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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 취득세·등록세세금·세무Q. 예비신혼부부 아파트 구입용도 차용증 작성 문의드립니다.안녕하세요. 곧 결혼 예정인 예비 신혼부부입니다.혼인신고를 하기 전에 예비 신부의 명의로 아파트 매매를 진행하고있는데요,계약금과 중도금을 포함해서 1억1000만원은 제가(예비신랑) 매도인한테 직접 이체를 했습니다.주택취득자금 조달계획서의 "그 밖의 차입금"란에 해당 금액을 적고 관계를 예비배우자라고 기재할 예정입니다.이때 1억1000만원에 대해서 차용증을 작성 하려고 하는데 1년간 무이자로 원금 상환없는 조건으로도 작성이 가능할까요?어떻게 적어야하고 어떻게 돈을 주고받아야 추후에 문제가 없을지 알려주시면 감사하겠습니다.(혼인신고는 아파트 매매 이후 1년 뒤에 할 듯 합니다.)
- 부동산경제Q. 다가구주택을 근생으로 용도변경 후 매매 시다가구주택이 있는데요.1주택으로 장기간 보유중이어서 장특공도 받아야 하는 물건입니다.매수문의가 왔는데 근생으로 용도변경할수 있냐고 하더라구요. 취득세와 대출에 필요하다면서.. 그래서 알아보니 계약땐 주택상태로 잔금땐 근생상태로 하면 매도인도 좋고 매수인도 좋다고 하던데요. 정확히 용도변경을 언제하는게 맞나요?1. 계약 후 중도금 전2. 중도금 후 잔금 전3.정하기 나름현상태에서 용도변경을 하나요? 아니면 공사가 들어가나요? 멸실 등..만약 계약했는데 계약 파토가 났다면 용도변경 취소가 가능한가요? 아니면 다시 주택으로 용도변경을 해야하는지? 이때 보유 및 거주기간은 인정되고 양도세(장특공)은 이전과 똑같나요?
- 종합부동산세세금·세무Q. 분양권 보유중 다른 아파트 매매시 1가구2주택 세금?지방에 아파트 전세(전세자금대출있음)로 거주중이고 분양권 하나 보유중이예요. 중도금 대출 실행중이고요,이번에 임대인이 경제적인 문제로 집을 매매하신다고 계약만료전에 나가달라고 연락이 왔네요.주변에 전세매물이 없어서 현 거주중인 집을 매수할까 고민중인데이경우 1가구2주택에 해당되는지요?분양권 아파트 입주시기에 현 거주중인 집은 2년 넘고 팔 예정입니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 일시적 2가구 상태에서 작은 빌라를 아들한테 매매하고 동시에 엄마가 전세로 들어가면비과세 받을 수 있을까요?A주택: 2003.04.08 매수, B주택: 2020.06.16 계약 (계약당시 비조정지역) 2020.07.01 잔금, 등기접수일시적2가구로 A주택을 매도하려고 하는데 이번 6월30일까지 등기접수 하면 비과세되는거 맞죠?아들이 30세 미만이긴 하지만 3년차 직장인이고 따로 살고 있는데요~ 아들이 매수하고 제가 매도하면서 동시에 전세로 살아야 할거 같아요.계약금과 중도금은 아들이 정상적으로 입금하고 전세보증금은 상계처리 하는걸로 할경우 비과세 받을 수 있을까요? A빌라 매매가 1억5천 전세가 1억2천
- 부동산·임대차법률Q. 공유지에 대한 고지없는 계약에 대한 질문안녕하세요주택을 매매하려고 직거래로 계약서를 쓰고 중도금까지 전한 상황에서 등기부등본을 떼어보니 한 필지위에 여러채 집이 올라있는 공유지 상태더라구요집을 보러갔을때, 계약서를 쓸 때 일체 공유지라는 것에 대한 언급이 없었고계약서 작성시에도 어차피 법무사 사무실에가서 등기를 할 것 이니 자세한 수치나 이런 것은 법무사사무실에서 작성하자며 공란계약서를 썼습니다한 필지위에 있는 집이 하나의 공유된 골목을 사용하고 있고토지대장에 각자의 지분율만 나와있는데 이런 경우 계약서를 쓸때까지 공유지라는 언급이 일체 없었던 점과차후 집을 고치거나 하는 등을 할 때 공유지 위에 다른 집들의 동의를 받아야 한다고 하던데 이런 부분에 대한 미고지를 사유로 계약 해지가 가능한가요?아니면 직거래 계약시 작성한 계약서를 공란으로 두었던 부분을 문제로 공인중개사 사무실에서 새로 특약을 추가해서 계약서를 작성할 수 있는 부분인가요?
- 가압류·가처분법률Q. 주택매매 상임법관련해서 계약갱신기간은 최대10년인가요?맞다면 계약갱신요구를하여 최단존속기간을 보장해줄수 있는지요?그리고 계약금 지불하고나서 중도금 지불전에 어느한쪽이 일방적으로 계약해제를 원하거나 파기할시 계약금 배액 변상이 가능한가요?
- 대출경제Q. ‘전세계약만료 4월인데 신축 분양권구매했고, 2월안에 입주’와 관련해 문의드립니다안녕하세요.현재 버팀목전세대출로 전세집에 살고 있고 4월말이 전세계약 만료일입니다.집주인분께는 2025/12/5에 재계약의사가 없고, 현재 주택구입 하는쪽으로 생각중이라고 말씀드렸고, 혹시나 일찍 계약만료 가능할지 여쭈었으나 집주인분도 현재 다른 신축아파트 청약으로 현재 이집은 매매할 예정이라며 다른 매수자가 일찍 나타나면 빨리 계약종료해주겠다고 하셨습니다. 만약에 계약종료일까지 매수자가 안나타나면 집주인퇴거대출을 해서라도 저희계약은 종료해주신다고 하셨습니다. 그럼 괜찮은 매물이 있으면 계약을 해도 되겠냐고 여쭈니 그렇게 하라고 하셨고, 이후에 신축아파트 분양권을 저희가 계약과 중도금승계까지 만료하였고, 입주지정일이 3/3이라 시일이 조금 촉박한듯하여 집주인분께 전세퇴거대출로 전세대출을 종료해주시면 전세계약기간까지 발생되는 이자는 저희가 부담하겠다고 말씀드리니, 본인도 알아보니 본인의 신축아파트 중도금대출로 DSR이 걸려 대출이 불가능하다고 하시더라구요..집단대출은행 몇군데 전화해 물어보니 거의 대부분이 입주지정일 전에 신청해야한다고 하시고, 저희는 아직 버팀목전세대출기간이라 대출신청도 안되는 상황입니다....(현재 버팀목 전세자금을 갚을 여유자금은 없습니다)혹시 입주지정일 지나서 4월말쯤 계약종료로 잔금대출실행이 가능할 것 같은데 이렇게 되면 구매했던 분양권을 다시 팔아야되는 걸까요??ㅠㅠ 아니면 다른방법이 있을까요?ㅠㅠ 개인신용대출을 받아 전세계약을 정료하려고하니 나중에 잔금대출을 받을때 문제가 될 갓같고... 너무 어렵네요ㅠㅠ
- 부동산경제Q. 5년전 미분양 아파트계약 하고 입주못하고 매매 했는데 그것도 주택 구매에 해당되나요?처음으로 미분양된 아파트 계약하고 중도금까지 냈다가 사정상 입주를 못하고 마이너스로 팔았어요 새로 분양 받으려 하는데 생애최초가 될수 있을까요?
- 부동산경제Q. 주택 청약을 하면 대출은 어떻게 진행 되는건가요? 청약 과정을 알고 싶어요청약 경험이 없어서 그런데 청약으로 집을 구하게 되면 요즘은 어딜 선택해요 기본 4억은 넘던데 청약계약하면 중도금이라고 회사에서 아파트 짓는 동안 60프로의 금액을 빌려주고 갚다가 잔금 치를 때 대출을 받는다고 하던데.....또 그냥 일반 매매로 내 생에 첫집 이란 디딤돌로 대출을 할 때(1억7천 매매 거래) 와 청약으로 4억 이상 아파트를 하는 경우어떤걸 해야 할까요?
- 부동산경제Q. 공유지에 대한 언급없었던 직거래 계약?안녕하세요 주택을 매매하려고 직거래로 계약서를 쓰고 중도금까지 전한 상황에서 등기부등본을 떼어보니 한 필지위에 여러채 집이 올라있는 공유지 상태더라구요 집을 보러갔을때, 계약서를 쓸 때 일체 공유지라는 것에 대한 언급이 없었고 계약서 작성시에도 어차피 법무사 사무실에가서 등기를 할 것 이니 자세한 수치나 이런 것은 법무사사무실에서 작성하자며 공란계약서를 썼습니다 한 필지위에 있는 집이 하나의 공유된 골목을 사용하고 있고 토지대장에 각자의 지분율만 나와있는데 이런 경우 계약서를 쓸때까지 공유지라는 언급이 일체 없었던 점과 차후 집을 고치거나 하는 등을 할 때 공유지 위에 다른 집들의 동의를 받아야 한다고 하던데 이런 부분에 대한 미고지를 사유로 계약 해지가 가능한가요? 아니면 직거래 계약시 작성한 계약서를 공란으로 두었던 부분을 문제로 공인중개사 사무실에서 새로 특약을 추가해서 계약서를 작성할 수 있는 부분인가요?