못했습니다)HF로 전세자금대출을 받고 대출기간만기 전 목적물 변경시의 절차에 대해 궁금합니다. 대출 심사기간 없이 이사 먼저 하고 전입신고 후 관련 서류를 가지고 은행에 고지를 하는게 맞는건가요? 그 후에 대출에 관한 심사가 이루어지는 건가요? 만약 대출이 안나오는 집이라고 하면 어떻게 되는 건가요?
- 부동산경제Q. 부동산 대필료 관련 문의드립니다..건가요?저번에 11만원 받았다고 했더니 법적으로 그렇게 받는다길래그럼 주인분이랑 계약서 작성하겠다니까 여기는 집주인들이 관여를 안해서 무조건 우리한테 맡긴답니다.공인중개사인 지인한테 물어보니 우리는 보통 10만원 받는데그렇게 달라고 하면 어쩔 수 없다고 하는데 이게 맞는 건지요...
- 부동산·임대차법률Q. 공인중개사 없이 비대면 계약 방법 알고 싶습니다제가 지인집으로 이사를 왔는데 아직 계약은 못한상황이고 지인은 지방에 있어서 만나기 어려운 상황입니다이때 비대면으로 전자계약서를 작성할수 있다고 하는데 검색해보니 공인중개사가 중간에 대리 역할을 하는것으로 보이는데 그냥 편하게 1:1로 전자 계약을 할수 잇는 방법은 없나요
- 부동산경제Q. 개업공인중개사가 매매사업자 등록을 해도 되는지 여부현재 개업공인중개사(간이) 영업중이며경매 단기매매에 관심이 있어서 질문 드립니다(개공은 매매사업자 등록을 겸업금지 위반이라고 해서요)1. 개공을 하면서 매매사업자 등록을 해서 겸업을 해도 되는지 여부2. 당연히 본인의 물건에 대해서는 타 부동산에 의뢰해서 정상적으로 매도할 예정임
- 부동산경제Q. 아파트 매매시 중도금~잔금 사이에 하자점검이 가능할까요책임범위가 애매해질것 같아서 많이 경험해보신 공인중개사분들께 여쭙니다
- 부동산·임대차법률Q. 공인중개사 수수료에 대한 문의드립니다안녕하세요 저번주 주말에 공인중개사에서 상가를 가계약을 하고 왔는데요..공인중개사에서 나갈때와 나가자마자 카톡으로 중개사 수수료 내야한더해서 당일 입금했습니다그런데 여기서 문제가 생겼습니다처음 매물을 볼때 전 임차인이 철거도 해준다 했다 하였고 누수도 없다 하였는데오늘 비와서 확인을 해보니 철거도 안되어있고 누수도 있더라고요.. 당장 다음주가 입주여서 철거 부분 관련하여전 임차인에게 연락 했더니 나는 철거 해준적 없다 하고건물 누수도 전 임차인이 말 안하다가 철거 관련 문제로 건물주에게 말해서 알았다 하더라고요..공인중개사는 누수를 알고 있었다 합니다.. 철거 관련해서도 나몰라라하는중이라건물주에게 연락했더니 계약금 돌려주고 계약 취소해준다 하는데 이미 중개 수수료를 내버려서 애매한 상황이 되었습니다공인중개사가 거짓말을 하고 중개수수료를 당일에 입금 하라하여 입금 했는데어떻게 해야할까요저는 건물주와 매물이 맘에들지만공인중개사의 거짓말때문에계약하더라도 다른 곳에서 재계약을 하고 싶은데 방법이 있을까요?중개수수료를 어떻게해야 돌려 받을 수 있을까요..도움이 필요합니다 ㅠ
- 부동산경제Q. 상가주택 부동산 중개 수수료 질문입니다.1층.상가 2,3층.주택인.복합건물입니다. 공인중개사법.시행규칙 20조 6항? 에 주택부분이.상가부분보다.큰 경우 주택 수수료를.적용한다고.나와 있는데요. 매매, 임대차 모두 적용되는.것인지 매매만.적용되는.것인지요.
- 부동산경제Q. 전세자금대출 신청 전 계약서 작성 및 특약사항 관련 질문합니다.공인중개사가 7번 특약을 넣어주었는데, 문제가 없는지 확인 부탁드립니다.제가 작성한 특약사항에 추가하거나 수정해야 할 점이 있다면 조언 부탁드립니다.감사합니다.
- 부동산·임대차법률Q. 안녕하세요 공인중개사 수수료 돌려받고 계약해지가 가능할까요?안녕하세요 최근 공인중개사에서 상가를 계약했는데문제가 너무 많이 발생해서 스트레스를 너무 받고 있습니다1. 계약전 철거 해달라 하였고, 영상 스튜디오 및 공간대여로 활용한다고 말하였음2. 노출형 천장에 배관이 있었지만 매물을 보러갈 당시 소음도 없었고 소음은 크게 나지 않을거라고 했음3. 상가 계약 완료4. 계약 후 공인중개사에서 당일에 입금해달라고 재촉 연락이 와서 수수료 입금 완료5. 인테리어 견적을 보러 방문 했는데 철거도 안되어있고,건물에 누수도 있어서 공인중개사와 건물주에게 연락6. 공인중개사에서 처음에 안해준다고 하다가 개인사비로 해준다 하여 철거 완료7. 누수는 건물주가 입주일 전까지 해준다고 연락8. 철거 완료되었다고 연락와서 철거 확인하러 갔는데배관에서 천둥이 치는것같은 소리가 갑작스럽게 났음9. 건물주에게 연락하여 계약전 영상 스튜디오라고 말했고 이런 소음이 있었다는 이야기는 처음 알았다고 전달했는데 누수만 해준다고 알아서 하라는 답변이 아직 입주는 3일전이고이런 상황인데 저희는 처음부터 말도안되는 상황에 스트레스와 시간낭비만 하고 있습니다 어떻게 문제없이 계약 취소를 하고 중개수수료도 반환요청 할 수 있을까요..
- 부동산경제Q. 집주인과 월세 직거래시 주의사항 질문드립니다단기로구하다보니 공인중개사를 통한 물건 찾기가 어려워서커뮤니티에서 집주인과 연락이 닿으면 직거래를 할 예정입니다단기 원룸을 구하는 중이라서보증금이 300미만으로 큰 금액은 아닌데집주인과 직거래를 할 경우 확인해야될게 있을까요?